市場調整后，看深圳周邊樓市都發生了哪些變化

3月中以來以深圳為中心的都市圈各熱點城市輪番出台樓市調控政策。對購房者來說，接下來都市圈置業「怎麼走」是最急需解答的問題。今天邀請了那個兩位行業大神更為我們貢獻了超實用、超接地氣的滿滿乾貨。

接地氣問題先睹：

1. 調控背後，政府的目的；

2. 本輪調控會跟以往調控一樣遵循一定的規律嗎？

3.不限購的惠州，會否因此湧入大量客戶而使量價快速上漲嗎？

4. 傳言，先準備好購買資格，趁低買入，等待下一波漲升，你怎麼看？

5.已經買了東莞、惠州、中山的房子，什麼時候拋售？

6. 新政對二手房的影響？

7. 現階段給購房者的建議

Part One: 對本輪調控的看法

調控后深圳市場走向：

1、樓市迅速降溫，成交量連續5個月下滑，今年3月新房住宅僅成交803套，創下2009年以來的新低

2、價格水平連續5個月保持平穩向下的走勢，3月份成交均價為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%。

調控后東莞市場走向：

1、樓市迅速降溫，成交量連續5個月下滑

2、房價止跌回穩，15500元/㎡上下浮動

2016年10月份的調控后，經歷了近半年的市場調整，在兩會信號維穩、粵港澳灣區等利好消息出來后，市場稍有回溫的現象，政府立馬出台新政策，加大了其調控力度。對於政府這個行為，你是怎麼看的？

划重點

1. 房地產是支柱產業之一，政府不想放棄房地產，又不想過於依賴，怕會抽干資金，影響實體經濟的發展。

2. 人民幣超發對沖美元超發，避免美元割的羊毛。

3. 房地產是最好的資金池，儲存超發的人民幣。

4. 政府對房地產的定位：不會放棄，不能暴漲不能暴跌，也是可控性非常高的經濟調控手段。

5. 一線城市帶動都市圈二三線城市上漲

6. 政府要維穩，政府為打擊投資投機行為，避免金融風險，讓房子回歸居住的屬性，讓各城市因地制宜，因城施策，讓市場更健康。

Part Two: 過往調控的規律

「政策調控2年一周期，政策放鬆后，量價反彈上漲」你同意嗎？本輪調控會一樣遵循這樣的規律嗎？

划重點

1. 2年基本到政策忍耐的極限，再繼續調控影響上下游經濟

2. 未來房地產發展模式看雄安，新的發展模式下，會衍生新的規律。

3. 跟隨GDP的走勢，各行業有其規律，地產也不例外。

4. 房價不會出現斷崖式的下跌，但是波段性的調整是會出現的。

Part Three: 本次調控的分析

不限購的惠州，會否因此湧入大量客戶而使量價快速上漲嗎？

划重點

1. 短期相對利好，目前惠州市場已出現火爆。瑞峰優慧垛代理的惠州項目中就有一個項目客戶通宵排隊買房、開發商安全著想凌晨開盤，還有 一個項目400套房子3個小時一搶而空；

2. 長期來說結合惠州特點：①有經驗的投資者，被套過幾輪的深圳客（1997年、2008年）對惠州有較多擔憂；②供應量大，供地節奏快，主力去庫存長期不會有大幅的量價提升

傳言，客戶已經打算開始買社保，先準備好購買資格，趁低買入，等待下一波漲升，你怎麼看？

划重點

1. 買的起的時候就可以買。

2. 房地產資源的稀缺性、城市配套發展的稀缺性導致，好的資源就要先佔有。

3. 提前把購房資格準備好是對城市的價值，未來發展的認可。

這是的調整對二手房的影響？

划重點

1. 可能會帶來一波熱潮。

2. 一二手是個整體的市場，相互對比的市場，只單邊市場上漲的出現是不可能的。

3. 二手市場交易整體不夠規範，購房者需要花費更多的精力去完成交易。

不少人已經買了東莞、惠州、中山的房子，你建議持有時間多長，什麼時候拋售？

划重點

1. 現在不是最佳出手時期

2.考量自身投資目的及手段是否有槓桿

3. 房產有保值增值的能力

4. 從粵港澳的發展來看，長期持有更有力

5. 調控一年，回暖2年，明年下半年賣出會更好

現階段給購房者的建議

划重點

1. 有需求，想改善居住，並且有支付能力的，可精挑細選，選擇最適合你的房子。

2. 供求關係不緊缺的時候，可選擇性大了，可以精挑細選，議價能力也更大了，可以充分對比。

3. 把握好半年的平台期，平台期內價格較為理性、平穩。

4. 現階段，能買，則買。

看完還有問題，歡迎加微信xin616701554，到時候統一拉進群與業內的人士進行交流，我們會第一時間解讀各樓市最新要聞。