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海南出台最嚴限購令，投資者該何去何從？

2021/12/25

yidianzixun

馬來西亞富力公主灣5月國內交流展會正在進行中，環球移民期待您的到來· · ·

▶ 5月13日上海富力交流展會

▶ 5月13日南京富力交流展會

▶ 5月20日武漢富力交流展會

▶ 5月21日杭州富力交流展會

海南全省限購了

據《海南日報》報道，經海南省政府同意，省住建廳、省國土資源廳、人民銀行海口核心支行聯合下發《關於限制購買多套商品住宅的通知》，對海南全省的房地產市場限購。這是自3月份三亞市開始限購以來，海南省把限購擴張到了全省。

1.限購對象

非本省戶籍，在海南擁有一套以上的人士。

同時針對的還有房貸，也已經提到50%，這就是限制槓桿投機炒房。

可以看出政策是不只限購，而且還限貸。

2.二手房轉讓（流通市場）

包括期房和二手房

期房的限制轉讓，很大一部分原因就是抑制開發商內部認購炒作；二手房兩年以後才能轉讓，很好理解，就是不能快速變現投機，其中對企業和機構還要求三年。

3.土地供應

政府層面的動作：這個是延續了去年的「兩個暫停」政策，這次倒沒有太多新提法。

4.價格控制

開發商層面的動作，打擊「捂盤惜售」，嚴格執行「房價」。其實就是兩個層面的意思，一個是有房就要賣，是不能隨便跳價，人為製造市場恐慌。

5.政府監管

全省聯網，信息共享。

還有重要的一點，這次限購內容是海南各個市縣的底線「各市縣結合當地實際，在本通知基礎上，出台更加嚴格的調控政策」。

海南限購的對策

海南限購了，許多想要去海南投資置業的朋友可能就比較困難了，限購政策利於當地居民的首次購房，對於外地人購房和投資的人就是大大的不利了，並且對於三次購房限貸的情況來講，政府現在嚴禁炒房，控制的相當嚴格，不過不要擔心，你們還記得東南亞的馬來西亞嗎？

馬來西亞位於東南亞熱帶國家，氣候宜居，陽光充沛，氣候溫暖，地域優渥，從未有自然災害，是度假、養老、生活首選。

馬來西亞擁有超高投資回報率。馬來西亞經濟環境排名18，房產均價在亞洲一直較低，只是臨近的新加坡的1/6左右，而投資回報約在5%-7%，漲勢穩定。

尤其最近馬幣匯率持續上漲，如果你已經投資馬來西亞的房產，那麼你真的是已經賺到了，舉例前段時間吉隆坡賣的相當火爆的雅居樂房產，4月15日之前買的客戶已經賺了5萬塊了，這種投資漲幅也只有在馬來西亞才會擁有。

所以海南限購，想要投資的朋友不要擔心，和海南環境相當的馬來也是你們可選擇投資的方向。

馬來西亞投資優勢

1. 房價穩定增長

通過數據對比，馬來西亞和新加坡對比，同樣是相鄰的兩個國家，新加坡人均GDP已經達到6萬美元，馬來人均GDP僅為1萬美元左右；新加坡房價已經達到10萬元/平方米，馬來房價不到隔壁的三分之一；一個投資門檻高達250萬元新幣，動輒需要過千萬元人民幣才能邁過投資門檻，另一個只需要60萬元人民幣存款就可以獲得移居身份；一個投資房產需要交納18%的外國人購房印花稅，另一個不但和國人享受同樣待遇購房。到底應該如何選擇呢？而更為重要的是，因為政策調控和經濟趨勢，目前兩地的房地產走勢已經開始出現明顯逆轉！

2. 首付低，資金占用量少

首付款低於5%，簽署購房合同即可完成購房手續，付款方式可以靈活選擇，貼近國內購房付款方式，易理解，便於客戶完成海外投資，馬來西亞法律明文規定所有房產需要分3年13期付款，受到政府部門監管，客戶僅需根據房產建造進度進行無息分期付款，而且最後2期房款（5%）先支付到律師監管賬戶內，收房一年後檢查整體房屋居住沒有問題，這筆錢才從監管賬戶轉去開發商賬戶的，購買房產均贈送一個車位。

3. 永久產權，無公攤面積

馬來西亞房產還有幾個相較於國內市場非常好的優勢，永久產權，世代相傳，不限購、無遺產稅，馬來西亞是您實現資產轉移以及海外配置的優選。

無公攤面積是相較於房產的一大優勢，馬來西亞的房產都是實際居住面積，而國內房產面積是按照建築面積來算的，例如樓梯間，公共區域的分攤都是算在您購買的房產面積里的，基本公攤都是 25%以上，您買的是 90 平的房子，但實際也就只有 70 多平，但在馬來西亞，這點完全相反，您還得把那公攤 25%再加上，也就是您買 50 平的房子，但實際面積快 70 平，很多戶型還會有陽檯面積的贈送，平攤下來均價更加低。

4. 價格透明，監管嚴格

馬來西亞房產全球統一價格，私自調價需負法律責任，無需擔心價格差異。法律完善，購房全程有專業律師參與監督，並且首付款由政府監管的律師信託賬號保管，交房前發展商不能動用。而國內的房產代理商，出現某些銷售人員私自溢價，首付款直接付給開發商，發生爛尾樓情況就很難追究和維權。

5.不限購

相較來說馬來西亞房產不限購，部分開放商的房產可貸款或分期付款，作為投資者來說馬來西亞比海南要好很多，並且馬來西亞的房價比一二線城市便宜很多，是一項投資低回報高的項目。

馬來西亞最具房產投資的項目

雅居樂-滿家樂

吉隆坡賣的最火的項目之一，開盤一個月就所剩無幾，地處滿家樂富人區，標準的學區房，首付僅3%。