Facebook加入
LINE加入
2021/12/25
【二十典型城市商品住宅成交概況】
表1：近五周商品住宅成交面積比較
單位：萬平方米
說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；
2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；
3、長沙、石家莊、天津、廈門數據暫缺。
數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）
本周典型城市商品住宅總成交面積為249.31萬平方米，環比上漲4.65%。一線城市中深圳、上海上漲，漲幅均超過兩成，北京、廣州回落。6個二線城市成交量上漲，溫州、南京漲幅過百，分別為169.34%、105.28%，南昌、南寧漲幅也較為明顯。下滑的二線城市中，跌幅最大的青島也不超過兩成，蘇州與上周基本持平，長春、武漢跌幅不到一成，濟南連續三周下滑，本周再降13.97%。
與前四周平均成交面積相比，本周成交面積上漲2.38%。9城市環比上漲，溫州以111.61%漲幅居首；7城市環比下滑，武漢以-28.00%跌幅居首。8月連續，熱點城市推進建設租賃市場的同時，長沙、蘭州等城市仍在進一步收緊樓市調控政策，在此基礎上，9月雖然為傳統銷售周期，但市場大幅回調的可能性不大。
【二十典型城市土地市場供求情況】
本周二十城市土地總供應面積654.9萬平方米，環比上漲58.2%。其中經營性土地環比下降6.2%，非經營性土地環比上漲220.3%。本周土地供應可造1334.6萬平方米的建築面積總量，環比上漲73.5% 。
圖1：土地市場近8周供應面積比較
單位：萬平方米
本周二十城市土地總成交面積236.1萬平方米，環比上漲167.6%。其中經營性土地環比上漲170.6%，非經營性土地環比上漲161.3%。本周土地成交可造510.8萬平方米的建築面積總量，環比上漲178.9%。
圖2：土地市場近8周成交面積比較
單位：萬平方米
本周二十重點城市土地成交總金額273.5億元，環比上漲431.5%。其中經營性用地268.1億元，環比上漲453.4%；非經營性用地5.43億元，環比上漲79.9%。本周土地成交樓面均價為5354元/平方米，環比上漲90.6%；土地成交均價11586元/平方米，環比上漲98.6%。
圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況
【政策彙編】
國土部與住建部共同印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。提到，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。提出村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租。
杭州發布《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案（徵求意見稿）》。根據方案，杭州將扶持國有企業發展規模化租賃，同時選擇15家左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為發展專業化住房租賃試點企業。此外，擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行「租購同分」。
8月28日，深圳發布了《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（徵求意見稿）及《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿），鼓勵企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，開展規模化租賃業務。2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應按不低於規劃建築面積20%的比例建設自持租賃住房，自持年限為70年。
8月28日，長沙發布《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則（試行）》，在住宅用地拍賣過程中，將先設定住宅銷售限價，然後根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價；當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。
蘭州發布《關於進一步加強房地產市場調控的補充通知》擴大限購區域，在城關區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域。明確商品房網簽價不得高於備案價，在限購區域購買商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保等。二套房首付比例不低於50%。限制商品房網簽變更。
8月30日，杭州發布《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，明確了包括增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、鼓勵住房租賃消費等5個方面的19條工作舉措。未來三年，新增租賃住房總量佔新增商品住房總量的30%，未來5年公租房保有總量不少於8萬套；同時選擇15家左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為發展專業化住房租賃試點企業。
河北出台《關於支持北京城市副中心建設的若干措施》，提出統籌指導河北三河市、大廠回族自治縣、香河縣（北三縣）與北京市通州區搞好銜接，推動「一區三縣」經濟社會發展協調互動，城市布局與產業發展融合共贏。要強化「北三縣」土地利用規劃管控，劃定交界地區生態保護紅線，嚴格控制城鎮開發邊界和新增建設用地，嚴禁貼邊發展，避免形成「鐵圍子」，嚴控房地產開發總量，合理確定住房供地數量、布局和時序。同時，按照現代化城市發展理念，組織開展城市設計，從平面和立體空間上統籌建築、街道和開放空間格局，防止城鎮「攤大餅」式擴張。嚴格戶籍管理，嚴格控制人口增長。
陝西省下發《關於進一步加強和改進建設用地計劃管理工作的意見》，明確規定今後各地新增用地計劃指標將與流量計劃、存量計劃使用相掛鉤，對未按掛鉤比例使用計劃的地市，將暫停受理和審批新增建設用地；反之，則給予新增計劃獎勵。
9月1日，廣東省出台《關於完善工業用地供應制度促進供給側結構性改革的指導意見（試行）》正式實施，有限期3年。指出要加大工業用地保障力度，優先安排新產業發展用地，嚴格產業准入和用地標準，嚴禁向禁止類工業項目供地，從嚴控制限制類工業項目用地。要優化工業用地供應方式，全面實行彈性年期出讓。新增工業用地出讓原則上不超過20年。對於國家、省重大產業項目、戰略性新興產業項目等，經地級以上市人民政府認定后，以認定的出讓年期出讓，最高不超過50年。
9月1日，深圳公布《關於完善土地供應管理的若干意見（徵求意見稿）》，針對健全土地供應體系、加強建設用地供應及審批監管、政策銜接及時效等3個方面提出12點意見。在健全土地供應體系方面表示，深入推進土地有償使用制度改革，完善國有建設用地使用權劃撥、出讓制度，探索租賃、作價出資等建設用地有償使用方式，規範臨時用地使用及委託管理，建立以產權為導向的土地供應體系。
【本周要聞】
國土部：完善土地供應政策體系 落實產業用地政策
8月30日-31日，全國土地利用管理工作會議召開，聚焦節約集約用地和城鄉統一建設用地市場建設兩條業務主線。落實建設用地總量和強度管控，加快構建節約集約用地新機制；以盤活利用「批而未供土地、閑置土地、城鎮低效用地」為主攻方向，推動節約集約用地向縱深發展。健全完善土地供應政策體系，推進供給側結構性改革。完善落實產業用地政策；因城施策持續加強房地產用地市場管控；構建土地儲備運行機制，增強調控市場和促進節約集約用地的能力。
國資委與上海政府簽署合作 加快推進建設科技創新中心
8月28日，國務院國資委與上海市政府簽署戰略合作協議，雙方將建立長效合作機制，共同推進中央企業重大項目落戶上海，助力上海加快建設具有全球影響力的科技創新中心。方簽訂了20個科創與新興產業項目，包括上海吳淞口科技城開發、移動跨太平洋國際海底光纜工程登陸局、中核先進核能技術科研創新中心等，主要投資方向為戰略性新興產業、共性技術研發和功能平台建設、金融支持「一帶一路」「走出去」等領域。
【一線城市商品住宅成交走勢】
圖4：北京市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖
單位：萬平方米
圖5：上海市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖
單位：萬平方米
圖6：廣州市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖
單位：萬平方米
數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）
圖7：深圳市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖
單位：萬平方米
熱門推薦
留言回覆
