相城，挺好！

昨天，蘇州恆大悅瓏灣的備案價格被曝光，瞬間刷爆了朋友圈。引發了各種熱議：現在相城的價格可以賣到這麼高嗎？竟然比周邊某盤貴兩萬！是不是瘋了！各種言論都有。

但在相城，恆大悅瓏灣卻並不是3萬＋的第一個樓盤，目前區域內在售的達到這個線的還有姑蘇銘著和當代萬國墅MOMA，恆大的加入，正式形成了相城三叉戟的格局。當越來越多的開發商加入這個體系，說明很多人還是看好相城的未來與潛力的。

而且房地產進入白銀時代，一個產品的價格更多由產品本身來決定，好的產品就應該有一個高的價格，這是一個良性市場的必然規律。

那麼為什麼很多人還會對恆大悅瓏灣抱有成見呢？我想更多的是「地段宿命論」在作祟，總覺得相城只能賣賣剛需，或者說這個片區不熱，建不了豪宅，因此，當昨天那個備案價出來之後，不少人在等著看恆大的笑話。但是，恆大悅瓏灣真的成不了豪宅嗎？

1、細看一番項目環境。

先看大環境，恆大悅瓏灣周邊有荷塘月色、虎丘濕地公園成熟配套，這些，都比不過21.07平方公里的相城中央公園，這是一座比肩美國中央公園的規劃。

再看小環境，項目周邊有「六園一湖」，這一點是很罕見的，在蘇州地界里，小環境能達到如此程度的並不多。

再看交通，自從中環開通之後，整個蘇州的交通格局已經變了，人們逐步從內環轉戰到中環，中環沿線也成為豪宅的聚集區。

2、砸硬體：花錢並不是難事。

恆大悅瓏灣4000元/㎡的裝修標準，在全蘇州並不多見，在毛坯橫行的片區市場，根本就沒這種精裝的規格。

比如，德國西門子全套灶具、德國博世燃氣採暖壁掛爐，德國漢斯格雅水龍頭、花灑，瑞士勞芬洗浴盆、坐便器，德國凱美電加熱毛巾架等。

全部用國際頂尖的品牌，恆大在表達自己的誠意，也完全脫開了與相城競爭的格局。

恆大悅瓏灣還耗資億元，打造了法式宮廷實景園林，從體驗上再次拉開差距。

與蘇州頂級豪宅相似的一個配置，是私家恆溫泳池會所，放眼整個蘇州，也不輸給任何一個樓盤。

同時，他們以9A精工裝修理念，投入了大量的人力與精力，才能精工至此，據稱，恆大悅瓏灣為了更好的呈現，將預售時間推遲了數次。

願意砸錢不偉大，願意砸精力的，才值得尊敬。

3、建標準：界定一個樓盤的規格

恆大悅瓏灣在設計圖紙階段，就獲得了英國BREEAM「綠三星」建築認證，這是英國建築研究院綠色建築評估體系，也是國際上公認的建築標準之一。

同時，恆大悅瓏灣自己也建了標準，被稱為「四十項人居配置迭代標準」，這是千億恆大在這麼多年裡，逐步建立起來最高建築標準。

無論是英國BREEAM的標準，還是恆大四十項人居配置，悅瓏灣劃定了自己的紅線，更劃定了自己的江山。

也只有這樣做，才能脫離開片區競爭，才能成為蘇州豪宅之列，才能讓迭代華宅站得住腳。

所以，恆大悅瓏灣並非刻意要去做一個豪宅，而是在交通、環境等優質的客觀條件下，再專註於產品，才成了如此的豪宅標準。