北京全裝配式公租房社區迎接市民檢閱

位於通州馬駒橋鎮興茂二街的燕保·馬駒橋家園，遠遠望去是個「素麵朝天」、盡顯水泥「本色」的建築群。其實「樓」不可貌相，這裡是北京市最大規模產業化拼裝板式住宅的示範工程。此次它被選為北京市保障性住房建設投資中心的特色項目，在第二屆「國企開放日」首次50位市民的「檢閱」。

物業人員為市民講解小區概況

天然去雕飾 裝配式保障房顯真容

這一棟棟呈現「水泥」本色的建築就是拼裝搭建起來的

「這樓顏色素了一些，就像是水泥板的顏色」，一下車，市民就發現這個公租房項目與普通的住宅有點不一樣。其實，這是他們第一次實地參觀裝配式建築。燕保·馬駒橋家園屬於綠色低碳建築，整個工程21萬平方米全部採用產業化2.0版本裝配式精裝修，整個建築群超過60%是裝配式建築構件。建築構件均產自保障房中心參股子公司北京市住宅產業化集團燕通建築構建有限公司，嚴格把控質量。 「組裝」起來的房子色彩非常統一，後期外立面沒有「塗脂抹粉」有種「天然去雕飾」的美。2016年，燕保·馬駒橋家園、燕保·常營家園被北京市評為結構長城杯銀獎和金獎，2017年1月，燕保·馬駒橋家園被評為「全國優秀示範小區」。

很多市民對於裝配式建築並沒有太多的了解。近年來，市政府大力推行住宅產業化政策、百姓住宅房高品質需求成為裝配式建築市場化的積極推動力。保障房中心的工作人員告訴記者，其實裝配式建築源自古老的建築工藝，如不用鉚釘的斗拱結構就是古代建築工匠們的秘密武器。如今，「產業化」讓古老的建築瑰寶和皇家園林的「精雕細刻」在現代化建築中推廣普及，古代工匠們追求極致的工匠精神和精品工藝，彷彿穿越歷史時空，猶如「舊時王謝堂前燕」，再一次「飛入尋常百姓家」，凝結成了一座座現代化的高品質住宅。

走進樣板間 人性化細節優化居住體驗

市民在樣板間參觀

租金24元/平米，一個60平米的兩居室一個月的房租還不到1500元，這樣的房子住著舒心嗎？帶著疑問，市民們走進了燕保·馬駒橋家園的樣板間。輕型龍骨搭起來的隔斷牆，是馬駒橋項目的一大特色：輕型龍骨「包」住保溫材料，再用兩塊刷白或貼上瓷磚的硬隔板將龍骨夾在中間，牆面看上去就像用刀切過一樣平整。傳統面普遍存在的牆面不平、表面裂縫等問題得以解決。由於地面和牆面都是預製板面，後期維護可直接將板材掀起進行維修，更不會留下牆裂後遺症，降低了維修維護成本，最大限度降低了維修對租戶和周邊居民帶來的干擾。物業的工作人員向市民介紹：「您別小看這個牆面，因為裡面有保溫隔層，所以隔音效果特別好，還保溫，冬天住著特別舒服。」

該項目是精裝修交房 拎包入住 圖為廚房的交房標準

在項目的樣板間里，大家看到的不是四白落地的水泥牆，而是潔白平整的硅酸鈣板組裝而成的牆面。硅酸鈣板作為新型綠色環保建材，具有防火，防潮，隔音，防蟲蛀，耐久性較好，是當今最理想裝飾板材，裝修完成後即可入住，避免了傳統磚混和塗料裝修帶來的空氣污染問題，為入住居民的健康提供了綠色安全保證。一位母親在現場第一次看到「組裝」好的牆面，她對記者表示：「這個牆面不用刷漆，沒有味道，沒有污染，老人孩子住在這裡，就放心多了。」

由於公租房項目都是精裝修交房，我們在樣板間也看到了許多貼心的細節，進門處的小柜子巧妙地遮擋了繁雜的管線，還能為業主提供一個置物空間；卧室的牆上預留了安裝壁掛電視的說明，衛生間也預留了安裝洗衣機的位置……讓人驚喜的是，該項目的供暖採用地暖模式，節省了居家空間，且可以做到自主調溫。一位市民向記著表示：「我也看過一些商品房的樣板間，今天在這裡看到好多細節感覺一點也不輸商品房。」

牢記使命 讓老百姓住得更有尊嚴

小區大門口 物業人員值班站崗

2011年6月30日，北京市政府一次性注資100億元，成立北京市保障性住房建設投資中心，旨在構建「租售並舉、以租為主」住房保障供應體系，讓千萬個家庭實現安居夢想。從保障房中心誕生之日起，裝配式住宅產業化成為保障房中心市場化、專業化供應高品質保障性住房、實現政府賦予的歷史使命的最佳選擇。2010年，北京市以保障性住房為重點，在全國率先實施保障房裝配式建造和全裝修成品交房新舉措。2017年1月，北京市提出了到2020年實現新建裝配式建築佔比30%以上、保障性住房全面採用裝配式建築新規。目前，保障房中心實施或計劃採用結構產業化施工項目15個，房屋41990套，其中有10個公租房項目採用「全過程裝配式」建設。新技術不僅給租戶居民帶來了全新的體驗，更給保障房中心這個年輕的企業節約了建設和運營成本，實現了保障性住房全產業鏈、全生命周期的市場化供應管理新機制。

在公租房管理服務中心市民紛紛記錄公租房申請流程

在當天活動現場，市民問的最多的問題就是「公租房如何申請，我是否具備申請資格？」記著從保障房中心了解到，按照政策設計，公租房的保障對象為三類：城鎮中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。北京市目前的公租房入住家庭以第一類為主，在此基礎上，保障房中心有序擴大配租覆蓋範圍，通過社會單位集體租賃以及無房職工和新北京人專項配租等舉措創新配租機制，逐步將后兩類群體納入其中。此外，面向無房職工和新北京人的公租房配租工作將趨於常態化，為北京城市發展所需的人才提供穩定的住房保障。

北京市保障房投資中心相關負責人表示：「作為本次活動的組織者，今天收到了很多市民的反饋，發現大家對於公租房有了全新的認識，無論是從小區的設計還是我們的管理和服務，許多人性化的設計給大家留下了深刻的印象。這也是對我們下一步工作的鼓勵，未來我們我們會繼續做好服務，不但讓大家住的放心、住的安心，還要住的更有尊嚴。」

據悉，第二屆「首都國企開放日」主題活動由北京市委宣傳部、首都文明辦、北京市國資委、北京市教工委、北京市旅遊委、北京市總工會、北京市婦聯、共青團北京市委和國務院國資委新聞中心等單位聯合主辦。6月10日即2017年「首都國企開放日」當天，面向萬餘名市民，同一天開放百餘家國企供群眾免費參觀，總開放線路總數達132條，比去年提升了32%，市民可走進國企，感受國企改革發展的新變化新面貌。

記者：何珊

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