廈門下半年或推多個高地價項目

進入8月，冰封已久的廈門樓市似有鬆動跡象。截至這個月中旬，廈門已有四個項目陸續開盤，其中包括去年高價拿地的同安純新盤——融信鉑悅灣。此外，泰禾世茂·汀溪院子項目營銷中心8月5日正式開放，龍湖風景湖項目於8月11日公布案名，融創·東南府於8月12日湖裡萬達廣場與SM二期雙展廳齊開放，多樓盤聯手締造之下，樓市迎來一波久違的小熱鬧。

八月新房市場日漸升溫

8月初，位於馬鑾灣片區的海投尚書房與集美嘉庚商圈的中央公園城率先試水樓市溫度，海投尚書房推戶型73-110㎡2-3房共計120套，去化八成左右。而已經封盤許久的中央公園城此次將剩餘350套房源一次性推出，去化僅20%，似乎再次證明了當下樓市的冷清局面。然而，就在剛剛過去的上個周末，位於同安的兩大項目同時開盤，卻讓人看到了曾經熟悉的火爆景象。

8月12日當天，位於同安影視城北的純剛需盤禹洲香溪里最後一棟82-104平米高層正式推出，現場人頭攢動，熱鬧非凡，再次驗證了在已經步入改善時代的廈門樓市當下，價格對於剛需人群的巨大吸引力。

另一方面，同安另一純新盤融信鉑悅灣也在12日當天啟動認籌。作為去年島外一波高地價項目裡面首個正式啟動銷售的樓盤，並且遭遇了史上最嚴厲的「限價」政策，此次鉑悅灣認籌情況備受業內關注。從當天現場的情況來看，鉑悅灣首次開盤局面相當不錯，現場人氣十足，目前認籌情況良好。據相關工作人員透露，鉑悅灣將於8月26日正式開盤，推109㎡-140㎡疊加別墅。

一波高地價項目齊亮相

8月5日，由世貿與泰禾兩大房企巨頭聯手打造的汀溪院子營銷中心暨景觀示範區正式開放，面積約133-238㎡溫泉養生院墅啟動預約。8月11日，位於灌口區域的龍湖風景湖項目案名揭露，龍湖將把最新的原著系第四代產品——景粼原著引入廈門。8月12日，位於翔安新城片區的融創·東南府湖裡萬達廣場與SM二期雙展廳盛大開放，同樣吸引了不少意向客戶前往參觀。

去年的樓市熱度史無前例，去年的地價同樣一路攀升。縱觀近期這幾個樓市新面孔，無一不是去年高地價拿地后誕生的產品。再加上7月份首次公開項目產品系列及效果圖的萬科白鷺郡，這些高地價項目極有可能在下半年第四季度集體推向市場。從目前情況來看，當下限購限價限貸政策短時間內鬆綁可能性不大，在此背景之下，這批次高地價項目入市對房企的產品打造和溢價能力都是一個不小的考驗。

創新產品助力樓市升級

在地價與政策的「雙高」壓力作用下，房企們紛紛拿出各自看家本領，結合項目周邊特色打造各式創新產品以提升產品溢價率。廈門改善型市場或將迎來一次全新的變革。

在地理位置不佔優的情況下，位於同安汀溪的泰禾世茂·汀溪院子與翔安新圩的萬科白鷺郡不約而同選擇引進當地特色溫泉資源，打造養生院墅大盤。泰禾成熟的「院子」系一直以其高雅的中式古典韻味享譽盛名，此次結合汀溪獨特的山水生態資源令人充滿期待。白鷺郡將打造廈門島外難得的資源型低容積率社區，是萬科入廈十餘年繼湖心島后的又一高端力作。而剛剛公布案名的龍湖景粼原著則依託項目周邊風景湖景觀資源，引入原著系最新產品，立志營造新中式國府造園美學。府系作品作為融創多年高端精品戰略發展而成的成熟高端產品系，在擇址、圈層、產品和社區四大維度均有著嚴苛的考量，融創東南府選擇落址翔安南部新城，提出「新廈門」概念，所看重的是翔安南部新城未來的發展潛力。可以預見的是，在這些高地價項目的共同引領之下，樓市改善型產品或升級、或細化、或歸類，將為越來越挑剔的改善型客戶帶來福音。（海峽導報記者 傅霏雯）