8月土拍日曆：12幅地塊入市 掀起上海下半年土地供應高潮

8月土拍展望：6宅地3商業3商辦陣容空前

隨著盛夏的到來，火熱的天氣之下，上海土地市場也將迎來一輪供應高潮，截至目前8月共計將有12幅地塊入市，其中半數的宅地供應更是半年來少有。8月如此大體量的土地供應或將拉開下半年土地市場告別冷清的序幕。

六幅宅地入市全面招掛複合壓制高地價

8月的上海土地市場，罕見迎來6幅宅地供應，將有效緩解此前的供應緊張局面。不過由於幾乎統一的郊環外地段，加上全部招掛複合的拍賣方式，預計土地市場將延續近幾個月的低溢價和低總價走勢，區域地價甚至可能回到三年前的水平。

黃金地段商用地或成爭奪焦點

相比宅地供應的偏遠地段，8月份即將入市的6幅商業和商辦用地卻是清一色的黃金地段，地段最差的也在莘庄和老閔行，預計在宅地只能按綜合實力說話的情況下，商業和商辦用地或將成為開發商的爭奪新焦點。

7月土拍回望：調控效果顯現 多數地價不足2萬

回望7月土拍市場，作為成交主力的商業地塊普遍價格走低，除了一幅浦東內環的商業地熱拍外，其餘地塊價格普遍不足2萬元。在今年數輪針對商辦市場的嚴控之後，開發商拿地已相對謹慎，前幾年地王頻出的狀況基本絕跡。

純租賃用地引熱議 嘉定張江開先河

此外，7月最受矚目的要數嘉定和張江的兩幅純租賃用地的出讓，100%自持的地塊屬性，在上海尚屬首次，最終不到6000元的樓板價也為開發商留足了利潤空間，顯示出上海大力發展租賃房市場的決心。根據最新的上海十二五住宅發展規劃，未來類似地塊還將大量入市。而這兩幅純租賃用地也將成為未來同類地塊出讓的標杆。