必看！被限購的你該如何在武漢買房？小心成為接盤俠！

寫在最前面，如果你被限購了還能買房，請仔細閱讀本文

不然你就很有可能成為接盤俠

絕不是危言聳聽

由於武漢現階段限購的原因，部分非武漢戶籍或未在武漢連續繳滿兩年社保、個稅的人在武漢絕大部分區域沒有購房資格，但看著武漢房價兩年內蹭蹭的漲，這部分人手裡如果有錢肯定是坐不住的，肯定也是想買房的，那麼他們就可能有如下幾個選擇：

①在武漢現在還不限購的區域買住宅

②買公寓或者商鋪

③想辦法先把戶口落在武漢

④從現在開始趕緊把社保交起來

好，就讓我們就來分析一下，如果你沒有購房資格到底該走那條路？

最優的選擇是搞定戶口變成武漢戶籍，岔著買，儘力買到熱門片區的房子，但難度頗高！找一些中介或者任何能聲稱自己搞定戶口的人要當心，當心自己被騙(有人跟一線君反應過曾因戶口被騙5,000元)，曾經一度武漢有過黑中介通過非法手段搞定戶口的，但那批人現在都進去了，現在對戶籍上的管控是十分嚴格的。

但如果你是專科以上畢業3年內的大學生並在武漢工作，你是可以分分鐘搞定戶口的，如果你是此類人群還想買房，請速速去搞定戶口！

如果你是專科以上的大學生，只要再新城區工作，都需要落戶就可以在你工作的新城區直接買房！

至於投靠落戶的，對於解決買房問題基本不現實！

現在開始交社保等2年以後有資格了再買，嗯~那我們就兩年以後再說吧。

買公寓或者商鋪？可以，但一定要精挑細選！

先讓我們來看看武漢目前房地產市場的基本行情——住宅暢銷，甚至部分熱門片區一房難求，但絕大部分公寓滯銷！

為什麼？因為公寓產品有40年產權、商用水電、沒有天然氣、後期交易稅費高、不能對口學校、首付要五成、只能商業貸款10年等種種硬傷！

而且一線君還要告訴你的是，武漢為什麼會有這麼多公寓，因為在當初做規劃的時候受到容積率、商業配比等因素的影響，部分開發商為了不使一部分地浪費（可以做綠化的）才做了公寓（好歹是房子）！這也是為什麼武漢公寓難賣的原因，因為這種公寓根本就不具備公寓暢銷的條件！

因為一個好的公寓要在交通方便、附近有大量年輕人就業或商業氛圍濃厚的地方，因為公寓的用途是要麼租給部分單身人士要麼租給部分自由工作者開店，公寓的本質就在於彌補租賃市場小戶型面積不足及小面積辦公場所不足的（相比大寫字樓），在公寓好租或者租的出價格的地方看起來才有投資價值！

想象一下你在武漢外環一個周邊方圓幾里內都是菜地的地方買了一個公寓，然後剩下的可能就是一臉懵逼了！

武漢很多公寓的情況也就比「武漢外環一個周邊方圓幾里內都是菜地的地方買了一個公寓」好那麼一丟丟！

所以如果你想買公寓，那麼就要買交通好（最好有捷運）、周邊產業密集、出租行情好的樓盤的公寓，而且能買到loft就別買soho，最好是公寓的價格低於周邊住宅市場價格或其樓盤自身住宅價格的！並且不要輕易聽信一些返租高收益等等的介（hu）紹（you）（國家行政法規層面是明令禁止返租之類的宣傳的）！

公寓說完說商鋪，商鋪的話跟公寓也差不多，最好買買交通好（最好有捷運）、周邊產業密集、出租行情好的樓盤的商鋪，但商鋪還有一點不一樣就是如果一個樓盤體量夠大，而且還有一些小面積的商鋪（20-40平），也是可以考慮的，因為一個社區交房之後這類商鋪總會有人租過來開些小商店啊之類的，如果是那種上100平的並且你沒有靠譜的出租渠道就要慎重了！而且商鋪單價一般都高出同地段住宅很多，想投資商鋪的也要看自己手中銀子有幾多！

