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2021/12/25
作者| 安靜
來源| 梵高先生(ID:vgxs2012)，本文經授權發布，特此感謝！
財蜜導讀：
蜜粉們，租房令的試行，你怎麼看？
對於同一個話題，我一般不寫兩次。原因很簡單：貨不多，一次性就寫完了，能力有限，再寫也寫不啥來。
不過多對租售同舉，還是要來說一說，因為近期的動作確實太多了，多的讓人看不過來。
消息顯示，國土部、住建部日前決定，在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，並制定了試點方案。
而深圳，最近也出台了一則文件：關於徵求《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿）的通知。
具體的內容大概是這樣的——深圳擬推住房租賃新政，2020年前達到國有收儲10萬套，集體收儲100萬套。目的呢，很簡單。房子是用來住的，不是用來炒的。
而深圳樓市的管理目標，也很好理解，深圳新市長上任后第一句話就說了，叫高端有市場、低端有保障、中端有支持。
顯然，這一次是低端有保障。意思就是：買得起就買，買不起就租。
深圳的租房令出來后，各大專家各有解度，安靜挑選了一些比較理性的、可值得深思的觀點出來，供大家參考。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、研究院宋丁——
租令對深圳意味著什麼？絕不是解決深圳人的租房住的問題，因為大部分深圳人一直就是租房住。
這麼多年，這個問題早就通過市場化的辦法解決了，不可能一千幾百萬人在馬路上排隊等待政府出台租令、啟動租賃時代，再尋覓租房子住！
只不過如此龐大的、佔比達到70—80%的住房租賃市場，多年來嚴重缺乏政府法規政策的對應，缺乏明晰合法的租賃住房產權關係，缺乏政府的服務和監管，缺乏租賃住房的品質和安全，缺乏規範的和人性化的放租和服務流程，缺乏租房者的權益保障！
租令將要改變的正是深圳房子的產權問題、法律地位問題、租賃房的質量問題、租房者的社會權益問題和社會地位問題！
我們千萬不要歡呼租令賜予了我們什麼，因為，讓租房規模化、品質化、正常化，讓每一個租房者都能堂堂正正地、有尊嚴、有品質地居住生活。
這本來就是每一個公民的基本權利，租令只是促使這種正常格局從以往被扭曲的狀態回歸而已。（內容來源：宋丁觀點）
著名地產經理人青忠貴——
租售並舉，是政府建設房地產長效機制憋出的最大一招。
從政府發文效率看確實雷厲風行，下一步就看執行了。深圳政府的長租公寓目標明確、大氣：2020年前達到國有收儲10萬套，集體收儲100萬套。
最近幾年，一些房地產公司紛紛加大長租公寓投資力度，並且目標宏大。比如萬科和世聯行都提出今年達到十萬間，未來更要達成百萬間。
長租公寓在國內時間不長，邏輯上看未來發展空間巨大，相應也意味巨大的商機。
當前國內的長租公寓模式與國際上最成功的美國模式明顯不同。國內是輕資產二房東模式，美國是重資產運營模式。
兩種模式決定了側重點不同。國內運營追求數量規模，美國強調資產價值。
目前美國最大運營商擁有公寓在10萬間左右，市值最大的運營機構AVB在260億美元左右。美國模式建基於房地產投資信託基金reits。
reits在國內尚處萌芽，但在美國已經支撐起萬億美金的資本市場。
借強推租售同舉的房地產長效機制的東風，可能在eits這個未來最值得期待的房地產投資模式上取得重大突破，也將帶來房地產投資生態的巨大變革！（內容來源：青忠貴微博）
深圳壹地產總編輯陶文傑——
租房令會這個政策會對樓市造成衝擊嗎？短期問題不用考慮，影響僅限於網路上。
我們需要想清楚一點：深圳樓市的核心問題，並不是供人們住的房子少了，每個人都有棲身之所，但這並沒有妨礙房價過去的上漲。
核心問題是：供人們買的房子少了。未來供應只租不售的房子，可供買的房子會更少。那樣，房子是不可能大跌的。
我們再想長遠一點，假設最終，租售完全同權，享受同樣的城市資源，甚至實現優先秩序一樣，比如一樣可讀名校。
那麼，市場會最終形成一個均衡：買房的成本和租房的成本會大體相同。否則人們會湧向低成本的那一個，最終拉高成本。
也就是說，想8000租金解決800萬學位房（學位房是住宅產權所代表的城市資源的一種）的想法是不現實的，租金會上漲。
如果租售完全同權，在如今的城市中心，以自有產權為主，未來也不可能新增大量房子供應（無論住房還是租房）的區域。
可以肯定的是，未來租金一定高於現在，同時租金上漲反過來又會封殺房價調整空間。很大可能是租金大漲，房價小漲。（來源：文樓淘樓）
……
其實看罷以下三個觀點，總體邏輯也就出來了。租售同舉是「房子是用來住的，不是用來炒的」方針的實施深化，讓買得起房的人買，買不起房的人租。
深圳試持租房令，目的使深圳租房規模化、品質化、正常化，讓每一個租房者都能堂堂正正地、有尊嚴、有品質地居住生活。
租房令的試行，不能改變稀缺城市稀缺地段稀缺供應本質問題，就像教育資源一樣。還是之前說的那句話：無論從哪種意義上來說，都是一個值得給掌聲的進步。
深圳房價不會大跌，深圳依然很貴。
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