限購轟轟烈烈，買房要趁早還是觀望？

購房恐慌體現了對家庭資產安全的恐慌

目前出現的購房恐慌，說明大家對家庭資產安全充滿了恐慌，對官方駕馭經濟的能力信心不足。尤其是2015年股災后，這種恐慌體現得尤為明顯，堪比1988年的通脹。

由於房產在有金融屬性，導致大家認為買了房子就一定會增值，所以，很多人在想方設法地配置更多不動產。

這種恐慌對社會的平穩影響很大。面對時下市場的嚴峻局面，官方必須考慮迅速緩解公眾恐慌，否則有失控的風險。但又不能急剎車，如果出現房價大幅度下跌，同樣也存在著巨大風險。因此現在更多的不是考驗公眾，而是考驗執政者。

配置30%-50%的優質不動產

30%-50%的資產配置額度應該給不動產。並且要去買市場上大多數人所公認的產品：住宅。區域、總價和戶型上要去選擇大多數人公認的那種，一般情況下，小戶型會比較好。

住宅就好比米飯，每個人都要吃，市場需求量大。寫字樓和商鋪就好比水果可做點綴。所以，從投資的角度來說，投資住宅更安全一些。

另外，衡量好房子的標準，不要唯地段論。因為隨著城市的發展，產品迭代速度非常快。現在的中心不一定是未來的中心。要綜合考慮各方面的因素，選到最適合自己的優質房子。

房價未必永遠單邊上漲

任志強先生早幾年對房價的預測都很准。最近又說：在他的有生之年不太可能看到房價下跌。個人不太認同這個觀點。房價受經濟城市化進程、人口土地金融稅收等多重因素影響，未必會永遠單邊上漲。

一線城市房價過高，現在很多人已經在一線城市周邊買。比如上海旁邊的嘉興，深圳旁邊的惠州，北京旁邊的廊坊。

如果你是一個剛需購房者，需要考慮自己的真實需求，交通、地段、生活方式乃至附近的審美是否符合你自己的要求。在新的限購政策下，如果能夠選擇到比較滿意的樓盤，也在自己的承受範圍之內，還是要買的。

如果房源讓你無法忍受，或價格嚴重透支，那就需要再等待一下，可以用保障性住房或者租房子過渡。

改善：賣掉老破小，換高品質的房子

對於手上已經有房子的改善型需求購房者，可能想換更大的面積，更好的地段，更好的戶型。

這一時點可以比較大膽操作，把手上老破小的房子拋棄掉，去尋找更優質的不動產。這裡就會涉及到補差價。比方說，500萬賣的，800萬買進。需要補300萬差價。如果你判斷準確的話，未來800萬可能漲得更快。萬一下跌了，500萬的老房子可能跌得更多。

所以說，在房地產市場很活躍的情況下換房是比較安全的。因為一旦房地產市場低迷，不動產就真的不動了——賣不動。

房地產稅是無解的死胡同

房產稅立法一直在進程中。官方沒有推進，民間卻在熱議。

外界對房產稅寄予了很高的期待，認為房地產稅一出，市場就穩定了，其實不然。全球100多個國家都有房地產稅，並不是說房產稅出台了，房價就一定能穩住。

房地產市場的基本邏輯是，土地是國有的，土地使用權是40年，50年或者70年，政府已經一次性收取了高額的土地出讓金。如果在這個基礎上還要再收一道房地產稅，涉嫌重複徵稅，法理上很難過得去。所以，房地產稅很難出台。