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買賣都有理,今天的退房你還要嗎?

買賣都有理,今天的退房你還要嗎?

今天,南京市網上房地產發布了4月南京商品房退房房源公示,共計23套房源,其中城北8套,江寧7套,江北、高淳各3套,仙林2套。文末附全部房源名單)

城北成4月退房大戶,江寧緊隨其後

在這一波退房中,城北板塊以8套退房獨佔鰲頭,分別是:鼓樓濱江板塊恆大濱江項目5套,燕子磯弘陽燕江府項目退房2套,恆大翡翠華庭1套;江寧7套退房中,碧桂園旗下項目獨佔四套,分別是南京碧桂園1套,碧桂園湖光山色3套;江北雅居樂濱江國際1套,高新區新城花漾紫郡2套;仙林恆大龍珺2套。

對於關於退房的購房者來說,價格優惠的幅度才是最重要的。

單價最高差價萬元,撿漏機會不常有

這一批房源中,對比目前的市場價格,優惠力度較大的是江北高新區新城花漾紫郡 的兩套房源。戶型面積分別為77.81㎡、103.43㎡,其中77.81㎡單價15561元/㎡,總價約為121萬;另一套103.43㎡單價17873元/㎡,總價約為185萬。而目前該項目二手房均價已經破兩萬,這對於剛需來說算是一個不可多得的撿漏機會。

另外,雅居樂濱江國際的一套退房價格也讓人垂涎。該套房源面積為335.91㎡,毛坯單價28222元/㎡,目前該項目在售的精裝均價約29800元/㎡。

其他各區域的退房價格也均有幅度不等的「便宜」可撿,也有購房者伺機準備出手。

太敏感!這一波退房你還要嗎?

從這一批退房的分布區域來看,曾經熱門的江北高新區、鼓樓濱江、燕子磯新城、青龍山捷運小鎮均有房源出讓,甚至有很多都是搶不到的「神盤」再「有機可乘」,問題是,「多向限行」的形勢下,購房者還要狂熱買單嗎?

自從南京樓市進入全面調控階段之後,很多曾經「厚積薄發」的板塊都逐漸進入熄火的狀態,甚至有區域是極速熄火,耐不住考驗的區域即使有房源退出,購房者也會猶豫再三,綜合權衡。

對於剛需來說,也許房源存在優惠幅度,但是自住還是要考慮周邊生活環境及配套的發展狀況,何況現在並非一房難求。調控之下,不管是剛需還是改善,滿足購買條件的,大都能夠選到自己滿意的房源,何苦為了一眼望去都是荒漠的一套房去撞大運,何況,買到手,入住後生活的諸多不便,大運又何嘗不是大坑?

阿要覺得,不管是退房還是常規購房,購房者還是要擦亮眼睛,綜合考評項目信息,哪怕這套房真的有價格優惠空間,適合的才是最划算的不是嗎?

附:2017年4月退房公示名單

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