住宅限購惹火商業投資，成都商鋪將迎來投資風口？

受限購、限貸、限售等大環境影響，成都商業地產市場在上半年持續向好。隨著越來越多的資本轉入商業市場，融創、保利、龍湖、藍光、和記黃埔等知名開發商紛紛推出商業產品。充足的貨源給了大家充分的選擇空間，但也讓不少人不知何從下手。

上半年成交總體走高，商業或成投資風口

3月23日限購再升級、4月12日限售、限貸政策發布……進入2017年以來，隨著住宅限購持續加碼，大量投資者轉向商業地產。

投資者高漲的熱情令成都商業交出了一份堪稱漂亮的答卷：中成房業2017年上半年半年報顯示，成都商業今年上半供應114.1萬㎡，到2012年來最低位；成都商業今年上半年銷售100.3萬㎡，環比上漲11.3%，同比上漲50.4%。

（2017年上半年，大成都範圍內商業供應下跌，成交上漲）

從2007年至今的政策趨勢來看，住宅限購政策一般持續一年半左右，銳理解決方案中心總經理林森預測住宅在2019年之後或迎來利好，「住宅限購持續，商業就會成為新的投資風口」。

中成房業2017年7月前三周周報顯示，七月第一周，大成都商業成交環比上升9.46%，七月第三周，大成都商業成交環比大幅上升288.12%。從成交數據來看，進入下半年後，成都商業的勢頭有增無減。

開發商年中集中推貨，投資者選擇空間大

業內對成都商業即迎來風口的預測令更多投資者們看好對商業的投資。成都各大開發商也紛紛加快了推出商業的節奏。

目前大成都範圍內推出商業的開發商不下20家，其中融創、綠地、華潤、和記黃埔、藍光、首創、保利、龍湖等品牌開發商的推新動作更是令人矚目：藍光樂彩城推出建築面積約20-70㎡商鋪，和記黃埔新街里推出建築面積約50-150㎡商鋪，融創·天府逸家推出30-80㎡社區商鋪，融創·觀璽台推出20-100㎡公園社區商鋪……

在市民陳先生看來，從各大品牌開發商集中推貨，無疑給了大家更多的選擇，「商鋪大小、商鋪價位、優惠力度等都可以貨比三家，空間非常大」。

（「融創818商業搶買季」出街廣告圖）

據悉，在即將啟幕的「融創818商業搶買季」上，融創成都將攜旗下8大項目的社區商鋪集中鉅惠入市，這批商鋪建築面積介於6㎡到500㎡之間，均價也是1萬多到4萬多不等。融創成都負責人透露，活動所涉產品除了常規優惠，更有總價8.7折起、最高優惠100萬等優惠。

社區商業需求不斷擴大，社區商鋪受熱捧

既有社區商鋪又有綜合體商鋪，既有幾十平米的小鋪也有幾百平米的大鋪，目前市場上品類豐富的商鋪產品令不少朋友挑花了眼。

對以資產保值為購鋪目的的朋友而言，面對豐富的產品，何從下手倒成了問題。

有研究顯示，未來10年，社區商業的消費將逐漸佔到社會消費零售總額的1/3，社區商業需求面正在不斷擴大。

（大型成熟社區能為社區商業保證穩定的人氣）

相比於綜合體商鋪，社區商鋪普遍具有投入較小和風險較小的特點。業內人士李先生表示：「類似於融創這樣的大型成熟社區內的商鋪，大量的住戶入住帶來穩定的日常消費需求，能夠保證穩定的人氣，非常具有長線的投資價值」。

鏈家網最新數據也從側面佐證了這個分析：不管是存量還是銷售，成都社區商鋪的表現都不錯，地段優越、居住氛圍醇熟的社區商鋪成為人人爭搶的投資目標。

此外，社區商鋪也有好壞之分，好的社區商鋪往往能夠涵蓋幾十平米到幾百平米的面積段。「不同的面積段對應不同的業態，商戶之間區隔較大，經營競爭壓力小，更容易獲得投資回報」，李先生補充到。