三月份杭州二手房成交量創歷史新高！ 小戶型仍是主力軍！

春節過後，杭州二手房市場迅速回暖，並在3月份達到最高潮。據透明售房網的統計數據顯示，3月份杭州市區共成交二手房16479套，環比2月增長85.61%，同比去年3月增長10.60%。16479套的成交量超過了去年9月和3月，刷新歷史新高。其中，二手住宅共成交14759套，同樣創下歷史新紀錄。

主城區方面，據杭州我愛我家市場研究中心的統計數據顯示，3月份共成交8723套二手房，環比2月份的5058套上漲了72.46%，同比去年的10231套則下降了14.74%。

3月份主城區共成交8723套二手房，從購房區域分佈來看，作為傳統熱門區域的下城區依舊佔據主導地位，市場佔比為18.79%，環比漲幅為1.82%。

此外，江干區佔比為17.36%，環比下降2.89%；西湖區佔比為17.96%，環比下降1.07%；拱墅區佔比為15.43%，環比下降1.81%；下沙佔比為12.99%，環比上漲3.71%；上城區佔比為8.94%，環比下降0.38%；濱江區佔比為7.1%，環比上漲0.78%；之江佔比為1.43%，環比下降0.17%。

從3月份的情況來看，下城區和下沙區上月漲幅最為明顯，這反映出購房區域分佈結構與購房面積分佈相吻合的情況。對於外地來杭首次置業的剛性需求來說，受經濟條件的制約，購房區域的選擇性很窄，在無法支付更多購房款的條件下，下城區區域內經濟型房源的供給結構和低總價能滿足其購房需求，因此交易佔比一直比較靠前。

此外，近幾年隨著快速公交、捷運交通等配套的鋪設完善，杭州各大城區商圈逐漸串聯起來，下沙不論交通出行還是未來的區域規劃都有明顯的提升，不斷吸引新的購房群體，且從區域成交情況來看，無論是首次置業，還是提升居住品質的需求比例都在不斷增長，特別是區域內小三房的需求最為旺盛。

從3月份主城區二手房成交的面積分佈來看，依然以90方以下剛需戶型結構為主。其中，60-90方面積段市場比例佔據絕對份額，佔比為38.61%，環比下降0.52%；其次60方以下面積段佔比為31.86%，環比下降0.67%，兩者合計佔比為70.47%。90-120方面積段佔比為11.71%，環比上漲0.17%；120-140方面積段佔比為9.19%，環比下降0.28%；140方以上大戶型面積佔比為8.62%，環比上漲1.3%。

受經濟條件和居住需求的影響，剛需購房者多把目光鎖定在90方以下中小戶型上，相較於其他面積段的戶型，該面積段房源無論在價格還是戶型結構上，均能滿足剛需購房者的需求。而60方以下面積段成交房源更多的是集中在市中心，像朝暉、德勝、景芳等板塊內一批房齡老、總價低、周邊配套完善的老小區內。

從3月份主城區二手房的付款方式變化來看，選擇商業貸款和組合貸款比例上升明顯。其中商業貸款佔到59.07%，環比上漲3.16%；組合貸款佔到18.2%，環比上漲1.93%。除此之外，選擇一次性付款和公積金的付款方式比例均有所下降，其中一次性付款佔到16.67%，環比下降3.28%；公積金貸款的購房比例佔到6.07%，環比下降1.81%。

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