不限購區域的住宅？自住就近、投資的持盤等待！

重點來了，武漢現在還有江夏區、東西湖區、黃陂區、蔡甸區、新洲區、漢南區的部分區域不限購！

再來區分一下，江夏區、東西湖區的不限購區域沒有意義，因為這邊木有樓盤！

接下來再看看有房子賣黃陂區的后湖以北、武湖，新洲區、蔡甸區、漢南區為什麼不限購，如果在這幾個地方不限購的地方買房到底該買哪裡？

首先我們來回答這幾個地方為什麼不限購，因為這些地方長期以來都是武漢房子最難賣的地方，不限購這些地方是為了從政策層面上幫這些區域的樓市去化！

那這些地方的房子為什麼難賣？因為離主城區太遠並且沒有足夠的產業吸附人口！這些地方在前幾年都是房子3000多、5000多都沒人買的地方！

如果你在後湖以北、武湖，新洲區、蔡甸區、漢南區這幾個地方買房子自住的話，就先想象一下買了房子住進去之後的生活狀態

從武湖、陽邏坐著21號線到新榮換1號線再到你上班的地方，或者從武湖、陽邏開車漢口或武昌你上班的地方！

如果從后湖以北的地方進城那麼就要想辦法從你住的地方到五公里以外的盤龍城管委會附近的捷運站坐10分鐘一班的機場線進城！一定要掐準時間，不然分分鐘上班遲到的節奏！

如果你買前川，每天要從前川坐快3公交到漢口北轉1號線，或直接直接公交一個半小時到金銀潭或提前到盤龍城換捷運，開車40分鐘能進東西湖！

漢南開車或者公共交通進城上班，我佩服你的勇氣和毅力！

唯一距離主城區稍微近一點的可能就是蔡甸的中法生態新城附近，也有捷運，但是如果你從百度地圖上看一眼蔡甸捷運到武昌的站點，估計內心也是崩潰的，過漢江到硚口可能還稍好一點，如果上班在漢陽可能更好一點。

如果你上班地點在光谷的話，還想在這些地方買房子自住，那我只有下面的表情敬獻給你了！

以上情況總結起來就是，在這些不限購區域買房自住，一旦你的工作地點是在武漢市中心，你就要每天在上班往返的路上花費2小時（開車不堵車）-5個小時（公共交通）左右的時間。

並且這些區域短時間內配套不足，也就是說你周末想逛街也要在路上花費很久，因此導致了你放假也只想呆在家裡刷劇或者擼啊擼，恩~還有可能就是一旦你加班了，可能就沒有趕不上回家的最後一班捷運、公交，甚至你打車都沒人願意去你家附近！

聽明白了吧，一旦你住這種不限購區域並且還在市中心上班的話，你的生活會很痛苦，生活將有極大概率失去品質！

如果你就在不限購區域附近上班的話，以上的就當沒看見，因為你根本就不會糾結，也不會挑哪個區域，肯定是就近的。

投資的你自己要想清楚，自住的人這麼難受就說明未來想來這裡買二手房的人可能不多，特別是如果以後武漢再把限購放開的話，這些地方除了比主城區價格低，其他方面毫無優勢，如果你只盯著這兩年這些地方從四五千漲到了八千多就在這邊買了房子，那你未來賣的時候很可能面臨的狀況是有價無市，房子掛在中介賣不出去！

而且這些區域的樓市不具備自身溢價的能力，只能跟著武漢的大勢一起漲，至於這些區域什麼時候能漲起來，或者武漢下一次樓市大漲是什麼時候，一線君不敢說，相信敢說的人也沒幾個！也就是說你投資了這個地方，可能要持有這套房產很長的不確定時間！

最後簡單點評一下幾個不限購區域購指數排行：

第一檔：蔡甸、武湖

蔡甸因為在幾個不限購區域里距離主城區最近且有捷運，也有中法生態新城這樣的利好規劃！

武湖因為長江新城的規劃，潛力無限，也有捷運，但要注意的是這邊現在二手房限售，不知道多久能解除！

第二檔：黃陂后湖以北、新洲

黃陂后湖以北因為能輻射一部分漢口，如果發展的好的話能跟上盤龍城整體的發展速度。

新洲陽邏一帶因為有捷運能輻射一部分漢口和開車走高速能輻射一部分武昌、青山。

第三檔：黃陂前川、漢南

黃陂前川、漢南這兩個區域能輻射的區域基本就是就近的地緣客戶，本地也有一定的消化能力但終究有限，雖然也都有捷運，但距離主城區絕對距離實在太遠了。

附件：不限購區域圖

江夏區

東西湖區

黃陂區

新洲區

蔡甸區

漢南區

（轉自：房天下）