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新觀察 | 讓炒房淘金者折戟雄安

2021/12/25

yidianzixun

宣告成立5個月之後，雄安新區再次明確房地產發展思路，那就是絕對不搞土地財政，不留炒作空間，不走房地產主導的城市發展老路。儘管這是對已有態度的進一步闡釋，但讓炒房者遠離雄安新區的信號愈加明顯。

回想雄安新區成立之初，曾有不少投機炒房者雲集於此，試圖在新一輪房地產建設熱潮中分一杯羹。但事實不斷表明，他們的如意算盤已然落空。雄安新區的城市發展模式，剷除了以往炒房現象頻發所依託的土壤，房子將有望真正回歸到「用來住的」這一本質。

曾經風靡於各地的炒房者，是房地產市場中的活躍分子，行走在監管和市場之間，創造了數不清的樓市淘金神話，也演繹過不少的失敗角色。可以說，炒房現象是舊有房地產發展路徑中的產物。

雄安新區拒絕炒房者，強調不走房地產主導城市發展的老路，正體現出對舊有模式的深刻反思。

自1998年房改以來，繁榮的房地產市場在各地城市建設進程中扮演了突出角色。一方面盤活了城鄉土地資源、滿足了居民增長的居住需求、貢獻了可觀的財政收入，另一方面隨著社會經濟的深入發展，對房地產市場的高度依賴也導致一系列問題，例如房價居高不下，房地產領域吸引大量投機資金影響實體經濟發展，等等。這表明，房地產在經濟發展中的定位需要重新審視，而雄安新區的上述表態，正是這樣一種考慮。

雄安新區歷史負擔較小，進行體制機制創新的成本較低，具備探索新型城市發展道路的后發條件。避免投機炒房這樣的頑疾，可以為雄安新區的建設發展營造出一個健康穩定的環境。