為什麼你認為房價高，但是買起房子的人卻始終不斷？

的的房價在經歷了2015年的平緩之後，之後就像吃了高樂高（一種營養品）一樣，在2016年猛漲了一番，這一「驚變」著實令人大跌眼鏡，「樓市泡沫論」成了真正的泡沫，傳說中的崩盤更成了無稽之談。就以鄭州為例：

鄭東新區均價漲了7760元，即使漲幅最小的中原區也達到了1105元，然而這只是平均值，具體情況你懂得。

如今在鄭州主城區已經找不到一萬以下的房子了。除非是賣家大發慈悲，願意低價出售。

不僅鄭州人覺得房價高，全國人民都知道鄭州的房價高，社會科學院財經戰略研究院公布的全國35個大中城市房價風險情況，鄭州排在第七位。

為什麼你認為房價高，但是買房的人卻始終不斷？

人與人之間的差距無非就是對社會資源的佔用不同造成的。就算是在同一個家庭出身的孿生兄弟，智力相同，社會關係相同，佔有資源相同，也可能因為買房時機不同而結果大不相同。

2014年國家統計局公布的基尼係數達到了0 .47，貧富差距正在逼近社會容忍的「紅線」。最富裕的10%人口佔有了全國45%的財富，而最貧困的10%的人口所佔有的財富僅為1.4%。馬太效應在財富分配上也體現的越來越明顯：富人越來越富，普通人的收入增長較慢；貧富差距也開始呈現出代際固化的跡象，最近幾年非常流行的辭彙：富二代、官二代、拆二代以及對比鮮明的農二代就是貧富差距的體現。

普通人買一套房子要付出大半輩子的努力，但是富人卻已經提前很多年布局樓市，購置了大量房產，在房價上漲的周期中賺的盆滿缽滿，快速的實現了財富的增長。大部分人覺得房價高，但是既得利益者卻始終認為房價不高，希望房價更高，這樣自己的財富就水漲船高。普通工薪階層的收入可能是一千一千的增長，富人卻是數萬數萬的增長，這個差距只會更加大。普通人窮盡一生想要買的房子，可能在富人眼中只是一次資產配置，房價越漲，富人的資產就越升值。

社科院競爭力實驗室房地產大數據項目組發布的2017年1月大數據房價指數顯示：大城市間房價差距高達十倍，北京房價中位數逼近六萬，瀋陽還不到五千。

這只是省會城市之間的差距，別忘了還有廣大的三四線城市，甚至一些縣城，鄉鎮，那裡也有房地產市場。每到春節，外出打拚的人紛紛回到自己的家鄉，相信大部分人都會家鄉的房子羨慕不已，在大城市蝸居久的人， 回到老家就是另一番海闊天空，無論是家家戶戶拔地而起的二層小樓，還是縣城裡的別緻洋房，都散發著誘人的氣息，」引誘「你置業故土。但是很多人不會買，因為城市之間差距太大，不會把錢花在沒價值的地方。

就拿我們縣——一個豫南小城來說，縣城最好的樓盤單價也就3000多塊錢，而且還是位於縣城臨河公園處的花園洋房，小區人車分流，綠化率高，入戶門都配備密碼鎖，夜光跑道更是逼格十足。這樣的小區在鄭州，你覺得會買多少錢？如果買一萬，可能全區人民都去搶！如果賣五千，估計全鄭州人民會踏破售樓部！但是就是這樣的房子在縣城裡比比皆是，去化率卻很一般，久而久之就成了全國庫存的主力軍。

即便如此，很多在大城市買不起房子的人們，寧願在大城市持續漂泊，也不願置業故土。尤其是近些年，「女友陪男友回農村過年，看到第一頓飯立馬後悔分手回上海。」「餓死病死寂寞死三大原因導致農村老人自殺現象嚴重」等關於城鄉差距，農村破敗落後的報道不絕於耳，農村似乎已經變成了一片「死土」，不免令人對農村喪失信心。

尤其是今年春節，很多房地產自媒體提醒群眾放棄三四線城市的文章更是甚囂塵上。本就庫存巨大的三四線城市，經此連篇累牘宣傳，恐怕去化之路更加的艱難。

鄭州就是省內首位度最高的城市，集中了全省最好的資源，最優秀的人才，具有支撐高房價的基礎。即使你不買，身邊總是有人會買。剛需族選擇了紮根鄭州，買房就是遲早的事情。

十幾年的樓市大周期令炒房者大賺一筆，創造了不少的財富神話。不少人仍然篤定房地產是朝陽產業，投資房地產依然大有賺頭，如果你有一個投資機會，你堅信它會成功，你肯定會拼上全部積蓄，甚至使用1：2的槓桿，去賭這個預期。我相信絕大多數人都會做，因為在財富面前，利令智昏。

不管這樣的預期最後是否會實現，先看看這樣的預期可能帶來的後果：當樓市處於上漲通道時，你每年工作賺來的錢，比不上房子漲的錢，那是因為你的工資是幾千幾千的加，而你想買的房子是100平米一起漲的。

但如果是下行通道呢？你賺來的錢，肯定也是遠遠趕不上房子貶值的錢。100平米的房子，每漲100元，意味著你要多付出1萬元，但是你首付只要多付3000元。但你上車之後呢？100平米的房子，每跌100元，你房子拋售時實打實的就虧掉1萬元，這就是上車容易下車難。這個問題，我猜很多買房人是沒考慮過的，即使考慮過，仍然抵不住房價上漲的誘惑。

「國外的孩子18歲就要求獨立生活，父母也不給提供生活費」，不知道什麼時候起，流傳著這麼個說法。也許是中學英語老師說的。

這流言坑苦了一代青年，那些18歲就獨立生活的歐美孩子們就是爸媽口中別人家的小孩。但是事實卻是：「自力更生」買房已經成為當下年輕人一個漸行漸遠的夢想。

根據統計局數據，2016年河南居民人均可支配收入18443.08元，這就表示，一個普通的三口之家要想在市區買套100平方米房子，不吃不喝也至少得需25年（以單價一萬五計算）。

前一段時間，網路上流行這麼一個「勵志故事」：一位應屆生花了兩年時間憑著5000月薪，卻在北京買下一套500萬的房子。其中，他自己只攢下兩萬塊錢，然後父母贊助他498萬，買到了房子。

這個「故事」反諷地表達了如果沒有父母慷慨解囊，僅憑自己的實力，是很難在北京買得起房的。所以，雖然房價很高，但是大部分人買房都是全家支援，年輕夫妻甚至是雙方家庭共同支援，買房已經成了全家人的使命。即使房價再高，眾人拾柴依然火焰高！

啃老，是我們這一代人繞不過去的檻。房價雖然高，但是在全家人面前似乎也變得不那麼困難了。

三四線城市雖然比不上北上廣深，甚至比不上鄭州。但是，房子的第一屬性仍然是居住，三四線的城市雖然漲幅有限，但是能有一套安逸舒適的房子，令父母安享晚年，自己退休了也能落葉歸根。不為投機，只為居住，未嘗不可？大城市的房子雖值錢，但是並非人人買得起，誰也不能保證人人都有房子。

所有急著上車的鄭州人們，是不是因為一個「國家中心城市一直漲」的預期而決定買房？如果是，請認真思考思考。如果真的是剛需，也別因為等降價，耽誤了自己的人生，該上車就上車。就算是腳踏車，也有個座不是？

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