如果補償5萬元 你願意退出村裡的宅基地嗎？

最近，關於宅基地退出的消息不少，很多地方都在謀划這件事。比如山西省太原市晉源區近日就完成了閑置凋敝宅基地整治盤活利用試點的宣傳動員和調查摸底，並明確於8月31日前制定出台宅基地自願有償退出、安置、收益分配等相關配套制度。

其實，自從國家發文鼓勵進城居住的村民依法自願有償退出宅基地之後，這幾年裡，有一些地區已經出台了宅基地退出的相關政策。每當政策一出台，總能引發農民熱議，有點贊的，也有拍磚的——憑什麼讓農民退出宅基地？退不退誰說了算？

目前各地已經出台的宅基地退出政策

安徽：

根據安徽省政府去年發布的《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》：

對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣政府按每畝不低於5萬元給予獎勵。

對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，縣政府按每畝不低於3萬元給予獎勵。

陝西：

對舉家進城落戶農村居民自願退出的原有宅基地，由當地政府按每戶實際退出的宅基地按當地土地徵用的平均價格給予一次性的經濟補助。

按照陝西省相關標準和鼓勵政策，確定漢中、安康和商洛對退出的宅基地（包括地上建築物、構附著物等）每畝補助為10萬元至12萬元，寶雞、咸陽、渭南、銅川和楊凌為14萬元至16萬元，延安和榆林為16萬元至18萬元，西安為20萬元至25萬元。各地有條件的還可適當提高標準。

對沒有完成宅基地確權登記而要求自願退出的，可優先辦理宅基地的確權登記。進城落戶農民自願退出宅基地的，應當將其合法取得的所有宅基地和地上建築物、構附著物一併退出，經當地國土資源部門核准后，簽訂退出合同經公證機關公證，方可領取經濟補助。

以西安農民為例，每戶3分宅基地，按每畝補償22萬元計算，可得補助6.6萬元，平均3畝承包地，平均每畝一次性支付6000元，可得1.8萬元，兩者可得補償8.4萬元。

湖北宜城：

與「精準扶貧」相結合。引導農村「三無」老人、孤寡老人自願有償退出宅基地，統一安置，戶均可獲得5萬元補償。

與聚居區建設相結合。結合新型城鎮化試點，加快農民聚居區建設，通過政策激勵和優惠政策等辦法，引導農民自願退出宅基地，入住新區。

與農業產業化發展相結合。在農業發展基礎較好的區域，引導農民騰出宅基地，集中到農村聚居區移地新建，實現「地隨人走，遷村騰地」的目標。

湖南長沙：

根據湖南省長沙市國土資源局發布的《關於印發〈關於規範和改進農村宅基地管理的實施意見(試行)〉的通知》：

區縣（市）人民政府可以制定相關政策，對在城鎮規劃區和各類園區的近期建設區內，符合建房條件且沒有宅基地並承諾不再申請宅基地的農民，或者主動放棄已有宅基地給村集體經濟組織的農民，參照城鎮居民給予相同標準的經濟適用住房貨幣補貼。

山東平度：

1.村莊整體或部分搬遷，復墾后耕地面積必須達到30畝以上，且與村莊外圍原有農田成方連片。通過新建安置區等形式集中安置的，按每節餘1畝建設用地，給予相關村(單位)38萬元補助。

2.單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建築物拆除復耕，經驗收后，按復耕面積給予復耕者補助，補助標準為20元/平方米。

3.全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建築面積的貨幣補助。

福建晉江：

晉江去年4月出台《關於化解房地產庫存的實施意見》，鼓勵宅基地有償退出，對自願退出宅基地后無住宅居住的，或符合宅基地申請條件但自願放棄宅基地申請權利的集體經濟組織成員，購買商品房可再享受購房總額2.5%財政補貼。

網友說：

@FM文藝微生活：辦法是好，價格太低。

@滬城學士：宅基地有償退出是個好辦法，但是，必須在充分尊重農民意願的基礎上將好事辦好，絕不能強迫，更不能從農民身上賺取不應該賺取的利益。如果是將宅基地復墾為農用地，可以統一給予適當的補償；如果是用於商業開發，則應根據市場價格進行拍賣為宜。

@子木雅齋：農村宅基地實行「一戶一宅、無償取得、長期使用」的宅基地制度。宅基地使用權退出不暢，部分「農二代」「農三代」宅基地取得困難。

@水月洞天lps：不退，還得留著蓋房子呢。等老了就回農村去，住小平房，多方便呀。

上面為您整理了部分地區的相關政策。目前，國家對宅基地退出試點的具體路徑是：調研宅基地空置率——農民自願退出宅基地——補償宅基地金給農民(補償價格掛鉤當地商品房平均房價)——退出宅基地變成集體經營性建設用地——集體經營性建設用地入市。

你是否發現，退出宅基地有兩個關鍵詞：

自願、有償

很多人對於宅基地退出政策有爭議，就是沒理解透上面這兩個詞，所以陷進了誤區。

誤區一：宅基地退出具有普遍性

有些農民朋友誤以為國家讓咱農民全都退出宅基地。其實，宅基地退出政策僅僅是針對那些已經離開農村或者有意離開農村，不在農村繼續發展的農民。假如你在城裡找到了穩定的工作，而且也有了新的住所，那麼家裡空閑的宅基地放著也是放著，不如自願退出換上一筆補償金。當然，如果你還要居住的或者有別的用處，自然是可以接著使用的。

誤區二：宅基地退出具有強制性

這個就誤會大了。宅基地退出的前提是務必遵循農民自願的原則。也就是說，即使你在城裡有了房子，村裡的宅基地你不願意退出，也是可以繼續保留的。主動權在農民自己手中呀。

誤區三：國家讓農民退出宅基地是對農民不利

這個誤會就更深了。宅基地和上面的住房是農民遮風擋雨之所。但是，如今農村的空心化現象日益嚴重，更是出現了大片的廢棄宅基地和荒地，這其實就浪費了很大一部分土地資源。不再需要宅基地的農民退出宅基地，可以優化土地資源配置。把空下的資源去發展旅遊等其他產業，還可以更好的促進農村經濟發展，而且農民還會有補償金。能有啥不利影響呢？

因此，對於那些已經不再需要宅基地的人，有償退出宅基地，對個人來說能夠得到一定經濟補償，對國家來說，閑置的土地能夠重新優化配置。但在選擇退出宅基地之前，任何人都必須謹慎，考慮清楚之後再決定。