沸騰了！剛剛，廣州樓市爆出大消息！

今天，廣州樓市爆出大消息。

廣州市政府官網掛出《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》

一是保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。加大住房公積金對租賃住房的支持力度。落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。保障承租人健康安全居住。保護承租人的穩定居住權。逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。

二是增加租賃住房供應，滿足新增住房需求。增加租賃住房用地有效供應。允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建后的租賃住房，不得銷售。允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租。

三是壯大現代租賃產業，形成新的經濟增長極。扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟。發展「城中村」現代租賃服務業。發展既有建築現代服務業。成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名）。建立健全房屋租賃信息服務平台。充分發揮行業協會作用。

這麼一來有幾個好處：

第一：大大的緩解了人們的買房熱情，據了解，有為數眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，那可比買房呢？

第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三：對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進，恐怕廣州未來將一騎絕塵。

不過這裡還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

總之，這一舉措對於降房價有積極的正面意義，對於租賃體系的建立一樣有關不可估量的影響，只希望廣州政府及後續跟進的城市，要在上述存在優質資源的地區，控制房租的上漲。

說完這條具有歷史性意義的條款以外，其實廣州本次的通知中還有幾個重要的內容：

增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租。

這三個條款分別從土地、商業用房、個人改造房等三個維度來提供租賃住房。

土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。

商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。

改造房的措施也給一些有出租意願但是由於資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。

結語：

廣州的租購同權對於樓市絕對是擁有顛覆性的影響，未來相比會有更多城市跟隨。住房市場的長效機制已然呼之欲出！

讓我們為廣州政府點贊！

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