香港房價終於要跌了嗎？花旗：明年2月降10%

，作者：位宇祥。

香港樓市又一次上頭條了，每套房子均價高達1400萬港元，然而花旗卻說明年2月前將會下跌10%。

隨著越來越多的外資大行突對後市不看好，難倒香港房價真要跌下來了？

香港每套房均價高達1400萬港元

今年上半年，香港樓市延續火熱行情，量價齊升。每套均價高達1400萬港元（約合人民幣1213萬元），但人們在今年上半年期間搶購了近1萬套住房，超出了很多人的想象。

中原地產的數據顯示，今年上半年，開發商在香港銷售了近1萬套住房。銷售金額總計1360億港元（合170億美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以來最高的上半年銷售數據。

售出房屋的均價達到1400萬港元，地產分析師Wong Leung-shing表示：「主要銷售的是價格低於1000萬港元的中小型公寓，不過由於存在部分價格高於1億港元的豪宅，平均價格看起來很高。」

如上圖，反映香港房價的中原城市領先指數（CCL）今年1月23日-6月11日連續20周上漲，不斷創出歷史新高。超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，為二十年來創歷史新高時間最長的紀錄。隨後該指數雖然小幅下跌，但仍然處於歷史高位，7月14日為159.56。

此前，美國房地產顧問機構Demographia發布的2017年國際住房可負擔性調查報告顯示，香港連續第七年蟬聯全球房價最難負擔城市，房價中位數相當於18年的家庭不繳稅、沒有其他生活開支后的總收入。

頻頻被唱空，香港房價真要跌了？

在樓市不斷火熱的情況下，花旗的最新報告卻潑來了一盆冷水：隨著短期需求被新上市房源超過，到明年2月前香港房價將會下跌10%。

事實上「唱空」香港樓市的不只是花旗，就在上月德意志銀行也發表報告，對香港樓市大吹淡風，預料香港住宅空置率由目前4%，大幅升至9%，房價由現水平直至2026年的期間大跌48%才能達到平衡。

樓價跌一半是什麼概念？今年5月時全港私宅平均實用呎價為11509元，倘由目前水平下跌48%，將返回2010年6月時的5907元、即7年前的水平。

在香港樓市不斷創新高之際，香港財政司司長陳茂波也出來警告稱，沒人知道香港房價調整幅度會有多深。

此外，華爾街見聞在今年4月時曾提到，摩根大通董事總經理Cusson Leung稱，香港房價已經接近頂峰，從經濟上說不可持續的。「自己不會去買房，如果房價的泡沫破滅的話，購房者不僅會失去他們的錢，就連他們的父母的錢也會被一掃而空，因為購房者一直在把他們父母的房子作為抵押品來從銀行借貸。」

但也有觀點認為，香港樓市將繼續火熱。仲量聯行就曾預計，在今年迄今上漲約10%的房價情況下，2017年下半年將接著再上漲5%。

美聯集團主席黃建業也認為，樓市短期不會出現泡沫爆破的情況，中長期來看樓市仍處於牛市階段，現時樓市與97年的底蘊不同，很難重演當年大跌情況。

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