二手房置業指南之—— 梅江區 追求高端與生態的好地方

本期小貓兒帶您看看津門老百姓公認的「富人區」——河西梅江片區的二手房市場。

區域解讀

得天獨厚 潛力無限

梅江位於天津市南部，地處河西區、津南區、西青區交匯處。東臨解放南路，南至潭江道，西起衛南窪風景區，北到鬱江道，與黑牛城道接壤。

梅江還被冠以「富人區」的美譽，經過十幾年的發展，周邊的配套非常齊全，梅江商圈擁有優質教育資源，有河西區梅江幼稚園、河西中心國小、上海道國小、梅江中學等重點名校。商圈緊靠友誼路和南樓商圈，周邊現代商業繁華，有新業廣場、解放南路易買得、黑牛城道大潤發、外環的永旺商城等大型購物中心，可以滿足居民休閑購物的需求。醫療方面，周邊有河西聖安醫院、坤如瑪麗婦產醫院、梅江醫院等大型醫院，為區域內居民提供了保健就醫的有力保障，提高了居住生活的舒適度。

供需分析

如此繁華的梅江，必然是置業的熱點片區。據某中介相關數據顯示，梅江截至目前掛牌房源884套，5月份成交8套。政策的疊加效應，使得上個月二手房市場的成交平平。據很多中介機構反映，目前房源上市量雖未減，但很多賣主的預期都明顯降低，議價空間較大。因此，想在此置業的准購房者，可以在充足的房源下滿滿挑選。從多家機構了解到的信息，該片區主要以高檔住宅為主，購買人群多以改善戶型客源為主。

房價走勢

房價平穩 現進入修養期

相關數據統計顯示，截止6月份梅江均價約為36500元/㎡，比5月份36600元/㎡的均價略有下降，環比下降了0.31%。2016年7月，梅江的均價約20500元/㎡，同比增長了64.11%。經過了一整年的過渡，房價只在2月-3月的時候跨度明顯，現在又恢復到了休養期，以目前情況來看，個別住區均價會達到39000-40000元/㎡左右，個別一些房齡老、戶型大的房源價格會低於板塊均價。

熱門社區

次新房為主，戶型面積普遍較大

片區內大部分社區以近幾年的房齡社區，也有一些10年左右的社區，產品類型有高層和部分洋房，面積都普遍較大，以兩室和三室較多，少量的一室房源。

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宅貓梅江合作重點社區

置業指南

梅江片區，一直被認為是高端的居住片區，目前，片區內無論從配套到環境、再到居住社區，都堪稱優質。這也是很多買房人看重這裡、選擇在此置業的原因。但同時我們也要看到一點，這裡的價格也相對高一些，並且由於目前片區內在售二手房戶型較大，因此在總房款上也相對高一些，如果您是不差錢的高端改善客戶，可以毫不猶豫的選擇這裡。

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