獨家丨北京各大銀行房貸利率到底多少？我們親自去搞清楚了！

前幾天，一條消息讓朋友圈拚命攢錢的剛需們炸了鍋。

8成首付和貸款年限縮短至25年已經讓不少剛需失去了入場資格，而此次房貸利率的再度收緊無疑將在短期內對購房成本造成極大影響。

針對該消息，鳳凰房產致電北京多家銀行，截至今日，除極個別股份制銀行有上調外，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但不排除未來上調的可能性，未來房貸利率還有可能繼續上調，剛需購房成本繼續加大，購房需求會繼續萎縮。

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銀行房貸業務持續收緊的狀態仍在持續。民生銀行率先在北京地區上浮首套房最低按揭貸款利率至基準利率的1.1倍后，北京地區近期將迎來首套房貸利率的再次普漲。

鳳凰房產致電包括民生銀行在內的北京10大銀行（民生、工行、農行、建行、交行、華夏、招行、中信、北京銀行、興業銀行）了解到，民生銀行是目前北京所有銀行中首套房貸利率上漲幅度最高、且超過基準利率的銀行；目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但不排除未來上調的可能性，至於何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

「目前首套房貸利率還是按照原來政策執行基準利率，沒有1.1倍。」興業銀行北京某支行有關人士接受記者採訪時說。但該人士同時表示，目前正在開會研究上調首套及二套房貸利率相關事宜，近期內或分別上調至1.1倍和1.2倍。

交通銀行及中信銀行北京支行相關人士也表示，不排除未來上調利率的可能，因為現在各銀行貸款額度有限制，有的已經沒什麼額度了。

房貸利率的上調，對於購房者來說，意味著購房成本繼續上升。

據中原地產研究中心計算，如果首套房貸利率由基準利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元，月供將增加287.6元，而與2016年市場寬鬆時比，月供將增加1202.7元。

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二套房方面，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

與此同時，放款周期也大受影響。在北京地區，從放款周期來看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款周期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是延至90天。

業內人士表示，銀行房貸業務的全面收縮，一方面和宏觀調控有關，另一方面也和銀行自身的資產負債結構調整有關。從宏觀政策方面來看，多地限購限貸政策的出台對購房需求產生一定抑制，另外，監管層對今年銀行整體的新增房貸規模總量也有所把控。從銀行方面來看，在流動性緊張、銀行負債成本上升的情況下，銀行發放住房按揭貸款的意願也在下降。

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鳳凰房產獨家走訪了北京金茂府、亦庄金茂府、陽光城京兆府、公園懿府和泰禾昌平拾景園等多個房產項目，對方表示目前均未收到銀行貸款利率上調的通知。

不過，利率政策變動的消息一出，在京房產商可謂是喜憂參半。

一方面，由於已經開盤在售的房產項目暫時維持4.9%的基準利率，購房人群在得知利率存在上調可能的消息后紛紛提前將購房意向確定下來，公園懿府則屬於此種情況；

另一方面，未開盤項目則面臨著貸款利率變化的未知可能。金茂府、泰禾昌平拾景園則表示，政策變化有很大的不確定性，貸款利率要根據開盤之後的具體利率來定。

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根據北京市住建委的數據顯示，5月份，北京二手住宅共網簽10801套，創下2015年2月份以來的最低值。這也是繼4月份，北京二手房網簽量連續第二個月下滑。而在二手房交易量持續萎縮的同時，二手房價格也明顯鬆動。

調查顯示，在「317」新政執行2個多月後，北京的二手房價格也開始出現大面積鬆動，多個區域的千萬級二手房，降價幅度均超過200萬元。

僅6月4日，在某二手房交易軟體下調二手房價格的房源個數為1002套，而上調價格房源數量為117套，兩者相差近9倍。

業內人士指出，隨著首套房貸款利率的繼續收緊，這部分購房者的買房意願也將受到打擊，從而進一步拉低市場成交量。