兩張圖看懂土拍結果！章丘區劃調整/藍石大溪地/綠地CBD/博鰲大廈/唐冶1小學等規劃動態

一、兩張圖看懂土拍結果

只用兩張圖，看懂本周五土拍內容！拿地開發商、實際成本、地塊位置，應有盡有。

不得不說，金科意外地猛，一口氣拿下了4宗土地。另外，嘉禾、中垠、萬科、濟高控股、保利、將軍控股也拿到土地。泰禾將在漢峪片區打造它的「院子」系列產品。

如果嫌上面的圖看不清，把這張圖分成兩部分：

價格方面，在最高限價下，樓面地價最高1.44萬。實際上，加上保障房以及配建國小、公共設施，部分成本達到2萬左右。

解釋一下上面的成本計算方法。

開發商競買安置房會產生兩個結果：第一，可售面積減少；第二，成本增加。安置房將來會無償移交給相關部門，並視同銷售繳納稅費，由於這些房子未來售價很高，所以稅費的成本會超過建安成本，我們保守估算安置房的成本為5000元/平。

另外，機床四廠的土地最終還是被萬科摘走。樓面地價不便宜：競安置房7.51萬平。這個項目自身還有4.41萬平安置房。也就是說，總建築面積28.8萬平的樓盤，安置房面積達到了11.92萬平，只剩下17萬平可以對外銷售。

這個項目自身所帶的4.41萬平安置房，跟開發商競買的7.51萬平安置房不同，它們不是無償移交，而會以3100元/平的價格回購，我們以該部分安置房只減少了可售面積、沒有增加成本估算，開發商實際土地成本1.78萬/平以上。

再看第二張圖，漢峪片區各地塊位置，大致如下。

（點擊可放大，轉載請註明出處）

這次拿地配建了多個學校，漢峪片區的學校隨著這些項目會陸續投用。

二、章丘區劃調整

章丘又調整區劃了！

濟南日前通知，調整章丘區部分行政區劃：撤銷曹范鎮、寧家埠鎮、高官寨鎮、白雲湖鎮，全部改為街道辦事處。

同時，章丘將做大刁鎮：撤銷辛寨鎮，整建制劃歸刁鎮管轄。撤銷水寨鎮，將原水寨鎮的19個行政村劃歸刁鎮管轄，這19個行政村是水北、水南、郝家樓、康家、王家橋、南辛、苑李、季周、獅子口、彭劉、北張、門口、北范、門東、馬高、孟庄、魯高、賈庄、高高等。

刁鎮不僅是章丘第一大鎮，而且作為山東省新生小城市試點鎮，是濟南市重點開發小城鎮和山東省農村經濟綜合實力百強鄉鎮之一。2000年被山東省政府確立為中心鎮。

除划給刁鎮之外，原水寨鎮還有13個行政村，全部劃歸白雲湖鎮管轄。它們是趙百戶、辛豐、垛寨、羅綾、東殿、西殿、張家林、隗家、范家、鄭家、太平、托寨、趙官橋等。

本次被改為街道辦事處的4個鎮，全部在章丘西部。由此，章丘城市繼續向西擴張、與濟南主城區融城的意圖很明顯。此次調整之後，章丘區內共有18個鎮街，其中只有刁鎮、垛庄鎮、黃河鎮三個鄉鎮，其他都已升級為街道辦事處。

三、規劃動態

來看本周的規劃動態。本周，鮑德新悅國際廣場拿到工程規劃許可；綠地CBD住宅B11地塊、藍石大溪地新地塊、博鰲（山東）大廈、中建錦繡城北側商辦、唐冶片區1國小等進行工程規劃許可前公示。綠地南北康地塊、恆大濱河左岸配建學校、濟南萬達城等也有一些規劃動態。

1、工程規劃許可批后公示

一、鮑德新悅國際廣場

這是花園東路北側、奧體西路西側的商辦項目，產品有辦公、公寓、商業。商業面積大概8千多平。

2、工程規劃許可批前公示

一、綠地CBD住宅B11地塊

這是綠地CBD住宅中容積率較低的項目，為2.3。產品高度在14至17層之間。

二、藍石大溪地

這是濟南西部的一個低密度項目，藍石大溪地。這次公示的是洋房和小高層產品，靠湖，環境不錯。後期物業維護成本會比較高。

三、中建錦繡城北側商辦

西客站片區，中建錦繡城北側商辦產品。隨著人口的聚集，西客站的商辦產品在逐步釋放，這個項目的產品包括商業、公寓、辦公等。

四、博鰲（山東）大廈

經十路南側、名士豪庭東側商辦項目，規劃調整。

重點看大樓上面的logo——民生銀行。這裡會是民生銀行的區域總部？

四、綠地配套國中、幼稚園

唐冶片區，綠地城西側，配建的36班中學要來了，還有一所15班制的幼稚園。

3、用地規劃許可批后公示

一、恆大濱河左岸配套國小

項目在新黃路以北、徐李路以東，水屯路以西。

4、用地規劃許可批前公示

一、綠地南北康A2地塊

這是綠地在南北康的新地塊，在南北康北部，城市之星的西側。具體位置可翻看我們的歷史文章（探盤綠地新里城，關注濟南樓市觀察獲得更多樓市資訊）。

二、濟濼路公交停車場

濟濼路公交停車場，濟濼路以東，在馬家莊南路以北。

另外，本周萬達城3個地塊公示用地規劃進展，昨天已經提過（萬達城2住宅用地規劃進展，關注濟南樓市觀察獲得更多樓市資訊），今天就不再贅述了。

——全文完——