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如何正確評估購房能力?看了就知道!

如何正確評估購房能力?看了就知道!

購房能力影響了買房的面積大小,也關係著日後的生活質量,因此在買房之前,評估好自己的購房能力是非常重要的一件事情。那麼很多人都會有這樣的疑問:如何正確評估購房能力?購房要注意什麼呢?接下來,我們就一起來看一看這兩個問題吧!

如何正確評估購房能力?

主要分為以下三個方面進行考慮:

一、個人或家庭可支配資金

買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶,清點資產,計算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的資金究竟有多少?將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法,應該保留部分資金滿足日常的生活需要,以及預留資金用於應對突發意外。

二、購房方式

目前購房的方式主要分為兩種:一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金,那麼你就可以選擇一次性付款買房,這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息,往往還能得到優惠,而且手續簡單。但是也存在一定的後續風險。如果你的資金不是那麼充足,就應該選擇貸款買房,這也是目前大多數人的選擇。

如果你選擇貸款買房應該先查詢個人銀行信用狀況。這是因為銀行在批准住房貸款前,會查詢借款人的銀行信用情況,如果銀行認定你的銀行信用不好,等你買房需要貸款的時候,就不那麼好審批了。不過偶爾出現過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題,最好在貸款之前就好銀行溝通,獲得銀行的諒解認可。

三、養房能力

計算養房能力,就要計算養房成本,除了每月要還的貸款,這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總,與自己的月收入進行對比,就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

購房要注意什麼?

1、年輕人購房前應做好支出預算,切忌將所有存款都用於購房

除交付房款外,購房時還要交納房屋維修基金等費用,如果需要馬上入住,裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。

2、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房,還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力相應較大,而貸款年限過長,受加息等政策影響會加大。

3、善用公積金

若有住房公積金的年輕人,在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久,公積金較少,能用則最好用,起碼也可少付利息。

4、選擇有升值潛力的樓盤

年輕人購房多為過渡性質,應選擇保值或升值潛力強的樓盤,換房時可賣掉,減少購買新房的壓力。

5、量力而行,階梯式購房

買房還應從自身的實際出發,可以先買二手房,以後再換新房,也可以先買小一點的新房,以後再換大一點的住房。

上文為大家詳細介紹了如何正確評估完自己的購房能力,以及買房要注意什麼。在評估完買房能力之後,我們就要著手準備各方面的資金,只有合理安排預算,才不至於買房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。希望這篇文章能夠幫助到大家!

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