退房了，先退鑰匙還是先退押金？房東租客欲對簿公堂

原標題:退房了，先退鑰匙還是先退押金？房東租客欲對簿公堂

曾先生是成都一家軟體公司的職員，因工作需要來到內江，他於2016年5月20日在市中區新華路附近租了一套住房。

2017年5月17日，按照之前簽訂的租房合同，曾先生所租房屋即將到期，曾先生也決定不再續租。然而，在與房東交接的過程中，卻因為押金退還問題引發了一場糾紛。

陰差陽錯: 房東租客難交接

曾先生向記者介紹，2017年5月17日中午，他與房東周某約定當晚退租，可周某臨時有事沒能趕到。

不巧，第二天一早，曾先生接到公司催他回成都工作的電話，就於當天上午離開了內江。離開前，他聯繫到周某，周某讓曾先生將鑰匙交給物管，隨後會通過曾先生銀行卡返還租房押金。

「如果將鑰匙交給物管，房東拿了鑰匙不退給我錢怎麼辦。」曾先生認為，一定要先拿到押金才能還鑰匙，不然對方有可能拿了鑰匙就「翻臉不認人」。因此曾先生將鑰匙交給了附近一家百貨商店的阿姨，並打電話告訴周某，他將鑰匙給了一位朋友，讓他儘快返還押金，收到押金后便讓朋友將鑰匙歸還。

然而，押金遲遲沒能打進曾先生的卡里。曾先生后又多次聯繫周某，而周某稱去了外地出差，居住地較偏僻不能轉賬。

6月20日，曾先生接到周某電話，要求他回內江退租，並告訴他由於他一直沒交還鑰匙，自己已將出租房門鎖更換，需要曾先生支付換門鎖的費用。

「他換門鎖，憑什麼要我出錢！」曾先生告訴記者，之後，他再也聯繫不到周某，打電話一直都無法接通。

無奈之下，曾先生8月24日再次回到內江，通過住在出租房的新租客，終於聯繫到了周某的兒子。兩人約定第二天一早見面商談。

第二天兩人見面時，對方列出了一張需要曾先生賠償的清單，共計3970元，除去押金3000元，曾先生竟還倒欠房東970元，於是兩人不歡而散。

矛盾升級： 雙方相互指責都不退讓

為什麼要曾先生賠償？記者聯繫到了周某的兒子。

據他介紹，其父在18日上午接到曾先生要回成都的電話時，曾明確告訴曾先生將鑰匙交給物管，隨後便會往曾先生銀行卡里返還押金，然而曾先生卻將鑰匙給了一個阿姨，並要求先打押金才還鑰匙。

「哪裡合理嘛！」周某的兒子告訴記者，只有租客將鑰匙全部退還后才能退還押金，而曾先生遲遲不歸還鑰匙，導致自己不能將出租房出租出去，虧損了一月的房租和物管費，此後又找人換了鎖才敢租出去。

隨後他向記者展示了一張清單，包括曾先生還未繳納的居住期間12個月的物管費1200元、清潔費300元、損壞的水龍頭費用150元、損壞淋浴水管費100元、更換門鎖費用520元、耽擱的一個月房租1600元以及未出租這月的物管費100元。

「他們就是想賴掉我的押金。」曾先生表示，除了損壞物品費用和1200元的物管費，其他費用完全不合理。他已在準備相關材料，將通過法律程序對房東周某提起訴訟。陳先生也回應，願意通過法律程序解決此事。

律師看法： 租客、房東都有責任

8月28日，記者來到內江市法律援助中心。一名不願透露姓名的律師分析，在這場矛盾中，雙方都有責任，租客未按約定將鑰匙交給物管，房東未按時前往出租房解約。

這名律師認為，雙方租賃合同到期，雙方不再存在租賃關係，房東有權任意處置房屋，因此陳先生提出的賠償一月房租與當月物管費不合理。而清潔費、物品損失費、因未交還鑰匙而造成更換門鎖費等應由曾先生承擔（曾先生的租房合同寫明：在房屋租賃期間，水電費、煤氣費、物業管理費由租客支付；因租客管理使用不善，造成房屋及其相連設備的損失和修繕費用，由租客承擔並負責賠償損失）。

這名律師提醒，租客與房東無論是進行租賃還是解約，最好都形成書面合同，並按照合同規定處理，避免不必要的麻煩。（全媒體記者 賈鵬騫 文/圖）