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裝修前必問自己這4個問題! 資深設計師吐血忠告~

裝修前必問自己這4個問題! 資深設計師吐血忠告~

裝修是件大事!辛辛苦苦買了房子,裝修是入住前的最後一個「坎」了,跨過去就能住到期待已久的新房子里。很多業主是第一次接觸裝修,對裝修甚至一無所知,他人的經驗能夠起到很好的幫助。一個設計師,開貼講訴裝修中的那些「麻煩事」,幫助大家少走彎路。

一、裝修需要多少錢?

房價這麼高,很多朋友省衣結食咬緊牙關把房子供下來了,又面臨裝修這個無底洞,房子裝修咱不能太差吧,為了健康,材料必須要用好的吧,全用好的吧,咱兜里預算又只這麼多,搞下來到底要用到多少錢,這是很多朋友最關心的問題。裝修公司報價也是亂七八糟,有低得離譜的,288元一平全包,是不是有什麼貓膩?有高得離譜的,是不是在高舉著大刀?

其實裝修費用就分硬裝和軟裝部分硬裝部分就是基礎裝修部分軟裝部分就是傢具電器和一些後期裝飾部分

細分一下,硬裝部分其實就是人工工資部分和基材部分。人工的話這些年漲了不少,大概在200元至300元一平左右,為什麼差距這麼多?第一是因為地域差異。第二是因為師傅間的差異。這個很容易理解,裝修工人市場其實也是由市場進行調節,手藝好態度好的師傅活多,請的人也多,工價也會高,相反手藝差的師傅請的人少,也會自降身價攬活,還有些學徒更不待說,能給個活做就不錯了。工價是這種情況的話,288元一平拎包入住的誘惑廣告你還會信不?

硬裝基材部分主要是水泥沙子、水電材料、木工材料和油漆牆漆材料等等,當然還有一些亂七八糟的東西,這些就和材料品牌和所用的多少有關係了。

這兩個部分加上主材,比如磁片、木地板、房門、鋁合金陽台、廚櫃、燈具衛浴等等,硬裝就全完成了。根椐我的經驗,在保證質量保證材料的情況下一般來說裝修價格會在800-1200元一平之間

裝修是個無底洞,這句話一點沒錯,有人花幾萬就很漂亮,有人花幾百萬也是那個樣,這是因為主材檔次不同,價格相差巨大。所以裝修中預算一定要划算好,很多東西並不是越貴越好,預算為什麼會超?因為攀比心理,到市場上一轉,總是會發現原計劃要買的東西或多或少總有些毛病,越看越不滿意,還不如增加點費用一次到位,所以東西越買越貴。

我一個朋友剛考了駕照,準備花5萬買個比亞迪練練手,結果比來比去買了個20多萬的途觀。

二、如何選擇裝修公司?

這也是很多人關心糾結的問題。我們來分析下咱們有哪些選擇,各有些什麼利弊,做什麼選擇還要根據自己實際情況來決定。目前裝修市場主要是三分天下,大致分為以下三個選擇:

1、正規裝飾公司

這裡指正規註冊的裝飾公司,每個城市都有很多,差別也有很大,有大有小,小的可能就是租個寫字樓請上些工作人員、設計師就成立個公司,大的非常大,我原來工作的公司規模就非常大,是上市公司,全國很多地方都有分公司。價格的話一般是和公司規模和知名度成正比的。

裝飾公司一般較正規,管理程序化,能做得到位。公司的模式一般是請大量的設計師和業務員,都只發基本工資,拿簽單提成,業務做得多,收入也會多,這就是為什麼你還沒拿到房就能收到大量的信息和電話的原因了。簽單成功后,公司提成後會交給項目經理做,提成一般在三十到四十個點左右,這部分除去業務員和設計師的提成后就是公司的利潤了。項目經理掛靠公司,交保證金,由公司負責管理。很多公司為了自己的品牌和聲譽其實對項目經理管理還是非常嚴的,大點的公司都會要求材料都由公司統一配給,這樣做的話既能防止項目經理在材料上搞名堂,也能在材料上得些利潤,一舉兩得。這樣做對業主也是有好處的,至少材料不會假。

大裝飾公司的優勢是放心、安全,能給你很強的安全感,但價格會稍高,特別是那種裝修豪華的辦公場所,你進去后根本不好意思討價還價,會認為理所當然。

2、小型工作室

這種工作室每個城市也有很多,可能就是一個小辦公室幾個人,明顯會感覺寒酸很多。

其實工作室分為兩種情況,一種是接單類的,比如有些設計師自己開的,公司裡面有些單可能因為價格原因談不下來,就把客戶帶到這種工作室自己做,俗稱接私單。還有些就是項目經理開的,便於接單用。這類工作室因為運營成本等原因,價格相對來說會低很多,但相比之下給人的感覺不是很可靠放心。找這種工作室的做裝修主要是兩類人,一是熟人朋友介紹,覺得可靠,二是價格非常低,有很大吸引誘惑力。

