一周樓市：無錫商品住宅成交回升 二手房環比跌幅較大

從本周開始，樓市正式進入傳統銷售淡季，受月初和淡季的疊加影響，無錫新房和二手房市場降溫效果明顯，本周工作日（7.3-7.7）無錫商品房備案成交519套，環比回落13.36%；二手房備案成交778套，環比回落68.93%。據悉，今年下半年樓市調控和信貸政策會持續收緊，樓市持續降溫或在所難免，不過市場或表現出降溫不降價的態勢。

開發商進入休整期

據e房網數據統計顯示，本周工作日（7.3-7.7）無錫商品房共備案成交519套，平均每天備案成交104套，環比減少80套，環比下跌13.36%；商品房備案成交面積6.27萬平方米，平均每天備案成交1.25萬平方米，環比減少0.84萬平方米，環比下跌11.81%。

其中，商品住宅備案成交275套，平均每天備案成交55套，環比增長27套，環比上漲10.89%；商品住宅備案成交面積4.45萬平方米，平均每天備案成交0.89萬平方米，環比增長0.82萬平方米，環比增幅22.59%。

從成交數據中可以看出，本周工作日（7.3-7.7）商品房成交環比出現回落，商品住宅環比出現上漲，說明住宅的購買力出現短暫的小幅回升，後期能否持續保持這種增長優勢，還要看大市場環境的變化。

雖然本周商品住宅成交呈現小幅回升，但成交量還是維持一種低迷態勢，單日最高成交僅為87套，單日最低成交僅有29套。其中，商品房有三天過百，兩天低於百套，單日最高成交為141套，單日最低成交65套。

6月末，錫城樓市迎來一股加推高潮，拒不完全統計，有近20個樓盤推出新房源，為月末翹尾的錫城樓市「錦上添花」。進入傳統銷售淡季后，錫城開發商集體進入休整期，本周末樓盤要加推的較少，不過，預計上市純新盤的動作頻頻，如華潤江南府、富力運河十號、融僑悅府等樓盤預計會在本周末舉行品牌發布會，能否給低迷的樓市掀起熱潮，值得期待。

本周二手房環比跌幅較大

據e房網二手房數據統計顯示，本周工作日（7.3-7.7）無錫二手房備案成交778套，平均每天備案成交156套，環比減少1726套，環比下跌68.93%；二手房備案成交面積7.96萬平方米，平均每天備案成交1.54萬平方米，環比減少16.85萬平方米，環比下跌68.66%。

從本周二手房的成交數據來看，長達四個月的歷史高位成交終於被拉下「神壇」，單日最高成交僅為206套，單日最低成交僅為83套，和3-6月工作日成交的三、四百套有較大差距。不過，從近五天的成交數據來看，二手房成交量有日漸回升的態勢，未來能否回升至歷史高位的成交量，還要看市場的火熱程度。

從7月1日起，無錫市區存量房買賣網上籤約實施新辦法，除了明確規定經紀機構發布房源信息前必須核驗，還對網簽備案所需材料等交易細則做出了詳細規定。根據新辦法，無論是當事人自行協商成交還是委託經紀機構，都必須有「房源核驗」這一步驟，即通過存量房買賣網上籤約備案系統進行房源核驗、並生成核驗編碼。

二手房網上籤約新辦法的實施是否會影響成交量，易房置業總經理虞洪偉稱，新辦法不會影響二手房成交量，只是對中介行業起了一個規範作用，對備案網簽增加了一道程序，在網簽的過程中買賣雙方都要在現場簽字，這可能對網簽速度有一定的影響，但是對成交量影響不會太大。

虞洪偉還稱，如果7月份二手房市場出現降溫這屬於正常現象，5月20日無錫出台「520」新政，新政對於二手房的影響有一定的滯后性，新政出台後的6月，無錫二手房仍備案成交近8000套，這個數據可能體現的是4月、5月的市場行情，6月份的市場行情預計在7月、8月才能體現出來。

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