所有北京人沸騰！樓市再曝大動作，沒買房的恭喜了！

一波未平，一波又起！

本以為北京搞共有產權房可落戶、可入學已經夠牛了，沒想到，昨天（8月17日），北京再次爆出大消息：

租購同權！賦權租房客，讓租房客平等享受公共服務！

這個消息來得突然，但更火爆、更具實質意義：新租房時代大幕開啟，時代的巨變已經來臨！

樓市再曝大動作

8月17日，北京市下發《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》，其中最大亮點，是給租房戶撐腰。

最重要是以下三點政策：

符合條件的京籍無房戶租房，其子女可在租房所在區上學！

沒有京籍的無房戶租房，其子女可申請在租房所在區上學！

集體戶口，租公租房，可以落戶！

除了戶口，大家最為關心的就是子女的教育問題了。

非京籍家庭，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

對於無房的京籍家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育，具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

以前只有買房才能就地上學，現在租房子也可以，這不知道要讓多少北京孩爸孩媽晚上從夢裡笑醒！

有人說，這項政策不新鮮啊，以前廣州市不也出台過類似政策嗎？

對此，財經內參的理解是，廣州和北京的城市地位畢竟不一樣，北京出台這樣的政策，更具有全國性的示範作用。

先是「共有產權房」，現在又有「租購併舉」，北京針對買房和租房者分別開出了「藥方」，堪稱是住房租賃史上一個里程碑式進步！

此外，多項方便租房者的服務，真正把細枝末節，和租房本身相關的權益落到實處：

以後租房要在監管平台上備案，政府將發布很多便民措施。

租房合同期內不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

合同終止后3個工作日內房主就應退回押金。

出租期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。

租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

毫不誇張地說，這些舉措的依次落地，真正讓租房人站起來了！

歷史轉折真正到來

7月以來，一陣一陣的驚雷滾過，反覆陳述一個事實：高房價的歷史性轉折點已經到來！

16日晚在深圳，一則消息吸引了所有人的目光：「深圳灣某千萬豪宅開盤，遭千人排隊搶光」「2000人排隊」、「隊伍長達3公里」、「3小時內350套房即售罄」——

在調控與監管的大背景下，真有如此火爆的場面？

果不其然，昨天（17日）事情出現大反轉，深圳市規劃和國土資源委和華潤置地（深圳）發展有限公司相繼發聲，指出相關自媒體惡意捏造不實信息。

實情是，「排隊搶房」已逐漸成為歷史。

如果說「共有產權房」、「租購同權」，屬於「疏」字訣，那麼更大的貨幣環境和城市環境，也在迅速變化！

1、7月份M2增速大大放緩！

新鮮出爐的7月份的M2貨幣，同比增長只有9.2%！創下了歷史新低，已是連續第六個月放緩了！這說明，國家去槓桿的決心，是鐵一樣堅決。在這種情況下，國內的房地產泡沫也將得到極大的限制。

2、雄安建設正雷霆萬頃地推進。

17日，北京宣布：北海幼稚園、史家國小、北京四中、宣武醫院等將在雄安新區布局落地！雄安將研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主，嚴格限制商品房開發。

如果說，租購同權實現了「買」和「租」一個樣，雄安等新區建設實現了買哪裡一個樣，M2增速下降則實現了買了也不賺錢。

這三炮齊發，一起決定了房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠。投資者買了房坐等升值的時代，已經一去不復返了。

必須要經歷的巨痛

自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

於是，各行各業的人，很多都被利益所趨，奔向房地產！不少有錢人不再奮鬥，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。

一邊，是辛辛苦苦在實體業中打拚數十載的人，甚至不如賣一套房子的賺得多；另一邊，很多普通大眾只能望房興嘆！

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實體經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！

在樓市裡，一直洋溢著一種動物精神，一種投機客在非理性貪婪之下的一種自我催眠！這種自我催眠的狀態，沒有經過一次巨痛，是難以醒來的。

這次來真的！

這樣的雷厲風行充分顯示，力推租房，政府是認真的。最為關鍵的是，政府已經提前為租客考慮到了租客權益。

１、房東

租房可以同權，如果簽下十年的長租約，不僅可以減少債務負擔，還能享受相應的福利，何樂而不為？況且，新政規定了「租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金」等租客保護條款。」

顯然，如果萬事俱備，過去那些令人討厭的包租婆、二房東都將成為歷史。未來的房東，可能是大企業甚至是政府。

２、租客

租客的福利或許還不止於社會公共服務，有更大的想象空間。

近期，杭州與阿里巴巴簽約，運用大數據搭建國內首個智慧住房租賃監管服務平台，淘寶將成為一個租房中介平台，芝麻信用體系是你的租房憑證。

再加上，政府引進民辦力量變花樣樓市調控，這種規模化的市場運營於租客而言，是更專業化的服務。

租房大幕拉開一角

2017年，是房屋回歸居住屬性的關鍵年，也是樓市迎來新拐點的一年。租房時代大幕剛剛拉開了一個角，如此多的地方政府展現了如此多的新理念，並直接轉化為政策、行動。這在近期的確是不多見的。

當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？

現在，政策正在強力扭轉樓市風向，住房觀念、承租人權利、租客與房東的關係都躲不開這一場大衝擊。

你能做的是什麼呢？要麼甩開買房的包袱，在長租住房中減少債務負擔享受福利，要麼到最有租房市場的城市去，當一名開心且安分的包租婆。

時代的巨變已經來臨。我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

21財聞匯綜合自：中金在線（cnfol-com）綜合JIC投資觀察（JICTIMES）、 財經早餐、每日經濟新聞、暴財經（icaijing123）、財經內參（mofzpy）

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