感恩！50次調控使北京房價均降1萬，政府真的儘力了！

樓市資本論了解到從去年的9·30新政至今，最嚴調控季中，北京地區累計出台近50次調控政策。

可以看出，政府真的儘力了！好好感恩，好好珍惜吧！

近日，偉業我愛我家集團市場研究院發布的統計數據顯示，北京二手房價在經歷了5-7月份連續3個月的環比下降后，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。

北京二手房均價走勢（數據來源於：安居客二手房）

北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產中介看來，政策有效抑制了投機者，房產市場趨於理性。

據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出台後，二手房掛牌價直線下降，並逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16％，已經回落到去年「9·30」政策之前的水平。

【一】北京認房認貸又認離 各家銀行收緊貸款審核

在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是「3·17新政」之後，認房、認貸又認離，他的妻子曾於4年前在天津武清地區購買了一套住宅，當時辦理貸款。但此後的兩年內提前還清。

「30％的首付到80％的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負擔不是一點點」，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費貸款，但是，與此相應，各家銀行收緊貸款審核。最後，只好作罷。

【二】五大銀行個人房貸增速從30％回落到10％ 諸多購房者苦等放款

據五大行半年報顯示，工商銀行、建設銀行、銀行、農業銀行、交通銀行上半年凈利潤分別為1537億、1390.09億元、1105億、1086.7億、392.22億，同比增幅分別為2％、3.81％、3.02％、3.4％、3.4％。

據央行發布《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，上半年房地產貸款增速回落。今年上半年，人民幣房地產貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1％，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8％，增速比上季度末低4.9個百分點。隨著各地出台多項房產調控政策，個人房貸政策收緊，銀行的個人住房貸款業務增速放緩，從2016年30％左右的增速放緩到10％左右。

2017年的樓市不同以往，在經歷了2016年寬鬆的信貸環境后，房貸政策不斷收緊。剛剛邁入年中，銀行的放款便十分緩慢，購房人的買房成本也逐步加大。因為各家銀行對房地產類貸款的風險把控意識不斷提升，不僅在放款方面，面對新申請的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格，導致了整體辦理速度的緩慢；而目前銀行的基準利率較低，在市場流動性趨緊的情況下，放貸成本和資金壓力都處在上升階段。

對於剛需購買人群來說，樓市調控政策收緊后，買房子更要慎重了。

期盼您在微信公眾號(loushizbl)、、、搜狐新聞、新浪微博里關注「樓市資本論」。更多房產信息交流請加微信號（watanabe1949）。