快看！南京又有18幅地塊將出讓，你家門口有沒有？

寫在前面

今年南京第二批土地預公告今早出爐！

就在昨天，住建、國土兩部委才剛剛聯合發文，提出將合理安排住宅用地供應，尤其對於去化周期6個月以下的城市，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

巧合的是，今天一早，南京土地市場便立刻「響應」起來。國土局掛出今年第二批土地預公告，共計18幅地塊。其中，住宅類用地12幅、商業用地6幅，用地總面積近百公頃。

本次預公告中的18幅地塊，江寧、六合、浦口各5幅，此外，河西、城南、城北各1幅。

今早，南京國土局掛出今年第二批土地預公告，18幅地塊中，12幅涉宅。江寧、六合、浦口各5幅，河西、城南、城北各1幅。

江 寧

江寧開發區誠信大道以北、內環路以東、秦淮河以西地塊位於江寧開發區誠信大道以北，內環路以東，秦淮河以西，規劃用地性質為幼托用地、二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地。用地總面積64923.2平米，容積率1.0,1.2。

江寧開發區雙龍大道以東、菲尼克斯路以北地塊位於江寧開發區雙龍大道以東、菲尼克斯路以北，靠近捷運1號線百家湖站。規劃用地性質為商辦混合用地，用地總面積49885平米，容積率為5.0，5.5。

江寧區東山研發園東麒路以北、楊庄東路以西地塊位於江寧東山企業研發園東麒路以北、楊庄東路以西，規劃用地性質為商住混合用地、商辦混合用地、幼托用地、基層社區中心，用地總面積58363.2平米，容積率為1.2-3.5。

江寧區秣陵街道小龍灣地塊位於江寧區秣陵街道，規劃用地性質為商業辦公用地、環衛用地，用地總面積31300平米，容積率為4。

江寧區譚園路以南、小龍灣以東地塊（楊家圩二期）位於譚園路以南、小龍灣以東，規劃用地性質為商辦混合用地、商業用地、二類居住用地、幼托用地，用地總面積181900平米，容積率為0.8-3.0。

浦 口

浦口區光明路以西、立新路以北地塊位於江浦街道，南至立新路，北至規劃道路，西至園利路，東至光明路。A地塊為二類居住用地，總用地面積45374.8平米，最大容積率2.5，建築限高100米；B地塊為二類居住用地，總用地面積37992.2平米，最大容積率2.5，建築限高100米；C地塊為幼托用地，總用地面積5571.92平米，最大容積率0.8，建築限高12米。

浦口區光明路以西、浦虹路以南地塊位於江浦街道，北至浦虹路，南至規劃道路，西至園利路，東至光明路。規劃用地性質為二類居住用地，總用地面積100500平米，最大容積率2.5，建築限高100米。

浦口區星甸街道賈山貢組地塊位於浦口區星甸鎮，用地性質為商業用地，總用地面積43444.8平米，最大容積率0.5，建築限高12米。

浦口區星甸街道孫山貢組地塊二位於浦口區星甸鎮，用地性質為商業用地，總用地面積37159.2平米，最大容積率0.5，建築限高12米。

浦口區星甸街道孫山貢組地塊一位於浦口區星甸鎮，用地性質為商業用地，總用地面積17940.8平米，最大容積率0.5，建築限高12米。

六 合

六合區金牛廣場二期地塊位於六合區金牛湖街道，茉莉花路以南、長金路以東，規劃用地性質為二類居住用地，總用地面積34321.9平米。最大容積率為2，建築高度50米。

六合區金牛湖青龍市場東側5號地塊位於六合區金牛湖街道, 支十七路以南，緯二路以北，經八路以東，支十八路以西，規劃用地性質為二類居住用地，總用地面積39811.5平米。最大容積率為1.6，建築高度35米。

六合區金牛湖青龍市場四期地塊位於六合區金牛湖街道，市場西路以東、市場南路以南。規劃用地性質為商住混合用地，總用地面積14865.8平米，最大容積率1.6，建築高度35米。

六合區南門國小B地塊位於六合區雄州街道，雄州西路以南，浦六路以北，南門實驗國小以西，旭光路以東。規劃用地性質為二類居住用地，總用地面積41952.1平米，最大容積率2，建築限高60米。

