成都房貸利率上浮或成常態 百萬商貸需多還26萬利息

近日，成都市民傅先生遇到了件煩心事兒，「我四月初在銀行申請了房貸，當時批下來的是9折利率，沒想到上個月備案完成了，銀行卻遲遲不放款。最後給我的答覆是如果願意放棄折扣，就可以立即放款，否則就可能還需要等待幾個月。」 傅先生表示，「雖然貸款總額不多，但算下來利息也多了幾萬塊。」

傅先生面臨的困境並非個例。事實上，就在近期，多家銀行選擇收緊了房貸優惠，甚至出現部分上浮。當房貸利率由最低85折到最高上浮20%，對於購房者而言無疑也意味著購房成本的大幅提升。

房貸利率最高上浮20%

房價收入比愈來愈高的今天，按揭買房已經成為了絕大多數人的選擇。因此，房貸利率成為了購房者必須關心的問題。然而，「明明想等房價下降」的購房者等來的卻是利率上漲。

就在6月5日起，民生銀行率先提高首套房貸利率，在基準的基礎上再上浮10%。按照目前的5年期以上貸款利率計算，上浮后的貸款利率為5.39%。

隨著時間的推移，更多的商業銀行對房貸利率執行政策進行了調整。以五大行為例，6月初首套房貸仍有95折優惠，但目前基本已調整為基準利率。某國有銀行工作人員表示，5月20日之前辦理還有9.5折，之後申請折扣基本沒有通過的，都會按照基準利率辦理。

而值得關注的是，房貸利率上浮也成為一大趨勢。以招商銀行為例，首套房貸款利率漲幅在5%—10%，二套房利率上浮20%；成都銀行首套房利率則上浮10%。二套房利率上浮15%。此外，二手房則面臨著更高的房貸利率。有二手房中介透露，合作銀行中，除工商銀行仍然執行基準利率外，其他銀行首套房貸款利率普遍上浮了5%—10%，二套房貸款利率也有所上浮。

總體來看，有市場人士指出，雖然各家銀行、不同支行的貸款利率不同，但就眼下的市場情況來看，上調只是時間問題。

從85折優惠回歸到基準利率，然後又攀升至最高基準利率的1.2倍，商業銀行房貸利率變化可謂迅速。對於購房者而言，由此帶來的購房成本的激增亦十分可觀。按照100萬元30年期貸款計算，首套房的房貸執行基準利率85折時，月供為4872.68元；如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率，則月供為5609.07元，增加額為736.39元，同時利息總額則將增加約1/3，達26.5萬。

不排除出現更高首套利率

據融360監測數據，5月全國首套房平均利率達到4.73%，相當於基準利率9.65折。達到1年以來房貸平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，漲幅驚人。

與此同時，35個城市首套房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。具體來看，全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。「目前一線、二線城市銀行均在不同程度上對首套利率折扣進行上調。其中一線城市最具有導向性，落地執行速度快，二線城市在度過緩衝期之後亦及時跟緊市場趨勢。」 融360分析師李唯一認為，未來市場條件下，首套房貸執行基準利率未必能覆蓋銀行房貸業務成本，「利率達到5.8%或許能完全覆蓋業務成本達到收支平衡。」

這也意味著，從目前4.73%的水平來看，未來勢必會有新一輪的上調，不過，需要注意的是，上調過程將會是一個循序漸進的過程。「初步預測未來時間內，利率會先上浮至基準，此過程中會有少部分商業銀行暫時停止房貸業務，不會對市場造成大範圍的影響。之後再次上調利率可能會出現在分配房貸額度上，銀行在限定房貸總量的前提下追求利益最大化，對於接受利率上浮條件的購房需求，優先滿足額度。」 李唯一指出。

就在北京時間周四(6月15日)凌晨02:00，美聯儲宣布上調利率25個基點。美聯儲加息的外圍壓力下，央行是否會隨之跟進也成為購房者關注的焦點。有分析人士認為，伴隨美聯儲加息的推進，到2019年底國內基準利率將達到3.5%~4.25%區間帶，對應房貸利率可能上調至7%以上。

在樓市定向加息幅度未明的當前，業內人士提醒購房者，在買房的時候可以詳細諮詢樓盤合作銀行，是否有貸款利率方面的特殊規定或優惠。同時一定要量力而行，考慮好房貸上浮空間，以避免過度負債。