北上廣深的年輕人為啥總覺得房租高？

畢業季沒過多久就聽到同校的學弟學妹們在吐槽房租。「我一個月的房租，工資就沒了一半，你呢？」「我也差不多，四個人擠著一套房子呢！」

北上廣深的年輕人為什麼覺得房租高呢？

擱小編這隻有一個理由：大寫的窮！

當然，除了收入低，還因為收入房租（租房租金費用/個人可支配收入）比太高。2017年6月，全國50個城市房租收入比對比：

根據房租收入比公式，計算出各城市房租收入比值。具體城市來看，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等 4 個城市房租收入比高於 45%，屬於租金嚴重過高城市。

難怪京滬深的年輕人們對於房租都是叫苦不迭，一個月到手的錢，一半都要貢獻給房東，換做小編，小編早哭了。

另外 34 個城市房租收入比在 25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中海口（41%）、蘭州（40%）、 哈爾濱（38%）、 鄭州（38%）、 廣州（38%）、 湛江（37%）、 杭州（37%）、廈門（36%）、 福州（36%）、 中山（36%）、 天津（35%）、 南寧（35%）等 12 個城市房租收入比在 35%-45%間，相對偏高。

其他七成的城市，房租收入比都是偏高的存在，只有12個房租收入比在25%以下，還屬於租金相對合理的城市。

房租真的高嗎？

按照國際慣例，衡量一個地區房地產運行情況和租售價格，靠的是租售比（每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積房價）。

一般國際上合理的房租售比在1:200到1:300之間，這個比值意味著，在合理的情況下，如果把房子出租200到300個月就能收回放款。

全國50座城市住宅租售比分佈

其中，只有月20%的城市租售比在合理範圍內，而且這些城市多為三線及三線以下城市，房地產市場不怎麼活躍，交易數量恐怕都不多。

而平時引人關注的北上廣深租售比全都在1:450之下，北京最低，只有1:580 。舉個例子來說：90平房子大概租金7000元/月，1:925,7月份平均房價72000元/平。

也就是說，你在望京新城租的房子，房東靠你的租金要925個月才能收回本金，你還敢說房東租金收你貴了嗎？

租房還是買房？

面對著高高在上的房價，房租價格或許真的不算貴，但是為什麼年輕人們都覺得房租高呢？因為買房，帶來的遠遠不止居住的價值，但是租房，只能租來居住的價值。

1.教育

學區房就是教育福利最好的體現，孩子可以上好學校的價值被加入房價，所以才會有幾百萬買個只有廁所大的屋子的案例。但租房就享受不到房子產權帶來的教育福利。

2.投資

通過長期低息的房貸，投資一個收益率還可觀的房子，特別是在實業投資渠道幾乎沒有的今天，買房的投資已經挺靠譜的了，所以說這些房東，大概也沒想靠你的房租收回成本錢。

3.觀念

就算你長期租房，你敢大肆裝修房子買傢具嗎？你敢保證租期到了房東還租給你？房租不上天了嗎？你不敢，因為人安土重遷的觀念：擁有一個房屋的產權能帶來很大的安全感。

4.以租養租

在大家都在喊租金高的今天，房租為什麼沒有跌呢？其中一部分的原因是確實有一部分人通過以租養的方式來支撐著房租價格，他們壓根就不在乎房租高不高，這邊房租高，那邊房租也就提價啦。