新辦理房產證需要繳納哪些費用？超出都是亂收費

購買房子是大多數人所必須追求的目標，而這一些的證明都是那本「沉甸甸」的房產證。那麼你知道2016年新辦理房產證就需要繳那些費用嗎？今天，我們就來聊一聊辦理房產證的費用問題。

一、新房辦房產證需要多少錢

（1）契稅

購買一套房，如果面積小於90，契稅一般按照房款的1％徵收，超過90平米按房款的1.5％徵收。

購買二套房契稅按房款3％徵收；

（2）登記

住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元／平米繳納，磚混結構按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

其它房產建築面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。

（3）印花稅

印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證照」稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購房人交納。

二、二手房辦房產證需要繳納什麼費用

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

交易費6元錢／平米，登記費80元／套；購買一套房，若面積小於90平方，契稅按房款的1％徵收，大於90平米按房款的1.5％徵收，購買二套房契稅按房款3％徵收；

營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

三、普宅和豪宅房產證費用區別

144平米以上的房子稱非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％徵收；

非普通住宅超過5年的按差額的5.55％徵收，不超過5年的按全額的5.55％徵收。若沒有原始，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％徵收。

超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％徵收。