買房不易!至少要準備這10項費用!

買二手房涉及的初始費用比新房要多，比如要承當中介費、不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。考慮到上面的支出，已經算不錯了，不過還有更多的支出你不得不知。

定金

選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。

「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事：

其一是確定自己能正常獲得貸款；

其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。

如果順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬。

首付款

二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。

需要根據具體的房子來確定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，有可能需要全款支付。

契稅

契稅是必須要交的。稅基是網簽價或核定價來確定的（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。

個稅

當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅。個稅的徵收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。

至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市行情來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對划算。

增值稅

當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要徵收增值稅。

在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅。

中介費

中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。

這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多，如北京很多中介給業主報的是「到手價」，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當。

首筆月供

買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。

物業費

物業交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業費。

裝修費

裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

一些小額費用

從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：

權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

以上費用，你都準備好了么？