房貸收入比多少合適？天津人買房該怎麼選？

在你決定買房后，如何根據自身需求確定買什麼樣的房子，以及需要優先考慮什麼因素？房貸占收入多少比例最合適？

1

先確定買房做什麼用途？

一、自住：

（1）剛性需求(多為25~35歲)

網路配圖

即人的最基本需求，比如穿衣、吃飯、工作等等，住房也列其中;沒有彈性的需求，是必須的，且可變動和伸縮的空間不大。

購房前需要優先考慮：

①預算

對於「月供族」來說，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內。

②地段

因為年輕人工作不穩定，盡量選擇離捷運站近的房子，方便工作出行。

③開發商

品牌開發商往往能帶來周邊裴傲完善及區域升級發展。

④戶型

資料配圖

「麻雀雖小、五臟俱全」的戶型最實用。

⑤物業

優先考慮物業服務質量，確保有一個好的居住環境，還能延長房屋使用年限。

（2）改善性需求(35歲以上)

網路配圖

主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的需求。

分為兩類：

◆目前居住條件較差，迫切需求改善居住環境而購房

◆收入頗豐，為追求更高生活質量購買新房

購房前需要優先考慮：

①區域選擇的考量要更加全面

房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等分佈情況，全面衡量自身經濟能力和換房要求。

②原來住宅的處理

對原有住宅出售或出租結合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好，租金較高，可利用租金來還換房后的貸款。

③相關的交易稅費要明晰

在「賣舊買新」升級置業時，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費。

2

投資

資料配圖

為了賺取租金或資本增值，重點關注房屋的升值潛力。

購房前需要考慮：

①把握市場底部的機會或投資的「時間窗」。

②區域是否發展成熟、配套完善。

③交通是否便利。

④區域政策是否利好，前景可觀。

⑤衡量投資回報率的大小。

月收入多少用於房貸月供才不影響生活品質呢?這還需要根據個人實際情況而定。

網路配圖

50%是警戒線

如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那麼房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，升值潛力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供製定得高一點。

根據銀監會2004發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

網路配圖

30%是舒適線

如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那麼可以將月供製定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

3

專家提醒：買房前記住這3點

1. 提前做好規劃

明確購房需求，在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃地消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2. 要明白買房究竟要多少錢

除首付款外，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少還應保留1/3的存款。

3. 貸款方式選擇符合自己的

消費者在貸款購房時，還款年限選擇15—20年較為適中。貸款年限過短，還款壓力則相應較大。在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

4

天津人買房該怎麼選？

9月是樓市的傳統銷售旺季，開發商們已開始摩拳擦掌。從平台了解到，9月天津住宅市場預計有52個項目開盤，開盤數量環比上漲371%，其中純新盤有20個，佔比達38.5%。業內人士分析，隨著新盤的集中入市，開發商將面臨更大的銷售壓力，價格有望下降。

多數新盤未定開盤價

統計數據顯示，9月入市的新盤中，環城四區數量最多，預計有17個項目開盤，佔比高達32.7%；其次為遠郊區，預計開盤項目有13個，佔比25%；濱海新區預計有12個項目開盤，佔比23.1%；市內六區預計有10個項目開盤，佔比19.2%。

目前，絕大多數項目尚未公布預售價格，不過多家開發企業的負責人表示，正醞釀推出較大力度的**舉措，以吸引購房者出手。「我們即將推出一批特惠房，每套可優惠10萬元以上。」市內六區某在售樓盤銷售人員蔡小姐表示，這是近幾個月來，該項目首次推出優惠房源。

業內人士分析，開發商希望趁樓市銷售旺季快速出貨，因此紛紛給出較大力度的**促銷政策，不過開發商因難以準確判斷市場成交情況，因此絕大多數待開盤項目尚未給出開盤價格。

年底前房價小幅回落

實際上，4月以來本市新房二手房市場成交持續低迷，成交量與去年同期相比幾近「腰斬」，在新盤供應增加的情況下，9月市場能否重現火 爆場面呢？對此，業內專家普遍認為「很難」。首先，近期首套房貸政策進一步收緊，購房成本增加，導致剛需一族放緩了入市速度；其次，購房者對未來房價走勢預期出現轉變，不少人認為目前房價還未「降到位」，紛紛選擇繼續觀望。

業內專家分析，隨著新房市場供應的激增，開發商將面臨更大的銷售壓力，樓市將徹底轉向買方市場，預計年底前，新房、二手房價格將保持小幅回落走勢。

猜你喜歡

▶8月新房市場成交量幾乎「腰斬」

▶9月入市純新盤竟然有這麼多

▶響螺灣再掛地 上限24081/㎡