如何正確評估購房能力？看了就知道！

購房能力影響了買房的面積大小，也關係著日後的生活質量，因此在買房之前，評估好自己的購房能力是非常重要的一件事情。那麼很多人都會有這樣的疑問：如何正確評估購房能力？購房要注意什麼呢？接下來，我們就一起來看一看這兩個問題吧！

如何正確評估購房能力？

主要分為以下三個方面進行考慮：

一、個人或家庭可支配資金

買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。

二、購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那麼你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。但是也存在一定的後續風險。如果你的資金不是那麼充足，就應該選擇貸款買房，這也是目前大多數人的選擇。

如果你選擇貸款買房應該先查詢個人銀行信用狀況。這是因為銀行在批准住房貸款前，會查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那麼好審批了。不過偶爾出現過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，最好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。

三、養房能力

計算養房能力，就要計算養房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

購房要注意什麼？

1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房

除交付房款外，購房時還要交納房屋維修基金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。

2、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

3、善用公積金

若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。

4、選擇有升值潛力的樓盤

年輕人購房多為過渡性質，應選擇保值或升值潛力強的樓盤，換房時可賣掉，減少購買新房的壓力。

5、量力而行，階梯式購房

買房還應從自身的實際出發，可以先買二手房，以後再換新房，也可以先買小一點的新房，以後再換大一點的住房。

上文為大家詳細介紹了如何正確評估完自己的購房能力，以及買房要注意什麼。在評估完買房能力之後，我們就要著手準備各方面的資金，只有合理安排預算，才不至於買房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。希望這篇文章能夠幫助到大家！