2017年上海房產稅稅率標準和免征條件

免征房產稅條件如下

一、免征房產稅條件：

1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的）在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以各區交易中心為準）。

2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以各區交易中心為準）。

3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以各區交易中心為準）。

4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，並申請免征後續房產稅手續。

5、持護照、台胞證的客戶，後面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本（如日本人、台灣人等）。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進型居住證(以各交易中心為準，有些交易中心可以是暫住證)。

二、部分減免房產稅：

首先部分減免房產稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。

1、現在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內）人均60平米以上。

如何計算房產稅？

根據上海市統計局最新公布的數據，2017年房產稅應稅臨界價格為51820元/㎡。

小於51820元/㎡稅率：0.4%

大於51820元/㎡稅率：0.6%

上海家庭：首套免征，二套優惠人均面積不超過60㎡。

外地家庭，不符合免征條件的，全額徵收房產稅。

房產稅計算公式 = 合同價(稅務核定價) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額徵收房產稅。

附：上海家庭二套房房產稅計算公式：

【（原有家庭名下住房面積-家庭人均優惠總面積）+家庭新購房屋面積】*新購住房單價*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產稅，所以原有家庭名下住房面積大於家庭人均優惠總面積的，家庭新購房屋面積全額徵收房產稅，原有家庭名下住房不用繳房產稅。

2017年房產稅稅率，單價新標準為每平米51820元。即新購房屋單價高於51820元的，房產稅稅率為0.6%。低於51820元的，稅率為0.4%。