買賣都有理，今天的退房你還要嗎？

今天，南京市網上房地產發布了4月南京商品房退房房源公示，共計23套房源，其中城北8套，江寧7套，江北、高淳各3套，仙林2套。（文末附全部房源名單）

在這一波退房中，城北板塊以8套退房獨佔鰲頭，分別是：鼓樓濱江板塊恆大濱江項目5套，燕子磯弘陽燕江府項目退房2套，恆大翡翠華庭1套；江寧7套退房中，碧桂園旗下項目獨佔四套，分別是南京碧桂園1套，碧桂園湖光山色3套；江北雅居樂濱江國際1套，高新區新城花漾紫郡2套；仙林恆大龍珺2套。

對於關於退房的購房者來說，價格優惠的幅度才是最重要的。

這一批房源中，對比目前的市場價格，優惠力度較大的是江北高新區新城花漾紫郡 的兩套房源。戶型面積分別為77.81㎡、103.43㎡，其中77.81㎡單價15561元/㎡，總價約為121萬；另一套103.43㎡單價17873元/㎡，總價約為185萬。而目前該項目二手房均價已經破兩萬，這對於剛需來說算是一個不可多得的撿漏機會。

另外，雅居樂濱江國際的一套退房價格也讓人垂涎。該套房源面積為335.91㎡，毛坯單價28222元/㎡，目前該項目在售的精裝均價約29800元/㎡。

其他各區域的退房價格也均有幅度不等的「便宜」可撿，也有購房者伺機準備出手。

從這一批退房的分布區域來看，曾經熱門的江北高新區、鼓樓濱江、燕子磯新城、青龍山捷運小鎮均有房源出讓，甚至有很多都是搶不到的「神盤」再「有機可乘」，問題是，「多向限行」的形勢下，購房者還要狂熱買單嗎？

自從南京樓市進入全面調控階段之後，很多曾經「厚積薄發」的板塊都逐漸進入熄火的狀態，甚至有區域是極速熄火，耐不住考驗的區域即使有房源退出，購房者也會猶豫再三，綜合權衡。

對於剛需來說，也許房源存在優惠幅度，但是自住還是要考慮周邊生活環境及配套的發展狀況，何況現在並非一房難求。調控之下，不管是剛需還是改善，滿足購買條件的，大都能夠選到自己滿意的房源，何苦為了一眼望去都是荒漠的一套房去撞大運，何況，買到手，入住後生活的諸多不便，大運又何嘗不是大坑？

阿要覺得，不管是退房還是常規購房，購房者還是要擦亮眼睛，綜合考評項目信息，哪怕這套房真的有價格優惠空間，適合的才是最划算的不是嗎？

附：2017年4月退房公示名單