業主委託中介賣房 這些場合賣家必須親自來

給廣大的賣房業主提供了更為快捷的交易方式。一般來說採用委託中介的方式賣家就可以省去挑選客戶、網簽、核驗房屋、去不動產登記中心排隊等麻煩，而由中介代勞。但是這並不意味著，賣家就可以當個「甩手掌柜」，為了使自己的利益得到保障，有些場合賣家必須出席。

業主委託中介賣房 這些場合賣家必須出席

一、配合看房環節

在看房環節有賣家可以採取兩種環節，一種是將鑰匙委託給中介，如果賣家平時工作比較忙，空閑時間較少可以選擇此種方法。第二種就是自己接待、親自講解，這種方式的好處可以面對面的與買家進行溝通，挑選符合自己需求的買家。

在委託中介公司銷售二手房時，為了更快速的挑選買家，賣家應提前向中介說明房屋的各項基本信息，要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。以方便中介銷售人員更加了解房產的真實情況和賣家的意圖，便於為賣家挑選更加「靠譜」的購房者，達成快速交易的目的。

二、簽約環節

簽約環節是賣家一定要親自參與的，其中包括簽訂房屋買賣合同、定金合同、居間合同等。在這個環節，賣家要仔細閱讀合同中規定的各項事宜，對於一些交易雙方有爭議的條款要當天提出，並協商解決辦法。常見的問題有：

1、如實填寫房屋情況，以免被買家訴訟違約。

2、稅費和手續費具體約定支付方式及支付方式，不能含糊

3、詳情說明房產交接的時間及條件

4、明確違約行為及承擔的責任

三、配合資金監管及面簽

賣家需要明確辦理資金監管是買賣雙方在合同中約定的雙方的義務，不是買家單方的。

如果買家採取的是貸款方式進行房款支付，那麼賣家需要配合買家進行貸款面簽，並提供相關證件，如收款銀行卡、身份證、房產證等。

四、配合房屋交接

一般二手房交易的最後一步為房屋交接，賣家要看清交樓的約定，一般約定的是收到尾款（不含交房保證金）三日內就要交樓。主要交接的內容為結清物業費、取暖費，進行物業更名、戶口遷出等內容，需賣家到場配合完成。

賣房可能會面臨更重問題並不是一個輕鬆的事情，最嚴重的莫過於錢房兩失，因此賣家一定要慎重而行。