上周住宅成交1656套 吳江下跌5成「拖後腿」

7月炎熱的高溫沒能給蘇州樓市助力，上周吳江、姑蘇引領蘇州住宅成交下跌，成交均價有所上漲，整體水平依舊企穩。

吳江成交「腰斬」 依舊穩坐各區套數冠軍

據本站統計，蘇州上周（7.3-7.9）商品房成交套2046套，其中住宅1656套，減少738套，環比下跌25.3%。

蘇州上周各區成交中僅高新區環比上漲28.84%，其餘各區成交均有所下滑。吳江區下跌近5成，依舊穩坐各區套數成交冠軍。吳江上周總成交量與上上周（6.26-7.2）相比減少了408套，拖累了整個市場成交量。姑蘇區自6月中旬（6.12-6.18）上漲5成以來，成交量連跌三周，幅度均超過50%，頹勢盡顯。

根據數據顯示，吳江、相城、吳中佔據了蘇州近8成的市場份額，其中相城區所佔份額呈上漲趨勢，後期項目陸續入市后，與吳江的市場爭奪戰值得期待。

改善項目陸續入市 成交均價小幅上漲

蘇州逐步走向改善市場的趨勢對成交均價產生了些許影響。據統計，上周蘇州市區住宅成交均價為18200元/㎡，環比上漲6.4%。

上周僅4盤新領預售，且主要集中在吳江、吳中區。吳中一高端項目建發獨墅灣領取了204套疊墅房源，已有開盤動作。

近期存量方面有所回落，其中吳中區庫存套數超1萬套，面積179萬方。各區存量均套面積最低為相城區125㎡，最高為園區173㎡，未來改善或成蘇州樓市發展的大趨勢。

二手房園區成首選 整體市場平穩

上周二手房成交套數小幅下跌，成交套數為1279套，上漲1.7%，成交面積為12.89萬方，上漲1.4%。自三月份以來，蘇州二手房市場經歷了兩次較大幅度的上漲，但近期市場回歸平穩，二手房或難回「巔峰」。

園區雖在新房成交中排名倒數，但在二手房成交中始終位列前三。或因園區新房入市項目和數量有限，想在園區購房的需求者轉而將眼光瞄向了二手房市場，導致園區成為二手房首選。