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加拿大央媽挨響亮耳光:樓市銷量遭遇歷史性大跌

加拿大央媽挨響亮耳光:樓市銷量遭遇歷史性大跌

在加拿大央行剛剛對貨幣刺激是否仍有存在必要發出質疑,全國房屋銷售數據就過來打了一記響亮的耳光。

數據顯示,5月加拿大房產交易量較4月大跌6.2%,環比跌幅創歷史新高。熱點地區交易量下滑尤為驚人,當月大多倫多地區在可售房源增加了19%的情況下,交易量環比卻下滑12%。

而房價目前依然處於歷史高位,這是大溫哥華地區的各類房屋價格走勢:

本周一,加拿大央行副行長Carolyn Wilkins在一個演講中表示,加拿大的經濟復甦覆蓋了各個行業以及各個地區,令決策者感到「鼓舞」。她提到:

隨著經濟增長持續以及覆蓋範圍擴大,(加拿大央行)管理委員會將會評估,目前仍然存在的所有這些貨幣政策刺激措施是否還有存在的必要。

目前,體系內仍有很大的貨幣政策刺激。

油價的下調已經基本離我們遠去,我們正在尋找增長的驅動力在各行各業及各地區擴大範圍的跡象,而這些跡象令人鼓舞。

在她這番言論發出后,市場對於加拿大央行退出寬鬆措施的預期,推動加元一度飆漲至兩個月新高。

但從上面的房價數據來看,顯然難言「令人鼓舞」。而如果和美國進行對比,將加拿大樓市泡沫似乎就是次貸危機爆發前夕的「加強版」。

如下圖所示,飆漲的加拿大房價已經把美國房價遠遠拋在後面:

加拿大家庭貸款占可支配個人收入的比例已經遠超美國在2008年前後的頂點,這個比例還在不斷上揚。值得注意的是,這個國家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。

與此同時,加拿大平均家庭債務償還率,即償還債務占家庭收入的比率,比美國高40%。

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