商業街 | 印力北京首個輕資產項目落戶昌平 金融街7.6億掛牌轉讓天津項目

印力北京首個輕資產項目「昌發展萬科廣場」落戶昌平區

7月6日，北京昌平科技園發展有限公司與印力北京城市商業公司在北京市昌平區龍域中心舉行合作簽約儀式，而就這個項目里，雙方將攜手打造創新體驗式購物中心——昌發展萬科廣場。

據觀點地產新媒體了解，昌發展萬科廣場是北京第五座萬科廣場。印力北京總經理張媛介紹，「昌發展萬科廣場是萬科集團與昌發展達成戰略合作后，雙方落實的首個項目，也是印力北京的第一個輕資產項目。」據其透露，印力北京的目標是將昌發展萬科廣場打造為昌平地區乃至京津冀地區，面向廣大創業人群的創新生活社區示範項目。

公開資料顯示，龍域中心是一座集智慧辦公、體驗商業、文化社交、青年創業公寓等功能為一體的科創產業綜合體，是昌發展著力打造的「回+」雙創社區的重要組成部分。相關負責人透露，龍域中心優越的地理位置與高素質的創業人群，成為吸引項目落戶的重要原因。

龍域中心位於上地東區域，在北京昌平區與海淀區交界處，毗鄰大中關區域。這裡聚集了大量IT和科技類高端人才，其中高學歷人員佔到65%以上。主導產業為人工智慧、大數據、雲計算、智能硬體、新材料技術等高科技業態。未來，昌發展萬科廣場將規劃建設成快捷精品零售、區域演藝聚集地、話劇院線秀場、電子競技空間、漫威主題空間等。此外，還將整合線上智能系統，提升消費體驗。

資料顯示，2016年，萬科集團成為印力集團核心股東。目前，印力集團為排名前三的零售商業地產開發和運營平台，管理資產項目逾77個，遍布全國39個城市，總建築面積超過600萬平方米。

金融街7.6億掛牌轉讓天津項目 含天津地標瑞吉酒店

近日，金融街津門（天津）置業有限公司100%股權的轉讓交易信息正式出現在北京產權交易所的信息板上，該交易的核心標的為津門主建築天津瑞吉金融街酒店，這也被外界譽為天津地標建築之一。

觀點地產新媒體從北京產權交易所官網獲悉，本次股權轉讓的底價為7.6億元。截至目前，尚未有合適的受讓方報名參與競價。

津門置業旗下核心資產為瑞吉酒店及部分商業用房、地下車位和遠洋廣場辦公用房等。目前，金融街持有津門置業99.96%股權，子公司金融街（天津）置業有限公司持有津門置業0.04%股權。

公開資料顯示，該項目地塊為2005年8月金融街摘得的津和興（掛）2005-047號宗地，總面積5.5萬平方米，拿地成本7.34億元，地面均價1350元/平方米，樓面地價1790元/平方米。2011年10月，瑞吉酒店開業，管理方為喜來登海外管理公司。

據觀點地產新媒體查詢，目前瑞吉酒店所在的天津市和平區最近一次商業金融業用地招拍掛交易成交價格6.8億元，出讓面積5980平方米，規劃建築面積47200平方米。據此計算，該區域樓麵價已達1.4萬元/平方米，地面均價達11.4萬元/平方米。

掛牌信息還顯示，津門置業2016年實現營業收入8074.28萬元，營業利潤虧損4326.22萬元，凈利潤虧損4337.91萬元，負債總計3.72億元。2017年3月31日的財務報表顯示，津門置業今年第一季度實現營業收入1671.11萬元，營業利潤和凈利潤均虧損715.29萬元。負債總計3.7億元。

觀點地產新媒體查詢年報獲悉，2016年金融街實現銷售簽約金額276億元，同比增長84%。其中，商業地產板塊實現簽約金額123億元，同比增長73%，佔總簽約金額的約45%。不過在天津地區，金融街的營收為14.46億元，同比下降64.76%。