貸款購買二手房需要繳納哪些稅費？

購買二手房，除了需要操心貸款和過戶問題，還需要注意一些貸款購買二手房時需要繳納的稅費。那麼，二手房交易的稅費是怎麼繳納的呢?要繳納多少呢?

稅率：5%。

免征條件：購買時間超過5年的普通住宅，免征交易營業稅。

徵收方式：分為兩次交易差價徵收、免征營業稅，以及全額徵收營業稅三種情況。

1、全額徵收營業稅：購買時間不滿5年的非普通住宅;

2、按照兩次交易差價徵收營業稅：購買時間超過5年的非普通住宅，或者購買時間不足5年的普通住宅;

什麼是非普通住宅?

非普通住宅指的是商鋪寫字間或廠房等。轉讓非普通住宅，需要全額徵收營業稅。

稅率：交易總額的1%或兩次交易差的20%。

免征條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅。

非住宅類房產在出售和轉讓時，不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

什麼是土地增值稅?

小小金融：土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

稅率多少?如何徵收?

採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。

免征條件：

個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。

個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。

稅率：城建稅是營業稅的7%;教育費附加是營業稅的3%。

印花稅：按合同所載金額萬分之五計稅貼花，房地產證按件貼花5元。

稅率：有4%、3%、3%減半徵收和1%幾種，按照具體條件的不同分別按照不同的稅率收取。

1、按4%稅率徵收：個人購買非普通住房的。

2、按3%稅率減半徵收：個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米;

3、按3%徵收：大於140平方米的;名下已有住房，再次購買的。

4、按1%稅率徵收：個人首次購買90平方米及以下普通住房的。

交易費：買賣雙方各負擔一半，即每平方米3元