六合區人民商場周邊地塊位於六合區長江路以北、棠城西路以南、延安路以西，小北門路以東，商住混合用地，用地總面積34000平米，容積率3.5,4.1。

河西、城南、城北

建鄴區河西中部26號地塊位於建鄴區楠溪江東街以南，河西大街以北，黃山路與嵩山路間，用地性質為商辦混合用地，用地面積41000平米，容積率：5.5。

雨花台區新馮韋東地塊位於雨花台區，東至規劃道路、西至東升山莊、南至龍西路、北至華新路。商住混合用地，總用地面積74400平米，容積率3.5。

玄武區黑墨營101號北地塊位於玄武區黑墨營地區，北至華飛路，東至哲雨路，南至文四路，西至北苑東路，用地性質為二類居住用地，總用地面積38000平米，容積率2.8。

今年1月下旬，南京國土局發布了首批土地出讓預公告，江寧區7幅住宅地塊上榜。在今年3月底的土拍上，有5幅地塊已經成交。

還有兩幅地塊正式出讓時間還沒有確定。分別是：江寧區祿口信誠大道以南、金德路以東地塊；

江寧區高新園梅龍湖以西、端拱路以東地塊；

巧合的是，昨天（4月6日）一早，住建部與國土部才聯合發文，提出將合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏等要點。特別指出：對於去化周期6個月以下的城市，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

官方文件中，住建部提出十大核心要點：

（一）強化住宅用地供應「五類」調控目標管理。各省級國土資源主管部門要按照「五類」（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導；

（二）儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。

（三）保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

（四）加快在建商品住房項目建設進度。

（五）加強商品住房項目預售管理。落實房地產成交價格申報制度，嚴格執行明碼標價、一房一價制度。

（六）增加租賃住房有效供應。

（七）紮實推進棚戶區改造。確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務，統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。

（八）繼續發展公租房、共有產權房。

（九）落實房地產工作責任制。

（十）強化約談問責。

南京網上房地產數據顯示，截止到4月7日中午11點，南京商品房可售套數僅剩23775套。

據統計，剛剛過去的3月份，南京樓市認購量約9500套。折算到每天，也就是日均認購307套。按照這樣的一個節奏，23775套這樣的一個庫存量只夠賣2.6個月，更別說半年！

值得一提的是，僅僅一周之前，南京樓市的庫存量還處於2萬套以內的「低位」。3月份，樓市多個區域都面臨「斷供」，樓盤「爽約」現象不斷發生，上市房源量不足，購房者可選擇的範圍也在不斷縮小。

根據兩部委的思想，南京不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。因此，南京今天發布第二批土地預公告，無論是巧合，還是「響應號召」，都屬於情理之中。

事實上，就在本月伊始，南京市也發布了2017年供地計劃：2017年全市國有建設用地供應計劃總量在2800公頃左右，其中，新增建設用地控制在1600公頃左右，鼓勵和引導利用存量建設用地1200公頃左右。

其中，基礎設施、公共服務、保障房等用地1450公頃，產業用地650公頃，房地產開發用地700公頃（其中商品住宅用地530公頃，商辦用地170公頃）。

計劃中有幾大核心要點：

1、適度控制主城等熱點區域住宅用地供應規模，計劃供應量佔全市商品住宅總量30%，充分保障市場需求；

2、積極引導市場對熱點區域的關注向周邊新興區域延伸，確保房地產市場均衡發展，重點加強江寧、溧水、高淳等地區的商品住宅用地供應，計劃供應量達到全市商品住宅供應總量的50%以上；

3、突出江北新區、河西地區等重點發展區域及江寧、溧水、高淳等新興地區，提升區域功能品質；

4、綜合考慮全市城市發展重點及區域平衡，安排重點板塊和各類開發園區建設用地供應量佔全市土地供應總量的70%，其中江北新區建設用地供應量佔全市土地供應總量的30%以上。

而截止到目前，南京僅發布了《2017年寧網掛第01號》文件，南京下一批土地何時集中上市？拭目以待。。。

陳老師公開課這周末開講啦！

沒有最嚴，只有更嚴！全國樓市再掀調控風暴！限購、限貸、限離、限賣……南京會不會跟進？還會有大招來襲嗎？

《陳老師的公開課》本周末繼續開講：你的購房資格還有嗎？

揭秘：南京樓市調控升級之三大猜想！