金九銀十即將到來多地樓市出現鬆動 明年買房難 你還在觀望嗎

小編此前曾多次談及作為本輪調控的亮點之一——「因城施策」，即對於一二線熱點樓市調控趨緊。近來，隨著時間邁入下半年，其中的一二線城市調控出現「鬆綁」跡象。以長沙為例，8月份當地有關部門發布了相關購房補貼政策實施辦法。那麼，這是否意味著樓市風向將變？

長沙：降低購房門檻

上周，長沙發布了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》。其中，明確提及對於屬於A、B、C、D四類人群，視為本地戶籍購房。對於在當地工作且具備專科及以上學歷或技師及以上職業資質的人才，可享受首套房購買不受戶籍、個稅與社保繳納期限約束。

特別是，對於高精尖類型的人才根據級別的不同，可按其級別享受100-200平方米對應的全額購房補貼。同時，對於新落戶的全日制高學歷人才，首次購房時，可申請最高6萬元的補助。

而相同的情況不止在長沙上演，全國多地也出台了類似的政策。

濟南：撤銷落戶限制條件

同樣在上周，濟南也發布了新政，撤銷落戶條件限制，按居住落戶原則實行。這是什麼意思呢？

簡單來說，按照新規，只要是你在當地有房，不論是購房新房，還是二手房，或者是通過繼承、被贈與等途徑獲得了住房就可以成為真正的「濟南人」了。

而之前的規定對於在當地購買房產持有年限與交納個稅年限和額度都有相關規定。如果講得更透徹一點，房產吐槽哥認為可以概括為，一些沒有購房資格的人群將獲得在當地再次購房的資格，

西安：降低入戶標準

西安最新政策規定放寬特定人群落戶有關要求。例如，降低對交納社保年限的要求、降低買房入戶的要求等。

南京：購房門檻降低，且享受補貼

南京對於特定人群可以不需要受當前樓市限購政策影響，享有購房資格。同時，還可以享受每月600元的住房補貼，且最大可以享有購買150㎡的共有產權房購買資格。

杭州：來了就給錢，最高6萬元

近日，杭州實行針對特定人群的補助政策，可謂是十分簡單粗暴。

房產吐槽哥舉個例子，碩士直接給2萬、博士直接給3萬；而對於今年新引進到當地的高精尖類型的人才最高直接給6萬元。

武漢：戶口、房子、票子，打包送

武漢曾提出「留住百萬大學生」的口號，留住人才是當地的重點工程。因此，為了完成這個目標，當地拋出了誘人的條件——戶口、房子、票子，打包送。

現在樓市調控越演越烈,已經到了8月下旬,但似乎還未有任何「金九銀十」的苗頭,多地的樓市一片冷清。不少人覺得樓市拐點來了,今年不要買了,明年房價要大跌!要我說,今年不僅要買,還要趕緊買,因為明年,買房將更不容易!

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政策一環扣一環,調控日趨加嚴

要說現在樓市沒泡沫,那是不可能的,因為如果拿日本樓市泡沫數據相比較,就不難發現,樓市的泡沫不僅很大,還挺明顯的!7月底,中央財經領導小組辦公室經濟一局局長王志軍表示:對於「灰犀牛」事件,因為問題已經存在了。已經表明了房地產泡沫這個問題,已經存在!

但具體來說,有多明顯呢?先看下2016年和日本泡沫時期的各種數據對比,你就清楚了。

從上圖來看,的樓市泡沫化已經很明顯了,所以政府的調控政策才會一個接著一個。

從去年中央經濟工作會議就提到要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,既要抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。今年3月,全國兩會又提出「遏制熱點城市房價過快上漲」。7月下旬政治局會議,部署下半年經濟工作就是要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。可見政府對抑制樓市泡沫的決心。

從政府的態度來看,下半年調控政策還將繼續,短期內不會放鬆,目前熱點城市大部分房價已經不再飛速上漲,略顯成效,而下一步將是為了建立長效機制而創造時間了!所以,一時半會是不會放寬政策,可能還會越來越緊!

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信貸加嚴,房貸申請難度再次加劇

信貸加嚴不僅體現在房貸利率的提高,還表現在銀行對房貸的收緊。

根據融360監測數據顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,為基準利率的1.02倍,環比上升了2.25%,同比上升了12.38%;超9成的銀行已無利率優惠,其中126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢明顯。

並且,銀行在收緊房貸的同時,銀監會也在主抓銀行房貸方面的違法操作,導致銀行審核進一步加嚴。截至到8月份,銀監會開出罰單超過1000張,單張罰單最高1670萬元,三分之二罰單與信貸業務有關。

想要貸款,越往後越難!

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買房還得趁早,越早越省

目前不僅房貸利率進入歷史最嚴時期,並且買房門檻也日趨提高。政府要將「房子是用來住的不是用來炒的」進行到底,擠掉樓市泡沫,那必然就還有更多的調控政策在路上,到時候買房又將添加多少難度?

不少人總把樓市會崩盤作為不買房的理由,但如果真的樓市崩盤了,那基本85%的企業都要癱瘓,成千上萬的人要失業,國家不可能讓這樣的事情發生!所以,趕緊清醒過來,不然,就真的要趕不上增加財富的最後一班車了!