宅基地「償」多少，農戶肯自願退出？

種地不賺錢甚至不能維持最基本的生活支出，越來越到的農戶選擇進城務工。務農人口減少，帶來農村居住人口逐漸遞減，農村地區出現大量閑置房屋、空閑宅基地、被流轉的土地和撂荒的耕地。

土地是農民的養老金，宅基地和房屋是農民的重要財產。為了增加農民的財產性收入，不讓這些土地白白閑置浪費，各地在積極探索宅基地自願有償退出機制。但是補償多少，才能解決農民的後顧之憂，心甘情願地騰出宅基地？

下面來看看各地的宅基地有償退出的補償標準：

江蘇省金湖縣銀塗鎮唐港村一組的21戶農戶簽署承諾書，自願放棄本集體經濟組織成員資格，同時承諾退出農村承包土地經營權、宅基地，將戶籍遷出本集體經濟組織。之後又與村委會正式簽訂合同，將承包的343畝農田退出，3天後，900多萬元補償款全部發放到村民手中，平均每戶大約43萬元。

金湖縣退出補償標準：一是農村土地承包經營權退出，以退出的承包地實測面積計算補償，補償標準為2.7萬元/畝；二是農村宅基地退出，按照《金湖縣農村宅基地有償退出試點辦法》執行，超出1.5畝的部分按自留地補償；三是自留地退出，每畝補償1.19萬元。

四川省彭州市葛仙山鎮政府依託旅遊項目引導農戶自願有償騰退宅基地。當地對農戶的安置方式分為就地安置、就近安置和貨幣補償三種，由農戶自主選擇。

以農戶楊繼芳一家為例，騰出的宅基地在取得國土和規劃等手續后，由村集體經濟組織向彭州市公共資源交易中心申請掛牌交易，出讓收益在扣除規劃、交易等費用後為15.7萬元，農戶實際所得為11.1萬元，佔70%左右，而其就近安置費用為9.2萬元，他們在改善居住條件的同時還獲利1.9萬元。

江蘇和四川兩地宅基地有償退出最大的不同之處在於，江蘇金湖縣村民的退出是徹徹底底的退出原來的村集體，退出之後與原來村集體再無任何關係，但是獲得較高額度的補償金。而四川彭州的有償退出仍舊保留土地承包關係和集體經濟組織成員的資格，在獲得妥善安置之後，之後若是入股還可以獲得村集體資產收益分紅。

是獲得高額補償脫離村集體，還是獲得妥善安置保留村集體成員身份，或者既獲得高額補償，又可以妥善安置，還繼續保留集體成員的身份，哪種可以使你自願退出宅基地？

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