名企雲集、強勢崛起 開發商放棄南京主城奔赴都市圈？

六月已經接近尾聲，即將到來的七月將有南京土拍大戲。但近期業內另一種聲音更為強烈：不少開發商已經放棄了南京主城，轉戰都市圈拿地開發，都市圈已經成了名牌房企的「新寵」。

相比主城三個月的土拍空檔期，南京周邊的滁州、句容的土地市場倒是很熱鬧。不少南京大牌房企也紛紛在都市圈拿下地塊，還有的開發商通過曲線進入的方式也成為都市圈的一份子。

句容是個熱門的地方。6月27日下午，金地集團宣布正式進軍寶華，拿下句容市寶華寶龍大道東側地塊。金地南京公司副總經理劉婷表示：該地塊將於南京浦泰合作開發，目前該地塊的發展規劃尚未確定。

今年金地也是開掛的節奏，年初還高調進駐滁州。去年在南京土拍上失利，今年在都市圈上金地的收穫頗豐。

今年6月，禹洲、和昌兩家房企曲線進入寶華。禹洲通過收併購獲得位於南京市的句容郭庄地塊。而和昌則是收購仙林國際花園的地塊，未來該項目和昌操盤。

近日，又有保利發出消息，保利與碧桂園合作打造句容項目定名「碧桂園保利·時代天匯」， 項目位於句容市寧林杭南路鎮句路交匯處，預計很快就要啟動造勢。

句容的火熱帶著整個鎮江都星光熠熠。今年5月底鎮江一場土拍，彙集了萬科、恆大、雅居樂、碧桂園、中南、新城、中海、榮盛、弘陽等25家品牌房企，恆大、中海、雅居樂、中南成功拿下鎮江地塊，最高溢價率達186%，其中中海地塊的樓麵價達到9450元/平，直逼南京某些窪地的價格。

今年以來，都市圈裡的新項目層出不窮，光是寶華一地，就有金科觀天下、新城源山、綠城桃李春風等高端項目面世。開發商拿地的新聞也層出不窮，可以預想的是，在不遠的將來，南京都市圈會以迅猛的速度發展起來。

今年以來都市圈的火熱讓業內人士不得不對它刮目相看，都市圈的崛起似乎早已在意料之中。

（1）南京調控趨嚴，房企在主城拿地太難。

從去年開始，房企想在南京拿地，不僅要靠實力，更要拼魄力、財力和運氣。從去年7月到現在，土拍規則一再更改，但唯一不變的就是不斷抬高拿地企業的門檻。事實證明，硬著頭皮拿下地王的開發商們，今年以來的日子也並不好過。

南京的地拿不到、不好拿，都市圈就成了另一個高性價比的選擇。而今年以來，「寧鎮揚一體化」的發展也讓都市圈與南京的距離不斷拉近。這對於都市圈而言無疑是個重大利好。

（2）都市圈與南京的聯動不斷加強

都市圈與南京的交通在變得越來越便捷。根據最新規劃，寧句城際已完成設計招標，計劃年底前開工建設，未來待寧句城際建成后，南京到句容僅需30分鐘；南沿江城際鐵路大致走向已定，起始於南京，經句容、常州、江陰、常熟、太倉等到達上海，將大大加強幾個城市之間的互動。

對於開車一族而言，在寶華等靠近南京的地方居住並沒有什麼太大出行問題。相反，仙林東到南京主城一路暢通，不堵車、沒紅燈，有時候比在城裡更方便。

（3）都市圈的城市建設升級

鎮江、滁州等近南京城市自身的發展也是開發企業看中的點。以句容為例，近日，定位數字產城的江蘇矽谷在句容市正式啟動。作為2017年江蘇省重點項目，它由句容市與啟迪控股聯手打造，未來9家啟迪控股龍頭企業落戶江蘇矽谷核心區，現場簽約重點項目27個，總投資逾300億元。

（4）大牌之間的群集效應

早些年進入都市圈的房企，在這輪房價上漲行情中可以說是收穫頗豐。而品牌房企的群集效應也慢慢擴散開來。綠城、金科等、碧桂園等房企的開發成績，吸引了更多實力相當的房企來共同「分羹」。這似乎是一種良性循環，未來更多品牌房企入駐也是可預想到的事。

（5）都市圈顯示出來的強大購買力

看好都市圈的不僅是開發商，購房者也顯示出了巨大的熱情。

6月27日，位於滁州的碧桂園奧能羅馬世紀城首開，推出琥珀灣7棟樓共822套房源，面積57-142㎡。從晚上6點開始，一直持續到凌晨4點尚有客戶在辦手續，持續了10小時，去化9成，看看現場這人氣……

6月27日位於汊河的新江北孔雀城凌晨3點啟動認籌，由於此次認籌限號1300多組，晚來的購房者領不到號就不能參與認籌，導致排起了長龍，大半夜的成了一道讓人驚嘆的風景線……

有購房者坦誠，買都市圈的房子就是為了投資。「南京主城內限購限售，相比之下都市圈的房子限制比較少，手裡有閑下來的資金，放到房子里比較安心。現在都市圈的地價已經上了來了，房價卻比南京便宜很多，值得考慮。」

其實都市圈雖然價格相比南京還是窪地，但整體價格也是在慢慢上浮，句容6月的新房均價已經達到了13757 元/m²，滁州的6月新房均價是6652 元/m平。

業內專家表示表示：如今大都市限購限貸限售限落戶等諸多限制，使得傳統觀念中的吸附效應沒那麼明顯。恰恰相反，周邊樓市的價格窪地明顯，交通改善後，已經有財富效應的大城市資金容易流過來，而當地資金也不願意再離開，加上政府去庫存，買房人要改善，助力市場繁榮。看來都市圈未來的繁榮已經指日可待。

同時，業內專家也表示，開發商們雖然看好都市圈，但對於南京土地的熱情更大。「在即將到來的7月土拍中，可以預想又是一場惡戰。開發商們在都市圈積極拿地，說明有錢、有意向，南京的土地相對來說質量更高、未來升值空間更高，對房企的吸引力依舊很大。」

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