還有一種工作室是設計類的,設計為主,服務於高端客戶,打造精品,很多NB的設計師脫離公司自行創辦,做品質為主,一對一服務,每個項目做成作品,形成良性循環。據我導師所說,他們這種工作室非常受歡迎,只做高端,收費也高,客戶也非常滿意,收入是原來的好幾倍。

這種工作室收費不便宜,只在一線城市受歡迎,在內地小城市目前一般還不會被人接受,這是消費理念差異造成的,因為他們會覺得如果花差不多或甚至更高的價錢,還不如找本地大裝飾公司來得更有面子。

3、個人施工隊

這個俗稱游擊隊,由一些工人組成,一人為頭,俗稱工頭,工頭也做事,可能是木工或泥工,接了活之後叫上其它工種朋友一起做。這種價格就較低,一般來說就賺點工錢和差價。他們全部來自熟人介紹,有的業務也很好,我認識個漆工,姓張,帶上幾個工人和一個兒子從年頭做到年底,生意很好,工藝也不錯,態度也好,全是客戶互相介紹。但房子基本上沒什麼設計,該做的都會做,但基本上千篇一律,程式化了,相當於我們去吃蒸菜,價格不貴,端上來就可以吃,但要變變花樣就不能了。

這種適合於對設計要求不高的業主,但安全係數不是很高,運氣好的話可能碰到老實本份的工頭,運氣不好的話可能碰上個奸滑似鬼的,我就見過給客戶報價獅子大開口的,欺負客戶什麼都不懂。還有一種擔心就是怕工程進行時出問題直接不來撒手不管,來個直接找人不到。當然這種情況很少,我們可以採取登記身份證和在做完部分事付部分款的方法來進行風險規避,但出現糾紛還是挺麻煩的。

三、裝修採用何種方式比較好?

裝修承包方式主要是三種:

1、全包

全包:俗稱包工包料的方式,所有人工,輔材,主材全由裝飾公司提供,業主很省心,適合很懶和超級沒時間的業主。缺點是主材部分交給別人很不放心,主材部分品牌眾多,檔次、價格相差巨大,同樣品牌商品不同規格商品價格相差也多,有些公司材料清單隻註明品牌並不註明規格型號,很多業主難以區別,總想著只要是這種品牌總不會錯。比如香煙,同樣是白沙煙,隨著盒子的不同,有幾元的也有幾十元的,相差很大。

甚至有些黑心公司為盡大可能推薦使用利潤巨大的貼牌主材,造成裝修污染,危害健康。這些電視台和報紙報道過很多。作為設計師一般比較推崇個性化裝修,而全包方式統一購買的主材缺乏個性化,象工廠車間統一生產的產品。而全包方式令業主全程置身事外,體會不到裝修親歷親為的那種樂趣,完工後也缺乏成就感。

值得一提的是很多公司全包裡面很多項目是不包的,比如燈具、潔具、五金等。還有些項目都是有數量或長度限制的,比如吊頂多少平,做個衣櫃多少米,超出部分即是增項按增項收費。比如說二米的牆上合同上只註明做一米的柜子,你要不要增加?這就是為什麼有些客戶報怨最後花的費用超出合同費用很多甚至是幾倍。所以採用全包方式的話簽合同時一定要仔細看清楚項目內容,盡量選擇一些規模較大口碑較好的公司或是自己非常信任公司。

2、清包

清包:這是純包人工的方式,自己購買所有材料,從主材到輔材,小到一盒釘子都要自己購買,全部親歷親為。這種方式在論壇上看過有些達人發過貼,強力推薦過,看似很省錢,自豪感爆棚。

其實這種方式不是很專業或很懂行的人能幹得來的,一般不推薦。你想想,你就算再能砍,一些小材料能省很多錢嗎,你買的量少,零售和批發能相比嗎,比如我們去株洲衣服市場去買衣服,砍半天價都要比人家背個包進貨的客人拿價貴很多。朋友說,你背個大包去,保證價格會便宜很多,根本不用還價。

做好清包還要自身具備以下幾個條件:

