2016年買房的人，緣何陷入「買買買」邏輯

作者：美房網主編

2015年，深圳率先打開樓市上揚大門，而後北京上海全面啟動，緊接著四小龍上演了深圳北京和上海節奏的翻版。情節也比較接近，重點區域的優質物業領漲，而後其它區域跟漲，沒有概念的地方最後補漲，最後實現全市大漲，整個2015年到2016年國慶，用趙本山的話形容最為得當：鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴、紅旗招展、人山人海。

資金在去年國慶后雖然被小部分控制，主要是嚴格控制進入樓市，資金猶如困獸於去年年底進入期貨市場，讓期貨市場風起雲湧，上演了超越樓市的史詩般神話，國家隊被迫出手，讓大量的期貨資金在跌停板上成交。緊接著數以百億的資金再次存在無處安放的困境，最後不約而同的圍剿已經瘋狂過的樓市，導致2017年樓市再次狂熱，大跌所有專家學者眼鏡。

2016年買房的小夥伴，他們突然之間面對房子總價翻倍的現實，面對用100萬首付賺到了300萬差值的事實，幾乎不約而同的驚呆了。有一次，一個和我要好的朋友算了一筆賬，他2016年年初買的房子單價2.4萬，105平方252萬，首付80萬，現在單價5.3萬，房子總價560萬，賺了308萬。換句話講，用了80萬首付一年賺了308萬利潤，年化利率高達近400%。他買的房子只是上揚幅度中等的房子，如果看上揚幅度最大的房子，更是年化收益率達到不可思議的700%以上！

這種不可思議的賺錢速度和賺錢方式，讓已經買房的小夥伴們財富得到了急速膨脹，或許夫妻雙方父母用了一輩子攢了80萬，結果小夫妻僅僅一年賺了300萬，這種強烈的反差讓已經嘗到甜頭的置業者再也無法不關心樓市，於是上演了增值貸、接力貸、0首付等等一系列遊戲，在大資本介入的2017年，再次殺入樓市暢享財富增值。

在2016年年底的時候，筆者呼喚大家兩輪行情之間的低谷是買房的好時機，比如《深度解讀2017年樓市第一關鍵詞——分化》中提到，未來一線城市重點城市以及未來人口流入城市的優質物業還會上揚，以及《大預測——未來5年這種房子將領漲樓市》中反覆提醒大家未來那些物業能夠穩定升值。雖然筆者亦不知道這輪高潮來的這麼猛烈這麼迅速，也無意將泡泡吹的更大，但從過去歷史來看，16年和17年上演了09年和10年的故事，只是範圍從09年的全國變到16年的核心城市、重點城市以及未來人口流入城市。筆者在今年年初的時候，明確預判有些城市17年必然上揚，比如《房產投資要鏗鏘有力，大城市長期看漲毋庸置疑》、《逆天利好+最弱供需，廈門樓市何去何從？》等文章，已經明確指出哪些城市能夠上揚，即便如此，筆者也沒有預料到上揚的速度和幅度，可以講，完全超出了我的預判範圍。所以，就在今年3月中旬，筆者明確警告某些區域不宜追高，比如文章《廈門樓市，我們又預測對了》、《重點城市樓市全面回暖，到底該不該買入》等文章就明確警告過各位投資者不宜在短期追高這些重點城市，而應該關注一些城市群的變化。

筆者無意吹捧自己是預測大神，更無意吹捧「買買買」的邏輯，而是陷入了對當下深深思考，一次由於結婚等無意識的置業，讓已經置業的人賺到了雙方父母幾輩子積攢的財富，然後用增值的部分繼續殺入樓市，試圖複製上一次賺錢的模式。還記得3月15號也就是315那天，同學結婚在廈門也要擺幾桌，那個晚上讓我特別害怕，整個會場的人都在談論樓市，大家講如何買，如何抬高價格賣，現在有了幾套房子，甚至幾個剛畢業的學生已經合夥買房，我依然記得那天晚上我試探的說應該賣的時候，被大家集體蔑視，我才知道大家早就陷入永遠上揚的神話邏輯而無法自撥。

筆者無意吐槽市場，更無意吹噓自己，筆者只想用自己微弱的聲音告訴大家，永遠上揚的邏輯絕不存在，市場在4-6個月就能看到已經回歸，那些被透支的區域必須用時間換取空間。換句話講，除了三大都市圈、未來人口流入城市重點區域的優質物業，其它房子都將進入漫長的還債期。

筆者認為，價值規律終究會發揮作用，不要被眼前的瘋狂迷失了方向，不要陷入賺快錢的邏輯，讓一次無意的置業成為今生無法脫去的包袱，時刻幻想著那一刻還會重演。

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