高層住宅幾層較好 揭秘每層優缺點

住幾層較好樓層選擇百科，每層優缺點詳解和2015不能買樓層揭秘。高層住宅住幾層較好？在城市空氣質量和環境日益嚴峻的當下，是否買房買的高住的高，空氣質量就越好？1-30層高層住宅買幾層較好？各樓層都適合什麼類型的人居住？小編為購房者全面分析1-30層每層優缺點及高層不能買樓層是哪些？先為大家科普下建築住宅層高分類：

高層住宅住幾層較好樓層選擇百科：

低層:1-3層,高度低於或等於10米的建築物，如平房、別墅等。低層舒適度、方便度和空間尺度優於高層。

多層:4-7層，高於10米、低於或等於24米的建築物。多層一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高。

買房

高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。

小高層:8-12層(按規定7層以上必須配電梯)，它既有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高,污染程度低等優點。

高層:12層-30層，高層視野開闊,景觀係數高,塵土、噪音、光線污染也少,建築結構強度高,整體性強。

超高層:30層以上，總高度超過100米的建築。

從以上住宅層高分類可知，現在市場上住宅類型以高層為主（畢竟現在是黃金土地的時代），小編為大家送上1-30層優缺點關鍵詞總結，以及圈內人爆料高層不能買樓層鐵律，請對號入座。

高層住宅住幾層較好樓層選擇百科：

1-30層高層每層優缺點詳解——

8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適：10層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

退休工人高師傅住在某小區高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便於清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調養利大於弊。

3.價格便宜空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。

高層住宅住幾層較好樓層選擇百科：

1-30層高層每層優缺點詳解——

8至20層優勢關鍵詞：通風、採光、視野、居住成本低

1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。

2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

科普

21層以上優勢關鍵詞：通風、採光、私密、視野

1.通風采光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、採光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。

3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

高層不能買樓層揭秘——

一、高層不能買樓層之千萬別買低樓層

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這裡是較好的；同外部世界保持現實聯繫，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕鬆爬樓，就當鍛煉身體。如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。

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但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什麼的晚上就別想睡覺了。

二、高層不能買樓層之千萬別買樓對樓的高層

很多年輕人都喜歡自動屏蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，但前提是你所居住的小區周邊處於一個什麼樣的環境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染能說是景色好么？

此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。

價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元～100元，8層以上每一層的價格差為200元～300元不等 ，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。

三、高層不能買樓層之千萬別買頂層

如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室晒晒太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會「夏暖冬涼「，讓你「欲罷不能」，而且可能時間久了會漏水，下水管道外還漏氣……

室內陽台

四、高層不能買樓層之千萬別買設備層

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。從風水上來說，除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買，相比之下「設備層」之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

從科學上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊里，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買中間的樓層，因為幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，如32層的，就放在16層了。

五、高層不能買樓層之千萬別買8-11層，揚灰層

8—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由於「峽谷效應」的影響（「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。也就是8－11層之間。

眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」。說白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間后再「吻別」。而且這裡正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能「遠離塵囂」，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在8－11層聽得真切。

這是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車幹線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

六、高層不能買樓層之4、13、14層：人習慣和避諱

很多人買房不喜歡4、13、14這幾個數字，所以現在很多開發商就採用「移花接木」的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這兩個數字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。

主要原因大家應該也都清楚，人忌諱4，是因為「4」與「死」同音，加上「1」后，「14」就是「幺四」，約等於「要死」！這不行，太不吉利，得換！電梯里千萬不能出現這樣的數字，樓層甚至門牌號上也不能出現這些數字。 西方人忌諱13，因為達·芬奇創作的《較后的晚餐》，基督耶穌和弟子們一起吃飯，參加晚餐的第13個人是猶大。

不過小編想插一句，數字本來是沒有任何意義的，它們的意義是後來人民附加上的，如果家裡不看中數字避諱的還是可以盡情下手。

高層住宅住幾層較好樓層選擇百科：

高層住宅住幾層較好之如何選擇較好樓層

根據專家說法，買高層的較好樓層應該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的較好樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。

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根據這個定律，計算其他樓層較好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區具體情況為準）：

15層住宅之買房幾層較好：5-7層。

18層住宅之買房幾層較好：6-7層。

22層住宅之買房幾層較好：5-7層、14-17層。

24層住宅之買房幾層較好：6-7層、15-20層。

25層住宅之買房幾層較好：6-7層、15-20層。

26層住宅之買房幾層較好：6-7層、15-20層。

28層住宅之買房幾層較好：6-7層、15-22層。

30層住宅之買房幾層較好：6-7層、15-24層。

較後為大家附上購買高層住宅注意事項：

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。