1、要有足夠多的空閑時間和充沛的精力。除了買材料,各個環結都要親自進行協調、組織。

2、你要懂工序。先做什麼后做什麼,先上哪個工種後上哪個工種,各個工種之間如何和銜接和協調你心裡一定要清清楚楚,要不然就會出很多傷腦筋的問題。

3、你要懂工藝。你要比請的師傅還懂怎麼做,並且讓師傅聽你的。比如說每個工種要多少工才能做完?需要有較精準的預算,算多了自已吃虧,算少了師傅不幹或少干。還比如說你要求師傅的工藝要達到某個要求,是不是能達到這個要求,行業標準是什麼,這個價錢做不做得到,你心裡是要有一本帳的,這樣,只有雙方都滿意,裝修才會愉快。

3、半包

半包:半包是介乎全包和清包之間的一種折中的方式,包人工和輔材,自己控制主材。做到了抓大放小,是目前市面上最常用的方式。簽合同的時候一定注意項目是否有漏項,輔材的品牌及型號。值得一提的是大多數裝飾公司是不含水電改造項的,這部分要另外算,也有些是包含在半包之內的,這部分一定要問清楚。

四、裝修選什麼風格好?要設計師設計嗎?

我認為裝修設計應基於以下四個原則:

1、安全性。裝修不能破壞房屋承重結構和建築結構;在材料使用上必須環保,防止裝修污染;對於水電材料和水電施工項目,應比建築行業高一至兩個檔次;總之家裝安全係數要高。

2、實用性。這就是我們設計師所說的功能性要求,裝修必須滿足人們生活、工作、學習、娛樂的環境空間的需要和物品儲存的需要。所以居住使用人數和年齡層次、生活習慣都是一個設計師必須要仔細考慮的問題。

3、美觀性。美觀也是相對的,每個人都有自己喜愛的風格,有人喜歡簡約,有人喜歡田園,有人喜歡中式等等。不同性格、不同文化修養、不同年齡和職業的人其居住空間環境的風格及個性要求是不同的。居家環境風格的營造須結合自己的個性要求進行選擇、定位。

4、經濟性。用盡量少的錢達到滿意的裝修效果,這是設計師應考慮的問題。

房子做什麼風格並不重要,只要自己喜歡,能滿足以上四點,能突出自己的個性就行了。總之,房子裝修美觀也是為了更好地生活,我見過有夫妻因為風格意見不統一鬧得不可開交到了要離婚的地步,這就很不好了。

很多裝過修的業主都報怨設計師基本上沒什麼用,頂多相當於一個製圖員。其實這是的這種不好的商業氛圍造成的,很多企業都是如此,總是和同行惡性竟爭,想方設法吸引客戶,而不是努力發展自身,提高質量。比如我們這做檳榔的企業,自從一家在檳榔里放入抽獎券以來,現在家家企業都是放入獎券吸引客戶,中獎率一個比一個高,有時買一包能中個好幾包,但檳榔本身質量卻越做越差,無法入口。

裝飾行業也是如此,大多裝飾公司都是打著免費設計的牌子吸引客戶,除了一些特NB的上市公司敢收設計費外,很多公司沒有敢收的,生怕一收費就嚇走了客戶,國情也是如此,用習慣了盜版,你還會買正版嗎?

其實設計師的職能應是利用自己專業知識幫助客戶進行戶型規劃,功能分區,材料選定,色彩風格,材質搭配,裝飾點綴等等方面提供專業建議,勞動量相當的大,但目前在的設計師處於一個比較尷尬的定位,大多數公司只要求設計師保證簽單率就行了,每周召開的培訓交流全都是些簽單技巧,如何提高簽單率之類的培訓,而不是業務方面的討論和學習。造成設計師的專業水平得不到提高,這也是裝飾公司留不住優秀設計師的一個主要原因。

設計師的主要收入來源也不是掙設計費,因為沒有,即算大公司收了設計費也是要提大頭的,分到設計師手裡很少,所以造成設計師的主要心思全放在了簽單和帶客戶購買材料提成上。

如果你對居住有想法,有要求,可以和簽單設計師保持良好溝通,提出自己想法,請設計師進行合理化的規劃和建議。畢竟裝飾設計是一項系統化地工程,但對設計師的一些不合理的要求也要做到心中有數,直接說不,比如說打著增加效果的名頭強烈推薦很貴的主材。

如果你是自裝,對房屋居住要求也不是太高,對自己也很自信,也沒必要請設計師,多看看些你喜歡風格的效果圖集,喜歡或相似戶型的可以模仿或抄襲,切記一定要保持統一和諧。整過容的美女可能每個部位都很有漂亮,但整體一看可能就會覺得很彆扭,顯得不自然。房屋設計也是如此,一定要自然和諧,並不是亮點越多越好,整個設計中有一兩處能吸引人眼球的亮點就夠了。

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