天津首宗熔斷地塊上架重售：直接競自持 配建安置房

6月5日下午，天津土地交易中心以總價75億元，上架一宗北辰區順義道宅地。該宗地為去年12月中，天津土地市場誕生的首宗「熔斷」停牌地塊。

值得注意的是，今日新版掛牌文件除新增5萬平米、銷售均價21000元/平方米棚改安置房條件外，還提出，該宗地將採取「直接競自持住房建築面積」的方式出讓，不再竟報土地價格。

天津首宗「熔斷」地塊歸來

上述今日掛牌地塊編號為津北辰順（掛）2017-065號宗地，位於北辰區順義道與朝陽路交口西北側（以下簡稱「順義道地塊」），地塊東至朝陽路、南至順義道、西至尚辰路、北至天允道，毗鄰中儲城邦櫟樹灣、天物未來城、天房天辰世紀等項目。

津北辰順（掛）2017-065號宗地

從地塊位置、子地塊劃分、規劃條件上看，該宗地塊即去年底因拍賣溢價觸及紅線而以「熔斷」終止出讓的津北辰順（掛）2016-152號宗地，即天津土地市場首宗「熔斷」地塊。

該地塊上一輪出讓掛牌公告文件於11月11日發布，其時掛牌起始總價50億元，住宅、商服部分起始樓板價約合11870元/平方米。

隨後，12月9日，在最終出讓日前5天，天津土地交易中心對該地塊發布補充公告設定最高限價，規定其該次出讓「溢價率不得超過50%。」

12月14日，在中儲、中海、天成、正榮、綠城、招商、華潤、保利、中糧九家房企圍獵下，該宗地塊競報總價突破75億元，觸頂熔斷。>>>熔斷報道回顧

而今日重新掛牌，順義道地塊編號變更為津北辰順（掛）2017-065號，掛牌起始總價即為前次「熔斷價」75億元。

而新版掛牌文件在「競買方式及相關要求」一項中明確提出，本次掛牌出讓採用直接競報自持住房建築面積方式，不再競報土地價格。競報自持住房建築面積上限為261000平方米，為出讓地塊內規劃居住建築面積（不含配套公共服務設施面積）。

配建棚改安置房 定量定價

此外，在地塊規劃指標中，相比前次掛牌，順義道地塊新版掛牌文件中的另一大變化是新增了「配建棚戶區改造安置商品房」內容。

根據公告，按照北辰區政府要求，該地塊需配建棚戶區改造安置商品房建築面積5萬平方米，安置商品房銷售均價21000元/平方米。

競買人參與競報自持住房面積的前提，是接受75億總價和上述配建安置房條件。

順義道地塊掛牌公告顯示，該地塊內分為8宗子地塊，以字母順序排序。其中，A、C、D三宗含居住用途，B、E地塊為商服用途，剩餘F、G地塊及C地塊一部分為公園、綠地。

津北辰順（掛）2017-065號宗地子地塊指標

最新掛牌公告顯示，該宗地總出讓土地面積約合22.94萬平方米。其中，3宗居住子地塊面積均在5萬平方米左右，容積率均為1.0-2.0，摺合居住類建築規劃體量約32.63萬平方米。

2宗商服類子地塊總土地面積約3.14萬平方米，摺合商業類建築體量總計約9.5萬平方米。

以總價75億元折算，其住宅商服部分起始樓板價總價約合17805元/平方米。但這一價格並未包含配建安置房土地成本。

目前，北辰區經營性用地樓板價最高的地塊為今年3月9日中糧以36.1億元、18939元/平方米獲得的天重008號宗地。而華潤於同日獲得的天重009號宗地樓板價約合17477元/平方米。兩宗地塊所處的天重板塊與順義道地塊隔南倉道相鄰。

北辰區環內樓盤地圖