置業指南:年輕人置業要量力而行

  對於首次置業的年輕人來講，常常預算不多，但對房子的期許值並不低。買房無甚經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化。房子就像人一樣，各有優劣勢，學會如何捨棄，才能買到稱心的。 那麼，首次置業人究竟該怎樣買房子呢?

  量力而行

  從價格上來說，要看得「近」，量力而行，如果經濟實力有限，可以分步驟買房，不一定一次到位。無論是父母資助還是自己積蓄，住房的首付款應該在可支付範圍內;而剩餘的按揭部分，最好不要超過夫妻雙方一人的收入，以免影響生活質量。從這個角度來說，那些地理位置相對遠一但環境優美、價格相對低的樓盤是一個不錯的選擇。

  要有長遠眼光而對樓盤的居住品質，則要看得遠。業內人士在談到年輕人如何購買婚房的時候表示：「買房子要有前瞻性。」雖然說買房也算是階段性消費，但對於大多數家庭而言，還是要有相對長期的打算。目前國內的房地產距離「拎包入住」的水準還是有一定差距的。買房子，從設計到裝修費時費工;搬一次家、換一次房，並不是很輕鬆的事情，而且從成本的角度考慮也很不划算。因此，不能只想到眼前，三五年的考慮，是必須要有的。

  關注居住環境

  對於年輕人而言，買房不能光執著於房子本身，得看到小區的「附屬效應」，注意「擇鄰而居」，有句話說「房子可以改變人」，也就是說居住環境對人的影響很大。一個好的居住環境並不一定是品牌房產公司開發的，小區會所里也並不一定要有最專業的健身器材，但居住所需的配套功能要齊全。不少業內人士建議現在的年輕人買房，應該有這種長遠的眼光。因為小區鄰居的整體素養，有可能會直接關係到你生活質量的高低、心情的愉悅感，甚至會對你的孩子有著潛移默化的影響。這種無形資產遠比樓盤升值更重要。

  二手房是不錯選擇

  如果想買二手房，由於近期還處在政策恐慌期，房東不會太強勢，議價空間會大一些。同時，這個時候眾多投資客、改善型需求紛紛退市，市場需求銳減，房價在此刻將趨於平穩。建議置業時選擇成熟度相對適中的板塊，比如近外環線板塊，盡量選擇免營業稅的房源。一般來說，掛牌量大、特別是次新房扎堆的板塊，穩定性相對較差，比較容易淘到房。