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名企雲集、強勢崛起 開發商放棄南京主城奔赴都市圈?

名企雲集、強勢崛起 開發商放棄南京主城奔赴都市圈?

六月已經接近尾聲,即將到來的七月將有南京土拍大戲。但近期業內另一種聲音更為強烈:不少開發商已經放棄了南京主城,轉戰都市圈拿地開發,都市圈已經成了名牌房企的「新寵」。

保利、金地、禹洲…多家大牌轉戰都市圈

相比主城三個月的土拍空檔期,南京周邊的滁州、句容的土地市場倒是很熱鬧。不少南京大牌房企也紛紛在都市圈拿下地塊,還有的開發商通過曲線進入的方式也成為都市圈的一份子。

句容是個熱門的地方。6月27日下午,金地集團宣布正式進軍寶華,拿下句容市寶華寶龍大道東側地塊。金地南京公司副總經理劉婷表示:該地塊將於南京浦泰合作開發,目前該地塊的發展規劃尚未確定。

今年金地也是開掛的節奏,年初還高調進駐滁州。去年在南京土拍上失利,今年在都市圈上金地的收穫頗豐。

今年6月,禹洲、和昌兩家房企曲線進入寶華。禹洲通過收併購獲得位於南京市的句容郭庄地塊。而和昌則是收購仙林國際花園的地塊,未來該項目和昌操盤。

近日,又有保利發出消息,保利與碧桂園合作打造句容項目定名「碧桂園保利·時代天匯」, 項目位於句容市寧林杭南路鎮句路交匯處,預計很快就要啟動造勢。

句容的火熱帶著整個鎮江都星光熠熠。今年5月底鎮江一場土拍,彙集了萬科、恆大、雅居樂、碧桂園、中南、新城、中海、榮盛、弘陽等25家品牌房企,恆大、中海、雅居樂、中南成功拿下鎮江地塊,最高溢價率達186%,其中中海地塊的樓麵價達到9450元/平,直逼南京某些窪地的價格。

今年以來,都市圈裡的新項目層出不窮,光是寶華一地,就有金科觀天下、新城源山、綠城桃李春風等高端項目面世。開發商拿地的新聞也層出不窮,可以預想的是,在不遠的將來,南京都市圈會以迅猛的速度發展起來。

今年以來都市圈的火熱讓業內人士不得不對它刮目相看,都市圈的崛起似乎早已在意料之中。

(1)南京調控趨嚴,房企在主城拿地太難。

從去年開始,房企想在南京拿地,不僅要靠實力,更要拼魄力、財力和運氣。從去年7月到現在,土拍規則一再更改,但唯一不變的就是不斷抬高拿地企業的門檻。事實證明,硬著頭皮拿下地王的開發商們,今年以來的日子也並不好過。

南京的地拿不到、不好拿,都市圈就成了另一個高性價比的選擇。而今年以來,「寧鎮揚一體化」的發展也讓都市圈與南京的距離不斷拉近。這對於都市圈而言無疑是個重大利好。

(2)都市圈與南京的聯動不斷加強

都市圈與南京的交通在變得越來越便捷。根據最新規劃,寧句城際已完成設計招標,計劃年底前開工建設,未來待寧句城際建成后,南京到句容僅需30分鐘;南沿江城際鐵路大致走向已定,起始於南京,經句容、常州、江陰、常熟、太倉等到達上海,將大大加強幾個城市之間的互動。

對於開車一族而言,在寶華等靠近南京的地方居住並沒有什麼太大出行問題。相反,仙林東到南京主城一路暢通,不堵車、沒紅燈,有時候比在城裡更方便。

(3)都市圈的城市建設升級

鎮江、滁州等近南京城市自身的發展也是開發企業看中的點。以句容為例,近日,定位數字產城的江蘇矽谷在句容市正式啟動。作為2017年江蘇省重點項目,它由句容市與啟迪控股聯手打造,未來9家啟迪控股龍頭企業落戶江蘇矽谷核心區,現場簽約重點項目27個,總投資逾300億元。

(4)大牌之間的群集效應

早些年進入都市圈的房企,在這輪房價上漲行情中可以說是收穫頗豐。而品牌房企的群集效應也慢慢擴散開來。綠城、金科等、碧桂園等房企的開發成績,吸引了更多實力相當的房企來共同「分羹」。這似乎是一種良性循環,未來更多品牌房企入駐也是可預想到的事。

(5)都市圈顯示出來的強大購買力

看好都市圈的不僅是開發商,購房者也顯示出了巨大的熱情。

6月27日,位於滁州的碧桂園奧能羅馬世紀城首開,推出琥珀灣7棟樓共822套房源,面積57-142㎡。從晚上6點開始,一直持續到凌晨4點尚有客戶在辦手續,持續了10小時,去化9成,看看現場這人氣……

6月27日位於汊河的新江北孔雀城凌晨3點啟動認籌,由於此次認籌限號1300多組,晚來的購房者領不到號就不能參與認籌,導致排起了長龍,大半夜的成了一道讓人驚嘆的風景線……

有購房者坦誠,買都市圈的房子就是為了投資。「南京主城內限購限售,相比之下都市圈的房子限制比較少,手裡有閑下來的資金,放到房子里比較安心。現在都市圈的地價已經上了來了,房價卻比南京便宜很多,值得考慮。」

其實都市圈雖然價格相比南京還是窪地,但整體價格也是在慢慢上浮,句容6月的新房均價已經達到了13757 元/m²,滁州的6月新房均價是6652 元/m平

業內專家表示表示:如今大都市限購限貸限售限落戶等諸多限制,使得傳統觀念中的吸附效應沒那麼明顯。恰恰相反,周邊樓市的價格窪地明顯,交通改善後,已經有財富效應的大城市資金容易流過來,而當地資金也不願意再離開,加上政府去庫存,買房人要改善,助力市場繁榮。看來都市圈未來的繁榮已經指日可待。

同時,業內專家也表示,開發商們雖然看好都市圈,但對於南京土地的熱情更大。「在即將到來的7月土拍中,可以預想又是一場惡戰。開發商們在都市圈積極拿地,說明有錢、有意向,南京的土地相對來說質量更高、未來升值空間更高,對房企的吸引力依舊很大。」

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