看房注意事項有哪些？這6點一定要了解！

現在想賣房已經很方便了，想了解哪個區域的樓盤，隨便去網上一搜就能出來很多詳細信息，甚至還有很多網友對樓盤的評價。但這些只能算是「道聽途說」，想要真正的了解項目，一定要實地走一走，除了對項目周邊的路況和現狀有一個整體了解外，還要到售樓部了解項目的具體信息。那麼進了售樓部，我們應該注意哪些問題呢？

第一、樓間距

就是小區內兩棟相鄰樓棟之間外牆面的距離。這是一個重要關注點，關係的到以後居住的採光、通風以及居住的私密性。樓間距越寬，居住的舒適度也會越好。相反，樓間距過窄，不僅會對生活造成不便，還存在很大的安全隱患。不少老舊小區就是因為樓間距過窄，加上亂停車現象，一旦發生火災，消防車、急救車根本就開不進來，延誤最佳的救援時機。

第二、容積率

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建築面積就會少，這樣建築密度也會降低，所以居住的舒適度就會相對提升。多層住宅一般容積率最高應不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會好一些。

第三、綠化率

綠化率並不是一個很準確規範的用詞，只是用於開發商宣傳的一個概念，並不具備法律法規依據，準確來說應該是「綠化覆蓋率」，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。而買房真正要關注的是綠地率，即小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，這是法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的概念。舉例對比一下：在小區內部長草的地方都可以算作綠化，計入綠化率中。但是綠地率計算時，按要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地是不得計入綠化用地的。所以，一般綠化率要比綠地率高一些。根據相關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%。

第四、得房率和公攤面積

得房率就是每戶套內面積與建築面積之比。得房率越高，住戶實際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。例如，100平米的房子，公攤面積為20%，得房率就是80%左右，住戶實際的使用面積就是80平米。

第五、車位配比

車位配比是指小區總戶數與車位總數之比。現在私家車越來越多，車位也成為小區的一個重要配套。一般而言，別墅的車位配比需要高一些：1:2以上；一般小區1：0.6就OK了。除此之外，還要注意一下小區是否「人車分流」，是的話，安全性和舒適度會提升。

第六、樓盤周邊

售樓部的沙盤一般都只顯示項目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時有可能會變商業、學校，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細了解一下項目周邊未來會規劃建什麼。在這裡說一點，如果置業顧問說這是學校，你要事先核實清除這些配套後期會不會在寫在合同里，有合同的規範才能更好的保障購房者的權益。

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