雅居樂2019年業績沖千億 物業板塊籌備香港上市

3月15日，雅居樂集團（03383.HK）發布2016年全年業績公告，公司營業額為466.79億元，同比增加8.5%。凈利潤30.5億元，同比增加32.5%。

2016年全年，雅居樂的預售金額為528.20億元，較2015年增長19%；預售建築面積為530萬平方米，較去年增長5%；預售均價為9962元/平方米，較去年增長14%。

雅居樂集團主席兼總裁陳卓林在2016年的業績會上表示，雅居樂2017年的預售目標是600億，因為市場比較好，這也是保守估計，而毛利率則希望達到32%。

在土地儲備方面，目前公司在46個城市及地區共擁有預計總建築面積約3260萬平方米的土地儲備。分佈於華南區域、華東區域、西部區域、華中區域、海南及雲南省區、東北區域、華北區域、馬來西亞吉隆坡及美國南舊金山，樓面平均地價為1501元/平方米。

雅居樂在2016年增加了預計權益總建築面積共232萬平方米的土地，在拿地方面共花費了192億元。

陳卓林提到，目前雅居樂物業板塊的「雅生活」已經籌備在香港上市，未來公司其他業務也會看發展情況分拆上市。

截至2016年12月31日，雅居樂的現金及銀行存款總額為223.11億元，未動用的借貸額度為24億元。凈負債比例為49.1%，較2015年12月31日下降14.9個百分點。

陳卓林表示，公司2019年希望實現千億目標。此外，未來三到五年，希望雅居樂集團非地產業務收入佔比可提升至50%。

雅居樂近年來開始拓展環保業務，陳卓林表示看好內地環保行業前景，公司在2016年已投資20億元，今年將再投資40億元，未來三年投資額將累計達到百億元。

目前，雅居樂在地產主業外，形成了雅生活、環保、教育、建設五大業務板塊。

在借貸方面，雅居樂的財報數據顯示，其總借款成本為32.75億元，較2015年34.21億元下跌1.46億元，雅居樂稱，該減幅主要由於年內的借貸利率較去年低。考慮因外幣借款而產生的匯兌差異后，於年內的實際借貸利率為7.6%。此外，2016年新增借貸的融資成本為約6.1%。

對於香港的房地產市場，陳卓林稱，對香港的房地產市場一直保持著審慎態度，不會刻意追求何時必定要取得地塊，因此不會盲目去搶地，未來會繼續等待適合時機進入香港市場。

截至3月15日收盤，雅居樂報6.47港元/股，漲幅6.59%。