二手房置業指南之—— 尖山街 二手房市場的黑馬

本期我們的置業區域鎖定在了河西區的尖山街。

區域解讀

魅力區域 周邊配套樣樣行

尖山街東起解放南路，西至越秀路，南鄰鬱江道到，北至圍堤道，是天津較早的住宅集中區。因為尖山街地處天津市中心區域，周邊交通便利，區域內公交線路多達50餘條，捷運1號線與5、6號線（在建）貫穿整個尖山板塊。

在配套方面，這裡將銀河商圈，尖山商圈，友誼路商圈，梅江商圈緊密相連，同時包含著天津日報大廈以及文化中心、銀河公園、友誼商廈等標誌性建築和天津二附屬醫院。在教育方面，二附屬國小、純真國小、友誼路國小等教育資源，完善的配套，使得片區內的熱度一直有增無減。

供需分析

房源充足 以學區、改善為主

尖山街因在區位與配套方面存在著得天獨厚的種種優勢，區域內的二手房市場一直備受買房人關注。根據相關數據統計顯示，截至目前尖山街二手房掛牌房源共529套，5月份共計成交6套（註：該統計數據僅為一家中介機構，尚未匯總全部）。而在成交客群上看，目前該區域主要以學區房與改善戶型為主，客戶群體多以周邊地緣性客戶為主。

房價走勢

持續上漲后 有望平衡在37000+

相關數據統計顯示，截至目前尖山街6月份均價約為37100元/㎡，照比5月份的37200元/㎡，略有些下降，環比下降了0.45%。

在2016年7月份尖山街整體均價約為20400元/㎡，經過一整年的漲幅，現在的價格基本平衡在37000元/㎡左右，在經歷了3、4月份的一輪暴漲后，近兩個月片區價格保持穩定狀態。以當前的形勢來看，片區價格出現暴漲與狂降的可能性都不大，穩定在37000+還是有可能的。

熱門社區

以老社區為主 產品類型較成熟

尖山街的社區大多數都是10年以上房齡的老社區，也有一部分次新房。產品類型有公寓、高層和多層產品，一室至三室戶型均有，面積區間在60-150平米左右，選擇空間較大。

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從多家中介機構了解到，尖山片區的二手房無論是關注度還是置換率都是蠻高的，這也在其房價增長的程度上有所體現。該區域的二手房價格要比一些區域新房的成交價格還要高。因為這裡的交通、醫療、商業等生活配套真的是很多遠郊新房所無法比擬的。這裡看似是天津較為普通的居住聚集區，但卻擁有著河西最豐富的教育資源，任何一所幼稚園、國小乃至初高中，都是區重點級別，師資力量雄厚，您不會擔心孩子的成長環境與教育問題。這裡看似是配套簡單的區域，但卻擁有天津最高端的購物天地，真的是不可多得的好地方。但也要注意，這裡高達近4萬的均價，卻只能買個10年以上房齡的社區環境和老戶型，真可謂魚和熊掌不可兼得啊。

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