5月西安水景樓盤性價比排行

很多購房者在置業時，對水景景觀有著莫名的親切感，據數據統計，在水景景觀和朝向不能兼得的時候，有將近一般的購房者會選擇水景景觀。那小編今天就和大家來聊聊水景盤！

水景樓盤，顧名思義是依水而建的樓盤，但可能並不是所有人都知道，水景樓盤分兩種，一種是是開發商利用已有湖泊、河流在自然水景景觀旁建造樓盤，另一種是在社區內部自建人工水景。好房排行依據住建部認證的住宅功能性價比評估系統，對西安在售233個樓盤進行梳理，全市水景樓盤共34個！其中自然水景樓盤23個，社區水景樓盤11個，總數才佔西安樓盤的14.5%，可見水景樓盤在西安並不多。下面小編先對這些樓盤進行匯總分析：

一、水景樓盤性價比星級對比

從性價比星級分佈可以看出，目前在售水景樓盤性價比星級總體較高，有將近2/3的樓盤達到三星半以上，平均星級達到三星半級，可見在售水景樓盤整體功能性價比處於全市均值以上。

二、水景樓盤價格對比

價格方面34個樓盤，除了3個價格待定的樓盤外，總體平均價格為8940，與全市均價相差不大。而其餘樓盤有12個達到10000元/平以上，另外8001-9000、7001-8000這兩個區間的樓盤數量也相對較多。

三、自然水景樓盤排行及分析

自然水景樓盤數量較多，大多都是緊鄰雁鳴湖、滻河、皂河等自然水景。這部分樓盤的優點是自然水景一般規模比社區自建的水景規模大，周邊風景較為優美，更適合茶餘飯後悠閒遊逛，不會有去兩次就膩了的趕腳，且水景本身沒有建造成本，不會給樓盤增加購買成本，因此這部分樓盤均價為8547元/平，低於水景樓盤的平均均價。但這部分樓盤也有缺點，因為不是自己建造，也不能隨意改造，如果出現污染，周邊居民受影響範圍大，治理的難度比社區水景大很多。

四、社區水景樓盤排行及分析

社區水景最大的優勢是它們一般都是和社區其他景觀同時設計，能更好的融入社區景觀，因就處於社區內部，遊玩觀賞也更方便。同時它們也有一個大缺點，那就是後期的維護成本一般較高，如果社區後期不做好養護，這本來養眼的景觀很可能變成一個佔地的死角。

小編今天僅就水景這一配套因素帶大家進行了分析，在選擇樓盤時，水景只是其中一環，購房者要同時考慮品牌實力、地段配套、外部景觀、社區規劃、社區配套等多方面的居住性能，才能找到最適合自己的房子哦！

數據來源：好房排行2017年月度統計數據

評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目(建科驗字【2014】第061號)

評估團隊：好房排行大數據研究中心、住宅性價比課題研究組(西安建築科技大學、陝西省房地產研究會、西安市房地產行業協會聯創)

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